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天河东 科教城芯 无忧入住精致现房

地铁21号线快线 1站黄埔 3站天河

建面约75-96㎡三至四房智慧美学家

【占地面积】约38230㎡

【建筑面积】约16万㎡

【物业类型】 住宅

【绿化率】30%

【产权】住宅70年

【装修标准】精装修

【规划户数】1268户

【项目地址】广州市增城区科教城21号线凤岗C出口（工信部电子五所旁）

【百强房企 中奥地产】

中奥地产始创于 1995 年，是一家以地产开发为中心，城市服务、建筑科技并行发展的多元化综合性集团公司，公司财务状况健康，盈利能力稳健提升，连续三年蝉联“中国房地产稳健经营优质企业”。28载布局全国30+城，打造100+精品项目。

【广州东进版图 千亿科教城】

项目落位于广州科教城芯，科教城是广州东进三大产学研新城之一。产——目前已确定进驻3家世界500强企业，富士康小镇，汇集7大智能产业集群；项目旁边海格通信、中关村创芯产业园、粤和·赢城智谷等数字经济产业园在建设中；学——广州科教城约1800亿投资（当于当年大学城总投资的6倍），科教城规划一期建设12所院校，现已有2所院校开学投入使用，今年秋季又有4所院校进驻，整体预计2024年陆续完工；研——以工信部电子五所为龙头，构建8个研究院，计划引进数千名硕士博士专家，每年服务企业将达到3万家以上，预计年产值达60亿元，税收超过6亿元。

科教城大城已成，坐享约40万人口红利。

（信息来自：魅力科教城）

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【交通便捷 一站黄埔 三站天河】

双地铁交汇，21号快线凤岗站，1站黄埔，3站天河；无缝接驳5地铁+1城轨。

增天高速（预计2025年建成）开通后，开车到天河的时间大大缩短，速达广州CBD繁华中心。

（信息来自：广州日报）

【约33万方商业配套 繁华咫尺即享】

地铁快线1站达增城万达，2站到萝岗万达，便捷的潮流购物生活体验。

约33万方朱村商业配套：3.5万方富士康科技小镇地铁商业体-21号芯天地、约9.2万方朱村嘉年华国际购物中心（规划中），以及约20万方商业综合体荔富汇景（在建），项目自带约1000㎡商业，未来建成后，周边商业配套丰富。

（信息来自：魅力科教城）

【与硕博为邻 高知人文住区】

项目配建公立12班幼儿园，出了家门便进校门，科教城小学今年9月开学，明日公元在招生范围内；周边多所学校已建成使用，包括广幼学校附属增城幼儿园、朱村第二小学、朱村中学；已经规划的有：1所国际双语学校、1所54班9年一贯制学校、科教城拟建设1所示范性60班中学（初中班24个，高中班36个，预计2024年建成，将引进广州外国语学校），片区涵盖优质公立小学、初中、高中、以省一级标准打造15年全龄优质教育配套。

（信息来自：魅力科教城）

实景图

【三大高端医疗环绕 护航家人健康】

三站地铁可达广州市妇女儿童医疗中心增城院区——亚洲最大妇幼医院，2022年9月已投入使用，南方医院增城分院——大型综合性三级甲等医院，全国排名TOP15；未来科教城也将规划一所三甲医院，为您家人健康保驾护航。

（信息来自：魅力科教城）

【精致园林，品质生活不一YOUNG】

国家一级资质园林大师，打造艺术生活园林，打造“一跑道两区多节点”功能布局。小区内配套有约500M环形跑道、羽毛球场、乒乓球场、阳光草坪、约4200㎡市政公园、约1000㎡商业街区、主题架空层等。

科教城规划有白水生态核心、西福河滨水生态廊道，两个综合公园：知行园、东湖公园，以及旁边还规划一个口袋公园，明日公园家门口还有4200平的市政公园，业主可以享受四季有花有景。

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（实景图）

【智能科技 开启便捷生活新体验】

室内配置智能家居，包括美的智慧屏，可集中控制灯光、家电、窗帘、呼梯等（智能屏部分功能实现为业主后期自费配置）；高颜值智能灯光面板，对灯光进行控制；嵌入式一键报警器，通过按紧急报警按钮，可将报警信息发送给业主；以及场景控制面板，一键切换生活模式等等，科技感满满。

【全能爆款户型 拎包入住理想生活空间】

建面约75-96㎡三至四房灵动户型，产品力更是经得起挑剔，多个户型三面朝南空间实用阔绰，入户玄关柜容量大 收纳考虑周到，U型厨房配置3+1件套（品牌燃气灶、抽烟机、消毒柜及凉霸），拎包入住全屋高定家私、家电，硬装、软装一体化交付，高交付标准，让空间跟随生活需求而定制，颠覆传统生活方式。

【无遮挡实景现房 今年买今年住】

项目实景现房，用看得见的臻品，给居者一个清晰可见的美好家。从规划到实景呈现，中奥地产始终秉持严苛的精工准则，专注每个居所需求，打造建筑的一点一滴，致力于呈现有幸福感的居住空间。项目在售1#、2#、3#、4#，其中1#、2#、3#已交付，4#已封顶，实景现房焕新亮相，今年买今年住，即刻享受美好生活。

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户型图鉴赏

【爆款户型】建面约75㎡2+1房两厅一卫

【明星户型】建面约86㎡2+1房两厅两卫 竖厅

【全能户型】建面约86㎡2+1房两厅两卫 横厅

【阔绰户型】建面约96㎡3+1房两厅两卫

小区平面图

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