金隅丰台科技园项目-北京隅西颂，前期看房笔记售楼热线【官网】

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温馨提示：开发商网上售楼中心〢预约看房【享】专属优惠折扣金隅丰台科技园项目案名公布：北京隅西颂，前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

10月31日，金隅嘉业以27亿元的底价，将丰台科技园1516-60地块收入囊中。该地用地面积21607.59平米，规划建面54019平米，容积率2.5，建筑限高60米，楼面价49982元/平米，指导价9万元/平米。

项目基本情况

案名：北京隅·西颂

开发商：北京南苑嘉盛置业有限公司

用地面积：2.16万㎡

建筑面积：5.4万㎡

容 积 率 ：2.5

绿化率：30%

规划户数：439户

规划楼栋：7 栋

控高：60 米

得房率：90%起

楼层范围：9-18 层

户型面积：112㎡三室两厅两卫，112㎡四室两厅两卫，123㎡四室两厅两卫，145㎡四室两厅两卫

交付标准：装修交付

设计特色：嵌入式阳台、下沉庭院，以及 1 号楼和 2 号楼首层局部架空等设计

产权年限：70年

项目所在地 北京【北京隅西颂】Vip售楼热线010-5361 0555【官网】

项目位于丰科园东部，西侧是樊羊路，距离房山线白盆窑站和花乡东桥站，都在700米左右。

项目产品情况

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外立面，大面积的玻璃衬板、香槟金金属铝板，弧面玻璃。

从整体规划布局来看，北京隅西颂，在首层空间的利用上别出心裁。其中，2号楼的首层全部采用架空设计，1号楼则是首层部分区域架空，架空层高度不低于3.6米，面积预计不超1000平方米，未来这一空间将被精心打造为地上会所。而该项目最具创新性的设计，当属位于小区核心地段、2号楼与5号楼之间的独立下沉式会所。

在阳台设计方面，北京隅西颂所有户型的南向阳台均采用内嵌式设计，宽度分为1.5米和2米两种规格，此类阳台仅计算一半建筑面积，为业主带来了实惠。同时，北向房间均赠送飘窗。此外，项目还配备了设备平台，飘窗、阳台、设备平台这三大增加房屋使用面积的设计，使得项目的得房率保守估计可达90%。值得一提的是，楼体南部呈双侧弧线造型，小区最南端的9层7号楼，预计得房率更是能突破95%。

该地块楼面价不足5万，而销售指导价9万，这为开发商在提升项目品质方面提供了充足的资金空间，使得项目在配置上有更多的可能性。

从平面图分析，小区的楼间距十分宽敞。除了6号楼与7号楼之间的间距为9.82米外，其余楼间距均在10米以上。尽管项目容积率为2.5，并非传统意义上的低密社区，但多处大面积绿地巧妙地将小区分割开来，使得各楼栋之间相对独立，每栋楼的采光和观景视野都得到了良好的保障。

周边配套情况

交通：地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站，均700米左右。

商业：附近商业有花乡奥莱、万达广场等；

医疗：向北隔着四环就是天坛医院；

教育：北京第五实验学校，四合庄小学等。

户型情况

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丰科园用仅占丰台1%的土地面积，带来了丰台30%的税收。

该地块最初是商业用地，经过规划调整，才有这5.4万平方米的住宅用地。

北京隅西颂，是丰科园内独一无二的住宅属性地块，并且极有可能在未来相当长的时期内，依然是丰科园内唯一的住宅用地。

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