四川
这是发哥在龙年更新的最后一篇文章，首先祝福您新年快乐，巳巳如意！
2025年成都的首场土拍，比以往来得更早一些。
刚刚，赶在除夕前，成华区槐树店一宗约50亩地块和青羊区蔡桥一宗约9.8亩地块走上拍卖席，共有包括中国铁建、华润置地、招商蛇口、建发、中海、龙湖、金茂、绿城、邦泰等15家房企报拍。
以下为最终拍卖结果：
成华区槐树店50亩地块，起拍楼面价为13500元/㎡，由华润置地以20400元/㎡楼面地价竞得，溢价率51%；
青羊区蔡桥板块约9.8亩地块，容积率2.0，以16800元/㎡起拍，被鸿山以20900元/㎡的楼面地价收入囊中，溢价率24%。
地块扫描
我们先来看崔家店地块。
地块位于槐树店路南侧，容积率约2.5。早在2024年12月该地块挂网，社交平台上就传出有19家房企在跟进。尽管这份网传名单与实际名单有部分出入，但足以看出该宗地对于房企的吸引力。
在房企们看来，这一地块的卖点主要来自两方面：
一是位于东二环外侧，此前区域内已开发有新希望·锦麟壹品、鲁能城等项目。同时，地块属于“金色中环”崔槐板块，是近年来成华区城市更新的重点区域，周边配套相对成熟。
地块周边实拍图
交通配套方面，地块周边有中环路、成洛大道、蜀都大道成华段等城市干道，距离地铁4号线和7号线交汇站槐树店站不到1公里。
地块周边实拍图
教育配套方面，地块旁即是成都市第十四幼儿园和雅分园，不远处还有成都市锦汇东城小学和双林小学御风分校。同时，周边3公里范围内，还有万象城、成华和悦广场等大型商业。
地块周边实拍图
二是近年来周边新房的去化速度，给到了房企在此补仓的一剂强心针。位于地块对面的首开·臻礼著，占地约36亩，规划为建筑面积约117-140㎡的小高层，于2024年12月和本月两次取证入市，均价约2.9万元/㎡，目前所推房源已基本售罄。而今日所拍地块占地面积约50亩，给到了房企在产品上更大的发挥空间。
尤其对于已无土地储备的房企，该宗地“安全系数”较高，利于快速回笼资金，因此自公开挂网，该地块就不乏业内讨论。
值得一提的是，今日将只是成华区2025年度土拍的序曲。从此前相关部门公布的供地计划来看，成华区今年将有13宗土地入市，是主城区供应量最大的区域之一。13宗土地中，除了猛追湾、青龙场2宗地之外，其余11宗土地均集中在“金色中环”上，二八、崔槐、东客站片区是供地的主力。2月18日和2月25日，位于舜和家园站约72亩地块和东客站两宗13亩连襟地块将相继拍卖，后者起拍楼面地价已来到15700元/㎡。我们也将持续关注年后成华区土拍的进展。
而今日所拍出蔡桥地块位于日月大道以南、光华大道以北、培风路以西，紧邻培风社区综合体。距离青羊新城最新亮相的中海·锦叁号院约3公里。而其20900元/㎡的成交楼面价，超过了此前华润置地的20800元/㎡的地价纪录。
再次感谢您在过去一年对发哥和成都楼市的关注，蛇年我们再相见。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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