旧改快讯|中建三局中标深圳龙华梅林关片区开发运营前服

1月23日，深圳市公共资源交易中心发布梅林关片区开发运营前期服务商项目中标（成交）结果公告。

1月26日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元计划调整（草案）》的公示。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示。该批次包含平湖街道阿尔法特地块城市更新单元。

坪山老城片区规划优化及实施统筹研究中标（成交）结果公示。

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梅林关片区开发运营前期服务商项目中标（成交）结果公告

梅林关片区开发运营前期服务商项目于1月6日发布招标公告，现深圳市公共资源交易中心发布梅林关片区开发运营前期服务商项目中标（成交）结果公告。

中标人为中建三局集团有限公司。

中标（成交）金额：20,880,000.00元

中建三局集团有限公司成立于2003年，位于湖北省武汉市，是一家全覆盖房建总承包国企。中建三局的经营范围包括建筑安装、基础设施、房地产开发与城市综合开发、钢结构等。

服务范围

梅林关片区统筹协调范围面积为4.63平方公里，东至五和南路，西至玉龙路，南至南坪快速，北至民康路；项目工作范围面积为1.10平方公里，东至星河丹堤和丰泽湖山庄边界，西至牛咀水库，南至南坪快速，北至龙华大道、新区大道、金龙路。

服务内容

梅林关片区开发运营前期服务商在服务期内，遵循市场化、前瞻性、可实施的原则，以全周期、全流程的视角，高效率开展开发统筹工作，高起点制定运营策划方案，高标准组织总体设计研究。

综合考虑轨道交通上盖开发建设的高度复杂性，现状设施搬迁、轨道站点建设协调等迫切需求，开展开发统筹、运营策划、总体设计等三个方面工作，按照“必要性、紧迫性”以及“站点迫切开工、顶层设计先行”的筛选原则，确定实施统筹服务、开发实施方案及行动计划、区域协同发展研究、产业运营策划研究、公共空间及公共服务设施运营策划研究、智慧城区建设总体方案及行动计划、核心区域一体化统筹研究、轨道枢纽TOD地块及地下换乘通道规划设计、空中平台整体设计与建设指引、综合交通详细规划、市政综合详细规划、景观提升规划等12项工作。

详细要求

一、实施统筹服务

（一）建章立制梳理详细工作流程，协助制定片区开发建设管理办法

（二）统筹编制高水平片区规划

（三）对枢纽核心区相关项目开发实施进行重点研究

（四）对政府投资项目、土地收储的资金渠道分析研判

（五）推动规划成果落地实施

（六）统筹协调推动片区加快开发建设

二、开发实施方案及行动计划

（一）梅林关片区现状及潜力空间分析

（二）梅林关片区空间供给与开发建设问题分析

（三）重点片区空间供给与开发建设案例研究

（四）开发分期策划研究

（五）片区开发模式研究

三、区域协同发展研究

（一）梅林关及周边片区产业与空间发展基础梳理

（二）产业错位联动发展的类型与模式总结

（三）国内重点片区产业错位联动案例研究

（四）区域发展态势研判及协同联动总体思路和目标

（五）推动协同联动发展的对策建议

四、产业运营策划研究

（一）内外部环境分析

（二）对标案例分析

（三）产业定位及空间布局

（四）产品策划研究

（五）招商策略及财务分析

五、公共空间及公共服务设施运营策划研究

（一）空中平台运营策划研究

（二）公园绿地整体运营策划研究

（三）公共建筑和公共服务空间运营策划研究

六、智慧城区建设总体方案及行动计划

（一）智慧化需求洞察分析

（二）目标愿景设计

（三）总体架构设计

（四）特色场景与应用专题研究

（五）实施保障与路径研究

（六）智慧管理应用平台策划

七、核心区域一体化统筹研究

（一）综合开发规划设计

（二）地下空间概念设计

（三）相邻片区实施衔接研究

八、轨道枢纽TOD地块及地下换乘通道规划设计

（一）立体开发设计与实施衔接

（二）轨道换乘通道与沿途界面设计

（三）地下、地面、地上公共区域功能分析及布局

（四）重要空间节点设计

（五）地铁枢纽区域的优化建议

九、空中平台整体设计与建设指引

（一）空中平台规划设计

（二）空中平台建设指引

十、综合交通详细规划

（一）现状交通调查与分析

（二）发展趋势与交通需求

（三）发展目标与策略

（四）道路交通详细规划

（五）公共交通系统详细规划

（六）立体慢行交通详细规划

（七）静态交通系统规划

（八）新型交通方式详细规划

（九）交通仿真

（十）建设时序及近期实施方案

（十一）梅观大道下沉改造及跨线桥专项设计

十一、市政综合详细规划

（一）市政工程详细规划

（二）综合能源专项规划

十二、景观提升规划

（一）建筑景观导控

（二）景观环境指引

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平湖街道良安田中心片区城市更新单元计划调整（草案）公示

《龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元计划调整（草案）》已经龙岗区城市更新和土地整备局2025年第1次业务会审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），现将拟定的城市更新单元计划调整（草案）进行公示。

该项目位于龙岗区平湖街道，拟更新方向为居住、商业等功能。

调整前，拟拆除重建范围99290.0㎡；调整后，拟拆除重建范围101639.6㎡。

拟拆除用地范围内应落实一处不小于16300㎡的教育设施用地、不少于1807㎡文化设施用地、不少于2030㎡行政办公用地、不少于2442㎡公共绿地等公共利益用地，公共利益用地总计不少于34751.5㎡的公共利益用地。

更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

调整前拟拆除重建范围图

调整后拟拆除重建范围图

项目概况

龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元于2020年9月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第8次工作会议审议并获原则通过。根据规定，现予以公开展示。内容如下：

一、项目区位

项目位于龙岗区平湖街道良安田社区，北临新良路，东临丹平快速，南临平安大道，西临良白路。

二、已批计划调整情况

本次规划因校正技术误差、转换2000国家大地坐标系及公共利益项目建设等调整拆除范围，拆除范围用地面积由99290㎡调整为101639.6㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

更新单元用地面积146749.8㎡，拆除范围用地面积101639.6㎡，开发建设用地面积59247.0㎡（其中，划入零星用地面积2087.1㎡）。

规划容积387190㎡，其中住宅323358㎡（含保障性租赁住房34102㎡），商业、办公及旅馆业建筑46437㎡（含母婴室100㎡，社区菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）17395㎡（含18班幼儿园4800㎡、占地面积5400㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1200㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1500㎡，邮政所150㎡，党群服务中心650㎡，综合接入机房70㎡，公交首末站4300㎡，社区级公共配套用房2475㎡ <含托育机构用房700㎡，社区警务室50㎡> ）。另配建公共充电站占地面积1100㎡（不少于16个地面快速充电车位），社区体育活动场地占地面积3500㎡，社区儿童游戏场地占地面积1800㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市良安田股份合作公司。

2019年5月24日，正弘置业与良安田股份公司签订《合作意向书》。 正弘置业成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有正弘林语轩、坪环黄沙坑片区城市更新单元、良安田中心片区城市更新单元。

图片来源： 正弘置业品牌客服

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龙田街道阿尔法特地块城市更新单元

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，现将拟定的《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划(草案)》进行公示。

该项目位于坪山区龙田街道，拟更新方向为普通工业等功能；拟拆除范围用地面积14970㎡。

拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于3000㎡的城市基础设施、公共服务设施或普通工业用地等，移交用地需与周边国有用地连片成块；

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间总体规划等相关法定规划的管控要求；

项目规划实施阶段需严格按照《市规划和自然资源局关于修订轨道安全保护区、规划控制区及规划控制预警区内建设项目规划报建管理规定有关事项的通知》等规定落实相关保护要求。

更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。

申报主体为深圳阿尔法特机电工业有限公司。该公司的大股东为深圳市惠泽实业投资有限公司，该公司成立于1999年4月13日，法定代表人为汤伟玲，注册资本为300万元，统一社会信用代码为914403007084937528，企业注册地址位于深圳市坪山区龙田街道南布社区启桂路2号1栋阿尔法特办公楼204，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是:投资兴办实业（具体项目另行申报）;投资咨询（不含限制项目）;投资顾问（不含限制项目）， 包含建设项目投资、商业贸易投资、教育基础设施投资、企业管理咨询服务。深圳市惠泽实业投资有限公司目前的经营状态为存续（在营、开业、在册）。

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坪山老城片区规划优化及实施统筹研究中标（成交）结果公示

1月26日，深圳市公共资源交易中心发布深圳市规划和自然资源局坪山管理局坪山老城片区规划优化及实施统筹研究中标（成交）结果公示，中标人为深圳市坪山规划和自然资源研究中心。

项目概况

老城片区，作为毗邻坪山中心片区核心区及坪山河、燕子岭公园等关键生态区域的重要组成部分，承载着坪山区城市形象展示的重要使命。

然而，目前片区内已批准的城市更新项目进展缓慢，部分项目甚至陷入停滞，导致回迁安置工作受阻，民生问题日益凸显，城市面貌长期未能得到有效改善。中兴路、建设路等区域性交通主要干道，以及坪山中学扩建、坪山河碧道工程等关键交通和民生项目的建设均受到阻碍，迫切需要对片区规划实施进行深入的统筹研究，以推动片区的开发建设，促进城市面貌的全面提升。在老城范围内，已有马东马西、马西盐盘、龙背、三洋湖等 6 个已批准的城市更新项目；马东、三洋湖2 个城中村改造项目以及中兴片区的综合整治项目，这些二次开发项目范围犬牙交错，互相制约。但是其规划方案在编制时局限于项目本身，缺乏对片区整体统筹的考量，导致商业设施和公共配套资源出现分散和重复配置的问题。

根据深圳市局对城市更新工作提出的相关要求，在保障商业用地结构均衡的前提下，合理减少商业规划指标。因此，迫切需要在规划层面进行统筹评估和校正，以实现资源的合理配置和优化利用。

老城片区作为坪山特色老街区，拥有丰富的不可移动文物、历史建筑和古树资源，且紧邻坪山河、燕子岭公园等重要的生态区域，是坪山区最具潜力打造具有岭南特色、展现“半边山水半边城”城市形象的区域。然而，片区内已批准的城市更新项目开发强度偏高，其方案设计与“显山露水、疏密有致、功能平衡、铸造精品”的城市规划理念尚有差距。因此，亟需结合片区特色和周边生态资源，对项目方案进行统筹研究，以确保城市风貌的和谐统一。

综上，在开展片区规划优化方案的基础上，对片区商业布局、文物保护及活化利用、道路交通、城市设计、实施路径等重要内容开展专题研究。

技术服务范围

项目范围分研究范围、规划范围。研究范围包含 CBD、燕子岭公园、赤坳水、大万片区。规划范围为龙坪路、东纵路、坪山大道围合区域，面积 156 公顷。

工作内容要求

1.情况分析与评估

对已批准的城市更新项目规划方案及进展情况等在技术层面进行全面梳理，分析、评估项目方案在规划和实施层面存在的问题和障碍。根据收集到的政府有关部门、权利人、利益相关方的发展诉求，从技术层面进行分析研究其合理性和可行性。

2.规划解读及分析

解读深圳市国土空间规划、坪山区国土空间分区规划、相关专项规划等上位规划对片区的发展指引及相关控制指标，以及老城片区涉及的有关城市设计和规划研究。

3.规划优化方案

以面向实施为导向，按照国土空间规划传导及管控要求，结合特色文化街区打造目标，科学合理统筹布局居住、商业、公共及交通市政等配套设施空间，并通过多方案比较和综合评析，提出空间布局优化方案。

4.商业布局优化

在市、区两级国空引导下，结合坪山区商业布局规划及中心片区城市设计，优化老城商务办公、综合商业、酒店等商业设施空间布局。

5.文物保护及活化利用

依据文物保护法及相关政策法规，以“保护第一、加强管理、挖掘价值、有效利用” 为原则，借鉴类似城区文物保护利用成功经验，处理好文物保护与城市更新的关系，提出文物保护及活化利用策略。

6.道路交通

分析并统筹片区竖向规划，优化片区交通路网，完善慢行系统。分析方案优化后交通服务水平的变化，并评估交通影响。

7.城市设计校核

结合片区历史文化资源和周边生态资源，进行城市设计校核，并结合“三通则三导则”要求，提出相应管控要求。

8.实施路径

结合现有存量开发政策，明确片区内各存量开发项目的实施路径，提出创新性政策支持的建议，以推动片区规划实施；结合空间优化方案，对片区内各类项目，包括存量开发项目、公共设施、市政道路等的开发建设时序进行统筹安排。

内容来源：

梅林关片区开发运营前期服务商项目中标（成交）结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2430489

关于《龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元计划调整（草案）》的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11979044.html

关于《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示

https://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11978/post_11978830.html#16562

深圳市规划和自然资源局坪山管理局坪山老城片区规划优化及实施统筹研究中标（成交）结果公示

https://www.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=2431711

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