美国12月新房销量表现亮眼 中西部地区增长明显

智通财经APP获悉，2024年12月，美国新房销量表现亮眼，在购房者抓住开发商提供的各种激励措施的推动下，新房销售连续第二年实现增长。

根据美国政府周一发布的数据，12月单户新房的年化销售速度增长3.6%，达到69.8万套，其中西部地区的销量增长尤为明显。彭博社经济学家预测中值为67.5万套，实际数据超出预期。全年累计销量达到68.3万套，比2023年增长约2.5%。

与此同时，新房的中位售价出现回升，尽管整体价格增长趋势有所放缓。12月中位售价增长2.1%，达到42.7万美元。自2019年底以来，房价已经累计上涨近30%，对消费者的购买力形成一定压力。

相比二手房市场，新房市场的表现更为稳健，这主要得益于开发商广泛使用的激励措施。例如，开发商为买家提供抵押贷款利率“买断”计划，即提前支付一部分利率费用以降低买家的贷款成本。根据全国房屋建筑商协会的数据，超过60%的开发商使用销售激励措施，30%的开发商选择直接降价。尽管如此，本月初抵押贷款利率仍首次自7月以来升至7%。

根据房利美的2025年展望，今年新房销售预计将保持“稳健”，开发商将通过提供更小型、更实惠的房屋来适应市场需求。大部分新建房屋的施工将集中在南部和西部山区地区。截至2024年10月，发放的75万张单户住宅许可中，有五分之一集中在休斯敦、达拉斯、菲尼克斯、亚特兰大和北卡罗来纳州夏洛特五大都市区。

与库存恢复缓慢的二手房市场不同，开发商有充足的新房供消费者选择。12月市场上的新房供应达到49.4万套，为过去17年的最高水平。

不过，开发商将在部分地区面临来自二手房市场的日益激烈的竞争，尤其是在美国阳光地带（Sun Belt）如得克萨斯州和佛罗里达州。据彭博情报分析师Drew Reading称，尽管整体二手房供应仍比新冠疫情前水平低17%，一些地区的供应大幅增加。例如，佛罗里达州开普科勒尔的供应量比2019年增长了近37%，德克萨斯州奥斯汀增长了42%。这将有助于降低房价，为买家提供更多选择。

12月新房销售在西部地区增长超过20%，达到三个月新高。而作为美国最大的新房建设地区，南部的销售下降了2.1%；中西部的销量减少了3.3%；东北部的销量则飙升了近42%。

新房销售数据被认为是衡量房地产市场活动的更及时指标，因为其计算基于销售合同的签署，而二手房销售数据则基于交易完成时间。然而，新房销售数据具有波动性。政府报告显示，12月新房销售的变化范围在下降16.1%至增长23.3%之间的90%置信区间内。