二手房连续两周降温：京沪深二手房周成交面积环比表现弱于二线城市 京沪深整体环比降13%

地产周速达 四句话看透本周地产变化

继前一周二手房周成交面积环比下滑6%，本周二手房周成交面积环比继续下滑，降幅扩大到12%，相当于2024年周度成交高点的63%。同比来看，1月第四周同比增速仍然较高，较2024年同期增长17%，较2015-2023年同期均值增长38%。

京沪深二手房周成交面积环比表现弱于二线城市。京沪深整体环比降13%，主要受深圳拖累，深圳的降幅高达34%，周成交面积相当于2024年高点的48%，而京沪降幅相对小，分别为8%、10%，分别相当于2024年高点的65、76%。二线城市降幅11%，降幅略低于京沪深，相当于2024年高点的57%。二线城市中南宁、厦门周成交环比增长，苏州、青岛、成都、杭州周成交环比均下滑，其中杭州降幅最大，达到23%。

新房方面，周成交面积连跌两周之后，本周环比转增，增幅11%，周成交面积相当于2024年高点的58%。同比来看，较2024年同期小幅增长2%，但较2015-2023年同期均值低30%。

京沪深新房周成交面积环比表现同样弱于二三线。京沪深周成交降幅16%，其中北京降幅21%，降幅最高，上海、深圳降幅分别为11%、16%。二线城市环比增长12%，主要受杭州、苏州、成都、南宁带动，增幅均超过20%，武汉、济南周成交环比下滑。三线城市增长42%，主要受温州、扬州、无锡带动，增幅均在40%以上。本周京沪深周成交环比弱于二三线城市，不过与2024年高点相比，京沪深仍强于二三线。京沪深、二线、三线分别相当于2024年高点的56%、51%、30%。

北上深观察 1月第四周京沪深楼市成交环比降温

1月第四周（1月17-23日），京沪深二手房、新房周成交环比均下滑。

数据上，二手房方面，京沪深二手房周成交面积环比均下滑，深圳降幅最大。北京、上海降幅分别为8%、10%，深圳降幅达到34%。与2024年高点相比，深圳仅为2024年高点的48%，北京、上海分别为2024年高点的65%、76%。

新房方面，三地周成交面积环比同样下滑，北京降幅最大，达到21%，上海、深圳降幅分别为11%、16%。与2024年高点相比，北京、上海、深圳差异不大，相当于高点的46%-49%。

房价观察 1月13-19日上海、北京二手房挂牌价环比均下滑

我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

1月13-19日，上海、北京二手房挂牌价周环比分别下滑0.16%、下滑0.04%。与“924”政策前一周相比，均下滑，上海、北京二手房挂牌价分别下滑2.5%、3.1%。与一个月之前相比，也均下滑，上海、北京二手房挂牌价分别下滑0.2%、0.6%，房东议价权仍偏弱。

附录 地产政策/新闻回顾

北京开展提取住房公积金直付房租业务；合肥恢复“商转公”贷款业务。

1月20日，北京开展提取住房公积金直付房租业务。根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租，实现“一次申请，按月支付，自动到账，一站办结”。

1月20日，合肥恢复“商转公”贷款业务。合肥恢复个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。对“商转公”贷款实施动态管理。

本文源自：券商研报精选