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南京玖印府

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全南京首个，四代宅+城市别墅

一个足以颠覆南京楼市的王炸新盘，马上正式登场！

悄悄给大家透露，项目建面180㎡户型，实际使用面积超过300㎡！不用怀疑，这个项目全南京没有对标，找不到竞品！

设计过程稿

01.

全南京首个四代别墅

现在南京楼市两大热门话题——四代宅、低密度

• 四代宅，代表着同样的产权，更阔绰的居住面积
• 低密，则代表更私密舒适的人居体验

不可否认，这两者都是房地产的未来趋势。现在这两个产品，南京都不缺。

但我仔细盘算了下，目前南京能把四代住宅和低密结合，做的最极致也就是7层洋房。

而今天我要说的这个项目，是全南京第一个将四代住宅和别墅结合的楼盘

——玖印府

它将颠覆整个南京楼市，对现在的新房是一次降维打击。

设计过程稿

从规划上，玖印府有3大亮点值得关注，绝对的遥遥领先。

★亮点1：绝对稀缺的叠墅

项目容积率只有1.6，项目利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局形式，共建28栋楼，共700多套房。包含4-6层叠拼、9层洋房、20-24层高层。

值得注意是，项目拿出更多空间用来打造了17栋四层叠墅，是项目的主打产品。

密度越低，舒适度越高。

要知道，南京人对低密度房的钟爱是刻在骨子里的，不然也不会有7万的七桥瓮洋房、6万的江心洲洋房接连卖爆。

相比之下，玖印府主打4层叠墅，有天有地有院，无论是私密性、舒适度，都吊打一切洋房、高层。

更重要的是，四层叠墅非常稀缺，目前核心地段上屈指可数，并且应该也是未来南京核心地段上能做到的最极致的产品。

所以，在先天规划上，意味着玖印府不可替代。

设计过程稿

★亮点2：全新四代住宅

当下南京正处于，四代宅迭新阶段。

玖印府正是采用了最新的四代宅设计，在有天有地有院的同时，还做到了一户一露台。

我私下打听到，项目建面180㎡叠墅，实际使用面积超过300㎡！

我跟同事听到这个消息的时候都惊呆了，我们关注南京那么多新盘，即便现在四代宅层出不穷，但也没听说哪个项目能做到如此大的使用率。

要知道，在其他楼盘建面180㎡只是一套四房改善户型，但在玖印府你拥有的是一套300㎡的别墅。

在玖印府可以畅想无数种生活方式，在院子里摆弄花草，在露台上看星空，周末窝在家庭影院用最舒适的姿态看一场电影......简单说，你的想法有多丰富，生活就有多精彩。

甚至我有个大胆的猜想，会不会有人直接把上下叠全部拿下，这样相当于在城市中拥有联排别墅！毕竟，即便上下叠全部拿下，使用面积六七百平，可能价格也就是现在河西一套200㎡高层的价格。

当然，项目颜值这块也没落下，超大面积的钻感玻璃幕墙搭配铝板线条装饰，结合Low-E中空玻璃，立面看起来非常通透，精致高级又极度协调。

设计过程稿

★亮点3：定制超3000㎡高端会所

在南京，会所已经成为改善盘的标配。

项目定制了超3000㎡下沉会所+泛会所，涵盖酒店式接待台、会客厅、儿童天地、健身房、室内高尔夫、桌球室、共享光厅等。

同时，拥有对标酒店式的独立恒温泳池。

项目打造的会所空间包含了所有年龄段的社交场域，充分满足业主物质和精神双层需求。

此外，项目还将从“全龄社区”角度出发，将架空层打造成容纳多元生活的社区中心，成为一个集合休闲、亲子、社交等复合功能为一体的生活空间，促进邻里间的交流互动，给业主提供更丰富的居住方式。

设计过程稿

规划，是一个项目基底，决定着产品高度。而玖印府的叠墅，无疑是奔着天花板而来。

02.

真正的城市别墅！全南京没有竞品！

现阶段的产品信息已经跟大家透露的差不多了，是非常稀缺难得四代叠墅项目。

但我觉得同样难得的是，这个项目的位置

江北核心区

说实话，如果玖印府在老山、在溧水......那这个项目并不稀奇，但它在江核就不一样了。

这是真正的城市别墅。

玖印府，位于江北新区核心区，位处江核现阶段配套最成熟的地段，一张图展示项目配套。

生活所需的所有配套，基本都在一公里范围内：

• 学校：家门口300米的育英二外
• 商业：直线距离900米到山姆，900米到万汇城、1.6公里到江北虹悦城
• 交通：直线距离900米到地铁10号线南工大站，900米到10号线万汇城站，300米到13号兴隆路站（规划中）

玖印府，让业主享有天有地的惬意生活的同时，也不用远离城市繁华，轻松享有购物、教育、交通等全方位配套设施，实现了生活品质与便捷性的完美平衡。

在南京，还有低密别墅能拥有这样的配套吗？

也有，5000万一套的越城天地。

城市别墅的居住体验，别说南京，在全国所有一二线城市中，都是极其昂贵的。

这时候，可能有人要说，今年南京卖了那么多低密土地，从今年开始南京会有很多这样的项目。

不，真不多。

在我看来，玖印府能做出四层叠墅是有一定先天优势的，必须同时具备2个条件

低密地、地块够大

项目超大体量，占地6.4万方，加上本身低密度，有充足的条件做前低后高布局，将更多土地留出来做别墅。

今年南京确实出让了很多低密地块，但并不是每一块地都能做出四层叠墅。

比方今年出让的江浦G21，与玖印府一样容积率1.6，但江浦G21规划8栋15-17层住宅，本质原因就是这个项目占地3.1万方，没办法满足做洋房或者别墅的条件。

我们统计了今年南京主要地段上出让的、容积率低于1.6的地块，能满足做4层左右的项目，应该只有城东G02、江浦G23、江宁方山G33、江北G21。

但对比这4个项目，玖印府又有绝对优势。

城东G02做4-5层洋房，私密性逊于叠墅。更重要的是，对比城东项目放风5万/㎡，玖印府叠墅性价比更高。

再看江浦G23在求雨山片区、江宁G33在方山、江北G21靠近珍珠泉，我个人认为在地段上，玖印府直接秒杀，没有可比性。

简单说，同样的高价值板块中，玖印府更容易上车；同样的门槛中，玖印府地段价值更高。

所以，现阶段，这个项目没有竞品。

03.

多次强调！

江北新主城迎来发展新机遇

实话说，江北新区沉寂了一段时间，但我们一直说，江北是南京的未来，给它一点时间。

而今年，江北新区确实迎来了发展新机遇。

上周（12月5日），江苏省委常委会召开会议，省委书记主持会议，会议审议了《关于支持南京江北新区高质量建设的意见》，强调，国家级新区是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能平台，南京江北新区是全省改革开放的一块金字招牌。要坚持更高定位、树立更高目标，发挥国家级新区和自贸试验区“双区叠加”优势，全面深化改革创新，不断提升发展能级，努力成为带动区域经济高质量发展的重要增长极。

而这已经不是今年第一次表态，今年9月，南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》获国务院批复，其中大量提到江北新区，很重要的一点，江南江北主城共为中心城区，江北晋升中心城区。

解读规划时，市规划资源局副局长郑晓华表示：中心城区由江南主城和江北新主城构成，坚持“老城做减法、新城做加法”的思路，有序疏解江南主城内的非核心功能，提升江北新主城的功能与品质。其中，江北新主城按照不低于江南主城的城市规划建设与公共服务配套标准，高质量营建产城融合的现代化新主城，将着力发挥长三角辐射中西部地区的门户作用。

而且最近，江苏省委常委、南京市委书记周红波前往江北新区调研，提出要加快把新区建设成为培育新动能新优势的主阵地，在全省“打造发展新质生产力的重要阵地”中走在前、做示范。

南京江北新区最近也召开党工委会议，表示要坚持更高定位、树立更高目标，努力成为带动区域经济高质量发展的重要增长极。要坚定不移抢抓政策机遇、扛起主体责任，在全省打造发展新质生产力的重要阵地中勇担使命。

明年，就是江北新区成立的10周年，迎着发展的风口，江北也迎来了很多好消息。上个月曝光，江北核心区超级工程江北地下城，预计2026年首批区域将投入运营；南京北站也正式动工。

毫无疑问，江北正在加速兑现。

从区、市、到省，都在反复强调大力发展江北新区，作为江苏省唯一的国家级新区，江北新区的发展，对南京、对江苏的发展都具有重要意义。

态度在哪里，力量就在哪里，江北新区值得期待。

说到这里，还要跟大家透露一个重要信息，玖印府是产投集团在江核亲自主抓的首个住宅项目，极度重视。

资料显示，产投集团由原南京高新开发总公司于2017年12月更名重新组建而来，目前资产总额已突破1500亿元，千亿国企，资金实力雄厚。

一个的稳健的企业，是资产安全、品质交付的基础保障。产投集团，必然是当下首选。

更重要的是，产投集团不是简单的房地产开发企业，它更是产业投资运营商、产城融合服务商，深度参与江北新区产业投资与发展，共建江北。

这次首度主抓住宅项目，拿出南京首个四代别墅产品，实际上也承载着拔高区域人居品质的责任。