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济南绿城凤栖和鸣
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济南绿城凤栖和鸣是一个位于济南市高新区潘田片区的房地产项目，该项目由保利山东置业集团有限公司、绿城旗下济南合创众益置业开发有限公司以及瑞马集团共同开发。以下是对该项目的详细介绍：

一、项目基本信息

• 位置：文旅城中部，融创乐园以南、韩仓河以东，地理位置优越，周边视野开阔，配套相对成熟，还有韩仓河景观带的加持。
• 占地面积：162.39亩
• 容积率：2.3
• 产权年限：70年
• 绿化率：35.0%，整体绿化环境良好

二、开发背景

• 该地块于2024年5月8日由瑞马以0.43%的超低溢价率摘牌，成交楼面价仅7570元/㎡。
• 随后，瑞马将部分股权出质于保利山东置业集团有限公司以及绿城旗下济南合创众益置业开发有限公司，三家公司共同开发该项目，实际控股比例为保利34%、绿城33%、瑞马33%。其中，绿城负责设计，保利负责物业。

三、规划及建设

• 项目被规划路分为南北两个地块，整体规划29栋9-17层住宅楼及1栋配套楼，住宅合计1468套。
• 项目分为三期开发：
  • 北地块北侧12栋16、17层小高层为一期，总用地面积为108260㎡，总建筑面积为166846.69㎡，地上计容面积为116737.60㎡，将建设可供出售的商品住宅共计626套。
  • 规划路以南为二期，10栋15、17层小高层。
  • 中间剩余部分为三期，为7栋9、10层洋房。
• 项目部分规划细节包括：
  • 两个正负零标高设计，北地块抬高约1-3.5米，南地块抬高约1-6米。
  • 楼座排布相对密集，小高层楼间距在37米左右、洋房约31米左右。
  • 规划有两处下沉庭院，分别位于北地块东门以及南地块北门。
  • 项目户均面积超过167㎡，车位配比按2辆/户设置，预留地上车位303个，地下车位配比约为1:1.9。
  • 规划有少量商业，分布在东侧道路上，南地块26号楼规划有500㎡室内副食品市场。

四、户型及价格

• 项目主力户型多样，包括三室两厅两卫等，起步面积为143㎡，最大为280㎡。
• 价格方面，由于市场波动和具体楼层、户型差异，价格会有所不同，建议直接联系售楼处获取最新价格信息。

五、销售与服务

• 项目售楼处提供预约参观样板间等服务，可以通过拨打售楼处电话400-002-9578转2222进行咨询和预约。
• 营销中心也提供在线预约服务，并承诺预约可享内部优惠。

六、总结

济南绿城凤栖和鸣是一个集高品质住宅、完善配套和优美环境于一体的综合性房地产项目。凭借其优越的地理位置、合理的规划设计和强大的品牌实力，该项目在市场上具有较高的关注度和认可度。对于考虑在济南购房的消费者来说，该项目是一个值得关注和考虑的选择。

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