政策加持！城发七盘钜惠联动，三明人的大好机会来了！

随着2025年农历新年脚步的临近。是游子们思念归家时刻，也是置业的好时机。为进一步提振楼市信心，稳定市场预期。政府出台专项补贴，同时城发集团也推出了专属购房优惠政策，合力助力民生购房。

新政助力安居

---三明市房地产政策指南汇总---

01| 房地产商业贷款利率下调

自2024年5月23日起,取消三明市全市首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

02| 房地产商业贷款首付比例调整

自2024年10月1日起,三明市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

03| 多子女家庭住房套数认定方式调整

多子女家庭(二孩及以上,不含已成年子女)在申请商业贷款购买新建商品住房时,给予核减1套家庭住房套数。执行期限:2024年9月29日起。

04| 下调住房公积金贷款利率

自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

05| 上调住房公积金贷款额度

一、提高多子女家庭购房贷款额度

2025年2月1日起（以福建省住房公积金综合管理信息系统受理日期为准），生育多子女（两个及以上子女）的职工家庭申请住房公积金贷款的，其最高可贷额度由现行的“另加10万元”调整为“另加15万元”。调整后多子女家庭最高可贷额度为：双职工三元区80万元；单职工三元区65万元。

二、支持省内购房提取代际互助

2025年1月3日至2025年12月31日，在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。

三、双职工住房公积金贷款额度

自2024年4月1日起,提高我市双、单职工首次最高可贷额度5万元,不再区分首次、二次贷款,调整后双职工三元、永安最高可贷额度为65万元,其他县(区)为60万元;单职工三元、永安最高可贷额度为50万元,其他县(区)为45万元。

06| 加大住房公积金政策支持

(一)延长“取消第二次住房公积金贷款申请间隔期、实施办理住房公积金异地个人贷款业务、职工家庭首次申请使用纯住房公积金贷款首付比例由不低于30%降至20%”的贷款政策执行期限。执行期限:2024年4月1日至2025年12月31日。

(二)降低住房公积金贷款最低首付比例,职工家庭第二次使用住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%下调至20%;职工家庭使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。执行期限:2024年10月13日至2025年12月31日。

07| 调整住房交易契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)，面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。自2024年12月1日起执行。

来源：三明市房地产政策指南、三明市住房公积金管理委员会关于贯彻落实《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》的通知

08| 契税专项补贴

2025年2月1日至2025年7月31日期间，对购买三元区规划区内新建商品房（含住房、商业、办公用途），且签署正式购房合同（经房屋交易部门登记备案)并在此期间完成契税缴纳的购房对象,在取得该商品房的不动产权证和全额契税发票后，按其所缴纳的契税金额，由受益地财政按地方实得金额予以补贴。

来源：三明市住房和城乡建设局关于促进三元区房地产市场消费的通知

（三明康养城项目不在契税专项补贴范围内）

从城市施工建设者到理想生活践行者，以行动诠释国企担当，深耕本土，精筑三明人居。

【城发·天悦湾】

城发·天悦湾择城市稀壤，坐拥一线沙溪江景，面瞰万达广场等繁华商圈，稀缺土地和生态资源集萃。

项目规划6座揽园景观楼栋，精研“一轴、一环、七景”的低密城市绿境，匠筑涵盖运动健身、观赏逸趣、全龄乐活等多功能覆盖的生态园林社区，以＜2.0的容积率，带来超35%的绿化率、近万平米的绿地面积，开启三明滨江纯大平层新篇章。

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营销中心/项目地址：三明三元区·东乾三路·万达旁

【城发·太阳岛】

城发·太阳岛坐落于三明南部新城沙溪河畔，拥享闽学文化公园、四贤文化长廊、龙舟广场以及连接市区的江滨步道，北邻工业南路，位于沙溪西岸、台江大桥以南，与动车三明站、汽车南站、公交枢纽站等。社区内配建公立幼儿园，与三明学院附小台江校区一路之隔，很好解决了孩子接送的问题。5分钟车程即达三明市第三医院(中西结合医院)，全龄教育，品质医疗，一站即享，彰显价值。

依托城发集团品牌实力及建筑品质，共同铸就了城发·太阳岛未来巨大的升值潜力，无论您是投资还是自住，城发·太阳岛都是您最佳选择。

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安居热线：0598-8336669

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【明城·金澜湾三期】

明城·金澜湾三期位于三明北部新城贵溪洋片区J08地块，区位优势明显，周边配套齐全。文、体、休闲设施完备，项目配建公立幼儿园，小学、中学多校环绕，名校为邻。五分钟直达万达商圈，品质生活完美呈现。外有贵溪洋生态湿地公园、沙溪美景，内揽多重立体景观，匠造约15000㎡中庭园景，亭台楼阁，水榭光影，让每一扇窗都不错过四季盛景。以匠心打造家的品质，重构生活想象，明城·金澜湾载誉而来，实景现房，所见即所得。

建筑面积约52-138㎡实景现房 宜居美宅

安居热线：0598-8799999

售楼中心：三明市三元区东乾三路398号明城金澜湾三期

【三明康养城】

三明康养城紧邻万亩湿地公园，社区内规划一万平湖景公园;周边完善教育资源，华东师范大学附属三明中学、三明北大附属实验学校、公立康养城幼儿园，人文集萃，浓厚书香气息环绕;CCRC百龄之家近邻，让孝心尊享一碗汤的距离，三明市第一医院新城院区在侧，全方位呵护父母。

新春佳节即将来临之际，三明康养城推出了限时特惠活动。首付8万起即可拎包入住，让购房者在新的一年里能够住进新家开启全新的生活篇章。

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安居热线:0598-5896666

营销中心/项目地址:三明生态新城湿地公园正对面50米处

【徐锦新城】

徐锦新城是由三明市城乡改造有限公司，历时两余载倾力打造；由福建一建承建 (12、13#楼除外)，凭借国企品牌及精工品质着力提升城北美好人居；同时联手建发旗下怡家园物业，为业主创造7*24h全维度的安心社区。

规划占地面积约262亩的超复合大盘，自建18班制公立幼儿园——三元区甲头幼儿园，构建童乐世界、老年活动、运动天地、会客空间四大空间，拥揽繁华城芯一站式配套，实景现房，即买即交付，宜居新高度。

建筑面积约46-137㎡ 公园高层

安居热线：0598-886 6666

营销中心/项目地址：三明市三元区文华路217号

【徐锦家园】

徐锦家园位于东新五路，直面沙溪头排一线江景，坐享环水而居的惬意与自在。12米恢弘大门，约2万方中心私家园林百米景观中轴，新中式的归家礼序由此拉开。亲子互动儿童乐园、茶棋会友公园、阳光跑道，健康新生活。

项目北临江滨大道、西临学府路，南临列东街、东临徐新路，贯穿整个三明核心地段，便利出行。三明八中、东新小学，咫尺之距，目送式上学路。

近揽约50000㎡东方伟业城市广场、徐碧步行街等热闹商圈，社区底商以完成80%招商入驻，购物、美食、娱乐一应俱全，便捷生活。

建筑面积约95-130㎡瞰江高层

建筑面积约28-352㎡临街现铺

安居热线：0598-886 6666

接待中心：徐锦家园中庭广场（汪顷居内）

【锦里家园】

锦里家园位于商会三路西侧、列东街南侧，徐碧街道六路商圈核心地段，总建筑面积为37127㎡，由1幢23层住宅和1幢22层320套单身公寓组成，项目配套建发怡家园物业、居家养老服务站等小区附属设施，立足三明CBD，比邻徐碧商业，由己及人，于方寸间打造丰盈配套，兼收烟火人气与学府书香，满足一站式生活所需！

建筑面积约80-120㎡阳光现房 火爆热销中

安居热线：0598-8866666

项目地址：三明市三元区列东街1196号

（实拍图）

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