浙江
谁也没料到，都以为混合制房企是楼市暴利的底线了，哪承想如今连央企都叫嚷着撑不下去，不涉足房地产开发业务了。给出的原因也是特别直白，直言亏损严重，所以不再打算在这行玩下去。
就在 1 月 21 号，中交地产这家央企公开宣称，将通过现金方式，把自身持有的房地产开发业务相关资产及负债，全部转让给控股股东中交房地产集团，这意味着中交地产打算退出房地产开发业务。
当然，这并不是我们首次听闻房企退出房地产开发业务，自去年以来，包括美的置业、格力地产等房企都宣布退出房地产开发业务。而中交地产与这些房企的不同之处在于，它有控股股东中交房地产集团这个央企在。不仅有能力接手中交地产的房地产开发业务及所有负债，关键还能直接以现金交易。
不得不说，当下的现金流对于负债累累的房企而言，无异于极度饥渴时地上的一碗米饭和水。如今房企暴雷的关键原因就是资金链出问题断裂了，债务还不上，新房项目又无法持续建设，两头犯难，导致整体暴雷。
中交地产之所以退出房地产开发业务，实则是自身整体债务压力大，销售额连续数年下滑。从数据来看，2024 年中交地产销售额为 123.4 亿元，2023 年为 373 亿元，2022 年更是达到 458 亿元，可谓一年不如一年。而且大家都清楚，2021 年是这一轮楼市的高峰期，与最高峰期相比，差距更为显著，所以销售额的降幅相当明显。
这几年房地产的不景气大家有目共睹，中交此前拿的不少地块都不算太好，不仅贬值严重，还很难售出，不少地块的新房价格甚至低于当初的拿地价格，真可谓面粉比面包还贵。这么持续卖下去，即便家财万贯，也会逐渐坐吃山空，所以亏损也就不得不面对。
从中交地产的业绩报告能看出，2023 年亏损超 16 亿元，2024 年继续扩大亏损额度，达 53 亿元，整体亏损扩大了两倍多。而且亏损还不是最要紧的，关键还有一堆债务要还。
截至去年底，中交地产一年内到期的债务高达 320 多亿，而截至去年 9 月，中交地产手上的现金流仅有 90 多亿。手上的钱根本无法覆盖所欠债务，这要是民营房企，肯定早已在资本市场暴雷，业主也会纷纷争取自己的房款和权益。但对于中交地产而言，因有控股股东央企的支持，相对能轻松化解债务压力。
从中交地产退出房地产开发业务来看，楼市要迅速回暖仍存在一定难度。民营房企的退出可以说是“三高模式”影响所致的后遗症，而央国企的亏损则是整个行业蛋糕缩小，销售额和房价不断下探造成的。
再瞧瞧整体楼市大盘的情况，截至 1 月 20 号，有 25 家房企公布了 2024 年的业绩，其中亏损的房企达 19 家，仅有 6 家盈利。多数房企都在苦苦挣扎和坚持，楼市的大洗牌不仅针对城市和区域，对开发商也是如此。谁能坚持下来，拿下最核心区域的地块，实现销售的正循环，才有可能在这艰难的楼市中存活下来。
混合制房企将是这一轮楼市今年市场重点观察的对象，而央国企由于还有不少其他方面的收入能弥补这方面的亏损，目前来看不太容易出现资金断裂问题。这也是很多新买房的客户会选择央国企项目的重要原因，要是买央国企的房子都出现大面积烂尾，那整个行业基本就垮了，其他房企估计更没法玩了。
因为此前楼市的供求关系已发生重大改变，从卖方市场调整为买方市场，整个市场蛋糕缩小，房企数量势必在今年加快兼并与整合。今年对于楼市一二线城市而言会是政策大年，大家要做好充分的心理准备和预期，这在房地产行业同样适用。
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