谁说涨价二手是自嗨，眼瞎的你，懂个毛线！

如今的二手房市场， 貌似已经形成了一个共识：

只有降价，才会有出路。

然而，我最近在贝壳整理二手房数据的时候，却发现一些非常牛X“异类”。

它们不仅毫不客气地涨价，关键还真有人买单。

风起于青萍之末，开年之际，或许我们能从中窥测出：

2025年，什么样的二手房，价格会率先回暖？

这些二手房

涨价也有人买

先来看看，近期能以涨价成交的二手房，都有哪些？

首先，让我们聚焦天河老牌板块天河北。

热门小区侨林苑，去年12月，一套62平的南向中层两房，以8.06万/平成交，时隔半年重回8字头。

此前一个月，小区同样户型的南向高层单位，成交单价还只是7.6万/平，足足差了至少4000元/平。

同板块的天誉花园也有类似现象，一套178平的中层南向大户型，在去年12月成交单价达到6.7万/平。

而去年8月的时候，差不多面积的高层西向单位，仅以5.8万/平成交，差价几乎高达近1万/平。

其次，是番禺热门板块长隆万博。

新晋次新网红盘越秀万博和樾府，去年9月，二期成交了第一套二手房，为95平南向中层三房，成交单价4.7万/平。

结果两个月不到，二期再次成交了一套同户型低层南向单位，但成交单价已经飙升至5.1万/平。

热门小区新光城市花园就更夸张了，去年12月，成交了一套575平南向五房，单价高达12.2万/平。

同样面积的户型，2023年的成交单价还不到10万/平，比前者低了将近2.6万/平。

第三，是越秀的传统强教育板块东风东。

学区房顶流锦城花园，2023年12月，一套218平南向低层单位，以8.3万/平的单价成交。

一年后，同面积的南向中层单位，成交单价已经去到9.3万/平，也是去年该小区为数不多站上9字头的房源。

此外，还有海珠的滨江板块。

热门小区中海名都，去年100平以下的小户型，普遍都是以4字头的单价成交，差距并不大。

但在去年12月，一套80平小户型，成交单价却站上5万/平，也是去年唯一一套突破5万大关的小户型。

所以啊，别总以为业主涨价就是迷之自信，纯属自嗨、割韭菜。

实际上，买涨不买跌的人，一直都在，只是大家没发现而已。

当然，如果大家还发现其他涨价成交的房源，也欢迎评论区告诉我~

有这些特征的二手房

今年价格可能会率先回暖

那么，回到最开头的问题：

2025年，什么样的二手房，价格会率先回暖？

其实，从这些二手成交房源来看，已经有不少蛛丝马迹。

接下来，我就来给大家总结几点：

1、小区位于区域的核心板块，比如天河北、长隆万博，既有CBD的概念，又有成熟配套，高端产业和完善生活都能够兼顾。

2、有传统牛校光环，比如天河北的华阳小学、东风东的东风东小学等，这些小区在学区房旺季来临之前，往往都能先涨一波。

3、同一小区里的南向、中层户型，因为一般来说它们的采光、视野等方面都会相对更好，所以往往也能卖更高的价格。

4、有核心景观资源的加持，比如同一小区里，望江房源价格会高于不望江房源；同一板块里，一线望江小区可以卖得比二线望江小区更贵。

5、同板块里的次新盘，毕竟相比十几二十年的老社区，它们楼龄更短，颜值更高，户型也更好住，居住舒适度可以高好几个level，涨起价来自然也有底气。

相信看过咱们文章的都知道，如今广州二手房市场成交高位站稳已经是不争的事实。

坦白讲，虽然降价占主流的趋势或许还会持续一段时间，但是房地产市场从来都是讲究周期，盛极必衰之后一定会有否极泰来的一天。

至于今年涨价成交的二手房源，会不会越来越多，能不能给市场多打几支强心针，就让我们拭目以待吧。

如果大家对二手房有兴趣，可以扫码添加客服，第一时间了解项目的最新信息和入市情报。

最后插播一则消息：

广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~

免责声明:

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。