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武汉恺德雲麓

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△项目示意图

01

汉口核心首个四代住宅

年轻人的里子和面子

作为汉口三环内首个正式试点的第四代住宅，恺德雲麓出道即爆红。

数据不说谎，项目刚启动不到三周，圈存客户就超200组。

近期，项目清水样板间已开放，每天到访客户更是络绎不绝。仅是一个普通周二工作日的上午，就有超过50组客户到访看房。

而临近开盘,项目每周到访客户都在三四百组以上。

很多人在看过恺德雲麓之后，都有同样的感受——

这是一个至少5-10年不会过时的项目。

如此评价，与项目全新的产品设计和真实可感的高品质输出密不可分。

首先，类公建立面+南北双阳台+可封闭式阳台。

立面采用了大量高反玻璃，局部装饰线条和香槟金铝板的造型，整体简约纯粹，颜值足以惊艳众人。

有别于当前市场上的一众3.5代，“类四代住宅”，恺德雲麓南北双阳台，搭配南北双花池的设计，让每户型都拥有了超大面宽，赋予生活更多附加值。

△项目示意图

按照建设标准，目前第四代住宅的阳台（露台），通常都凸出建筑主体，或错层退台设计，有的不能封闭。露台的挑高上方就是别人家的窗户，采光和隐私都受影响。

但在恺德雲麓，可封闭的阳台，保证了建筑的美观，楼体的扁平化设计，完全规避了四代产品的采光、私密性问题。

其次，以湄南河四季酒店为蓝本所设计的园林，从外到内照顾到城市进阶者的情绪价值。

项目的园林设计和空间设计，特别聘请了国家级风景园林设计资质专家——山水比德创始人孙虎先生和中国空间艺术设计引领者——元禾大千设计总监范相成先生。

打造约10000㎡园林，造价高达约1300元/㎡，超过很多别墅的园林造价成本。

△项目示意图

以享誉世界的湄南河四季酒店为蓝本，结合汉江湾自然文化，通过五感场景空间进行多重维度景观设计。

在临街主动退让，精心设计的水系涌泉和进口树种园林，将社区入口隐藏在了一片葱郁清幽之中，完成“入世”“出世”的过渡。

△项目示意图

而当你抵达挑高约12米的社区大门，“高门大户”的庄重感，油然而生。

△项目示意图

进入内部，无惧风雨骄阳的景观连廊、中心水景庭院、“光影林廊”艺术会客厅和架空层泛会所……一套景观“组合拳”落下，度假酒店式的松弛感瞬间拉满。

△项目示意图

第三，Top1的万科物业服务，给了购房者全方位的关怀。

购买的行为很短暂，居住的满足感是长期的。其中，优质物业往往是提供长期满足感的关键所在。好的物业也直接影响房子在二手房市场的价值。

在这一方面，恺德雲麓引进国家一级物业管理资质的万科物业。万科物业连续十年蝉联中国物业管理综合第一。

现在，只要你进入恺德雲麓，就可以体会到“买房一阵子，物业一辈子”的真谛。

02

产品设计的魔法世界

这里的房子会“长大”

也就是说，不论从外部的立面颜值，还是小区内部的公区设计，以及后续跟进的服务，恺德雲麓几乎都切中了这届年轻人的关注点，照顾了他们的“面子”。

同时，项目独特的户型设计，更稳稳拿捏了90后的居住情绪，成全了他们的“里子”。

对于又忙又闲、精致又随意，高知且挑剔、讲究又不愿将就的成长型年轻家庭，什么样的房子能投其所好？

高拓展性、高得房率、高收纳空间、多重生活场景……恺德雲麓给出了“满”级答案。

项目1期共设计两栋住宅，容积率仅约3.92，即将首推的1号楼仅31层，是目前板块内唯一的高层。

基于四代标准打造的户型产品，负公摊、双阳台、双花池、独立入户空间等多个亮点，让户型的实际空间使用率高达95%，最高可达102%，让买多少得多少再也不是幻想。

这个建面约92㎡的户型，虽是入门级户型，却是板块内唯一的百平以下双卫设计。

三室两厅的布局，可私享入户。独立的入户前室，摆放一个正常尺寸的鞋柜完全没有问题，充分关注到私密性和生活尺度。

室内空间，也是尺度惊人，功能性极强。

△项目示意图

南向阳台总进深约2.9米，整体面宽达到了约9.4米。高达约95%的空间利用率，足以与市面上建面约120㎡+的产品相媲美。

建面约116㎡的N+1户型，空间使用率高达102%。是目前整个汉口中心区，唯一可实现负公摊的户型。

南北双阳台，全屋多个飘窗、入户门厅、花池的巧妙拓展，实现了开间约5米6的大横厅，主卧空间可达约25㎡。

△项目示意图

也就说，140m²都难以实现的代际分离，项目116m²已经可以基本解决。

建面约129㎡的四房两厅，在整个项目中占比不算多，但却是“领先级”改善产品，十足的买到即赚到。

这个户型，实现了在有限面积内，居住空间和生活品质的全面提升。

独梯入户，从踏进电梯那一刻起，就是私属归家时间。

户型整体的实际套内使用率超99%，南向阳台、花池优化后，无界横厅、LDKB的客餐厅、堪比酒店套房的主卧等都能一一实现。

△项目示意图

同时，经过多重优化，让每个房间能额外增加约10m²，充分考虑到了家庭的长远需求，即使两个孩子的成长，也不用在高低床和书桌之间做取舍。

奢阔尺度完美对标建面约170㎡+的平层产品，在足够充裕的空间之上，用不高的置业成本演绎出生活更多的可能。

也就是说，从户型到精装到收纳，从功能到颜值到场景，恺德雲麓的产品，就像一部“新青年居住潮流研究报告”，剧透了新生代住宅的多重喜好。

03

地铁、商业、学校、江景全包围

现代家庭的满配生活范本

一直以来，在武汉，想要用纯粹的产品来打败地段，都是一种玄学。

因为，地段背后的资源配套代表着的是，业主未来直观的居住舒适度和便捷度。

所以，在恺德雲麓项目身上，我们看到一种高效+繁华+生态生活的全维度升级。

落位于武汉二环的恺德雲麓，处汉江湾核心区，先天具备领先的区位优势。

△项目区位示意图

从恺德雲麓出发，步行约500米就可以坐上地铁1号线。一街之隔的凯德西城商业体，充分满足日常吃喝玩乐购的需求。

步行十多分钟，即可到达建成多年的汉江湾生态公园。

△公园实景图

要知道，这些配套都是所见即所得，这种无需等待的确定性，最能打动人心。

更为重要的是，一路相隔的优质教育配套。

项目与武汉外校新学校距离仅约百米。外校旁边还有一所全国TOP国际学校——汉江湾国际高中（武汉英中学校）也正在建设中，预计2025年9月投入使用。

△学校示意图

家门口就是12年优质教育，这份含金量，买过房的人都懂得。