山东
2025年，青岛第一场土拍开始了。
未来回头再看，这或许将是一个风向标。
1月26日上午，市南西部中岛地块正式拍卖。金茂+保利+青铁，强势出击，成功拿地。
时隔4年，市南西部板块终于有新项目了！
1、信心？实力？抄底？
土地市场，一直是楼市走势的一个晴雨表。
地块成交情况、位置、价格等因素，会间接影响新房市场。通过土地成交，还可以看出房企对于市场的预期和下一步打算。
最终，也会影响广大购房者的需求释放。
就拿去年未能成功拍卖的崂山枯桃地块来说，板块内楼盘竞争激烈，各大房企明显谨慎了很多。
然而，有一个区域，情况却不同。作为青岛市的核心城区之一，市南区在全市经济、文化和社会发展中占据着举足轻重的地位。
市南楼市，一直是独立行情的存在。市南土地最稀缺，这是有目共睹的。
多少房企，以进市南为荣。绿城、金茂都曾在市南尝到甜头。
而这次市南西部中岛地块，最大赢家，果然还是青岛楼市的老面孔——金茂+保利+青铁。
十几年前，金茂在市南西部开发了知名大盘——金茂湾。至今，金茂湾仍然是板块标杆存在。
青铁置业，后起之秀，市南多个盘，观海地、青铁鼎峰·云上观澜等。
合理预判未来？信心的体现？看准时机抄底？
房师傅认为，三者均有。
最近几年，金茂在青岛市场，都是位列TOP2之内，业绩稳定。其对青岛市场的理解和信心，对自身营销能力的胸有成竹，一目了然。
除了青岛，金茂在全国一二线城市拿地劲头都很足。
比如，2024年底，金茂与宝冶、招商连夺宝山区杨行、淞南板块三幅地块，共计耗资103.5亿元。
金茂在郑州土拍中，以16.2亿的总价和超过20%的土地溢价，拿下寸土寸金的北龙湖地块。
2024年10月，金茂在北京以40亿拿下丰台地王。
2、板块新标杆？神秘高端产品系？
咱们看一下这个新项目的一些基本指标。
楼面地价14020元/㎡，占地面积21781.5㎡，容积率2.9，总规划建面63166.36㎡，其中住宅占地21738.4㎡，规划建面63041.36㎡，划拨43.1㎡用作城市轨道交通用地。
再看一下地图。地块位于市南中岛组团北部，四川路以西，轮渡地块以北，西邻海边。
从这些信息里面，我们大概能总结出来3个特点：
1）位置十分核芯。
2）拥有成熟配套和优质海景资源。
3）进场时机绝佳，有相对地价优势。
目前，市南西部在售楼盘，只有一个，那就是位于团岛的云上观澜。观澜的楼面地价是1.6万/平。云上观澜价格曾经在3.5万/平左右。后来，特价房到了三万左右。
有一个细节得说一下。云上观澜是2021年拿地的，属于上一代产品。
而金茂中岛新地块，铁定是要奔第四代产品去了。
集合“空中园林”、“垂直绿化”等于一体；放宽容积率的计算标准，提高半敞开空间的占比、高赠送、高得房率；绿色、科技……
毫无疑问，第四代住宅是充满无限想象和诱惑力的！
3、市南改善格局的变数！
目前，市南西部板块，比较新的二手房，其实很少。主要就是金茂湾和悦海地等。
金茂湾二手房成交区间2.5万—3万单价，套一房源除外。悦海地更新一些，单价在2.5万左右。
当然，二手房的产品力和最新品肯定差距不小。
周边很多老业主，都在等一个产品力抗打的高品质楼盘。金茂+保利+青铁，很有希望充当这个角色。
新地块，还是真正的地铁房，2号线西延线轮渡站紧邻；青岛一中市南分校、二十四中、市南第二实验小学、定陶路小学等；金茂湾购物中心、团岛农贸市场……
市南老城区，配套齐全，居住氛围浓厚，烟火气足。
老居民，安土重迁，购买力强，一直在等待好房子出现。
所以说，中岛地块来得非常及时。2025年，市南西部片区，要热闹了。
一起期待，金茂给市南楼市更多惊喜！
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