大资管时代来临，中国金茂持有业务如何“做大做强”？

2025年，伴随经济复苏动能持续增强，中国金茂持有业务或未来可期

标点财经、投资时间网研究员 王子西

继去年年底小幅上涨后，公募REITs市场2025年开年第一周继续维持涨势。其中，华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金（下称华夏金茂商业REIT，交易代码：508017）成绩突出。

据悉，华夏金茂商业REIT是中国金茂（00817.HK）使用旗下优质成熟的资产打造的不动产公募REITs平台，2024年以来业绩较为亮眼。基金首发基础设施资产为长沙览秀城项目，项目背靠长沙市梅溪湖片区。截至2024年12月31日第四季度，长沙览秀城出租率在98%以上，几近满租。截至2025年1月24日，华夏金茂商业REIT收报3.214元/份，较基金发行价上涨20.37%。

（长沙金茂览秀城实景图）

标点财经、投资时间网研究员注意到，华夏金茂商业REIT的上市，不仅打通资产“投融建管退”闭环，也支撑中国金茂持有战略完美落地。2024年以来，中国金茂加速精品持有商业项目的塑造，凭借出色的精细化运营能力，相关板块取得突破性发展。随着大资管时代来临，中国金茂的资管能力也将持续稳步提升，收获更多喜人成果。

基金首发资产运营稳健 扩募或为大概率

公开资料显示，华夏金茂商业REIT于2024年3月12日上市交易。该REIT募资额约为10.68亿元，基金份额总额为4亿份，是国内首批上市的消费基础设施公募REITs。

华夏金茂商业REIT的首发基础设施资产为长沙览秀城购物中心项目，该项目建筑面积约10万平方米，背靠长沙市梅溪湖片区，是一处临湖的地铁上盖项目。

据基金公告显示，截至2024年12月31日第四季度，长沙览秀城出租率高达98.73%，期末收缴率为99.40%，运营状态稳健。同期，项目销售额（不含汽车销售额）同比增长13.12%。

同时，项目销售额和客流量等指标，也呈现稳步上升趋势。

除长沙金茂览秀城外，中国金茂还持有多个表现优异的优质购物中心。随着金茂持有版图的持续扩张，可以预期，中国金茂将通过扩募持续向公募REITs平台装入优质资产。

标杆写字楼陆续入市 前沿项目接续入驻

除了零售商业，中国金茂还持有多个标杆写字楼项目。均位于城市的核心地带或城市新城内，地理位置优越。如上海金茂大厦、长沙ICC、南京国际广场、凯晨世贸中心。2024年，多个标杆写字楼项目陆续入市。如12月27日开业的长沙金茂大厦，位于长沙湘江新区梅溪湖国际新城CBD核心区。该项目所在片区梅溪湖定位为城市副中心，未来梅溪湖西岸将形成由现代服务、科技创新、企业总部聚集的城市中轴商务区，亦是代表长沙国家级新区未来形象的“城市客厅”。

（长沙金茂大厦）

而作为中国第二座金茂大厦，其由318米超甲级写字楼、约1.2万平方米的配套商业等组成，设计理念是融汇湖湘文化与“山水洲城”。开业之时，中化石油、中国金茂等中化集团成员企业率先入驻。

宁波金茂广场也于2024年7月开业。项目位于奉化区宁南新城金茂宁波生命科学城核心区，是奉化区重点产业项目。作为宁波枢纽首个TOD一站式地标商务综合体，宁波金茂广场涵盖了宁波金茂汇、宁波金茂嘉悦酒店以及金茂写字楼三大业态。

目前，承担着浙江省级服务业创新发展区商务功能的金茂写字楼，已正式挂牌青年博士大厦，已先后落地“MAH药品上市许可持证总部”“谦川科技总部”“赛维尔生物科技”等前沿项目。

中国金茂持有主要写字楼出租率

数据来源：公司财报

新开业酒店增色 社区商业增添活力

毫无疑问，持有资产升值空间大、可积极释放服务价值的核心地段物业项目，无疑是房地产企业的最优选择。标点财经、投资时间网研究员留意到，中国金茂持有酒店的位置多位于一线城市或旅游热点城市的黄金、优越地段，发展潜力十足。

2024年9月，青岛金茂万丽酒店、青岛金茂源宿酒店正式开业。两大酒店均落址青岛高新区，但设计灵感与定位不同，前者以城市地标为灵感，后者以自然为灵感，共同为商务及休闲旅客带来多元化体验。其中，青岛万丽酒店在STR竞争组合中排名第一，源宿酒店则荣获携程商旅“2024年度商旅甄选酒店”。

同样于2024年开业的宁波金茂嘉悦酒店，则是全国首家金茂嘉悦系酒店，有着完备的餐饮配套功能及完善的婚礼和宴会会议接待功能的金茂嘉悦酒店的开业，无疑提升了区域内酒店的高端商务体验。

事实上，公司新开业的项目不止这些。标点财经、投资时间网研究员获悉，定位为“城市家庭欢聚场”的温州鳌江丰茂里引入近30%浙南首店，开业当天客流超过5万人次，各项数据均达到同类产品峰值水平，实现小体量商业的高品质展现。

致力于为东湄人构建“15分钟生活圈”的金华东湄丰茂里也迎来盛大开业。该项目现已招引包括鲜品惠生鲜超市、全季酒店、瑞幸咖啡、美宜佳便利店等知名品牌商户，满足周边人群“家门口的生活”消费需求。

而长沙梅溪湖丰茂里则以商务消费配套为角色标签，实现了超95%的招商率，其中首店占比达30%。其引进麦当劳中国首家绿色童趣餐厅、山潮山山林火锅、琥珀拿铁健身等8家首进湖南品牌，主要服务长沙金茂大厦职场精英及片区超十万高净值家庭。

对于中国金茂来说，2024年是变革焕新、昂扬奋进的攻坚之年；进入2025年，伴随经济复苏动能持续增强，公司持有业务有望持续增色。后续，中国金茂将通过一系列新项目的标杆打造，包括青岛伊甸园、常熟丰茂里、杭州览秀城、武汉览秀城及南京国际广场二期等，为公司带来新的增长动力，

坚定聚焦精品持有，提升资产管理能力。随着大资管时代来临，中国金茂的资管能力也将持续稳步提升，收获更多喜人成果。