缓冲期5年，房产税来了！财政部确定！超出面积或每年12000元

热议了十几年，房产税的脚步越来越近了。

7月大会文件提到，"完善房地产税收制度"，“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

预示着从现在开始，到2029年前或将落实，给了我们5年的缓冲期。

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房产税如何征收？

财政部、住建部等部门多次座谈会谈及房地产税改革试点，加上高层会议明确2029年时间点，房产税试点工作很快就将开始。

怎么征收成了大家的关注点！

目前有几种说法，其中财税专家张学诞的建议，得到了广泛认可。

方案如下：

①每人享受40平米的免税面积；

②税率按梯式，从0.2%到1.2%不等。

以三口之家为例，如果住房面积在120平米，就免征房产税。

但超出面积的话，如超出100平米，每年就要最高缴纳12000元的税。

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房产税政策对谁影响最大？

如果是刚需家庭，房产税对于他们来说，即使超出面积，税率也不高，一年最多几千块，没什么太大影响。

而且预计政府也会配套一些政策，比如调整个税起征点，加大住房保障力度，帮刚需家庭减轻负担。

但是如果房产税全面落地，这三个人群是影响最大的：

第一类，盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。

如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

第二类，在三四线城市囤积了大量住宅的人。

绝大多数三四线城市人口增长乏力，尤其是新区以及郊区地段，人口流失，整个片区都十分荒凉。

如果囤积了大量这些区域的住宅，未来开征房地产税后会非常惨。房子租出去也卖不掉，最后砸手里。

第三类，手中有多套房、负债率非常高的炒房者

如果手上拿着大量的房产，且承担着巨额债务，一旦房产税出台，将会加剧市场的僵持，比如卖家加速度降价抛货，买家持续观望。

这种情况下，负债率超高的炒房客只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

所以，对于手上有好几套房子的家庭来说，房产税渐行渐近，以后就必然要直面一笔不小的开始，如果收不抵支，赶紧出手或更明智。

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房产税来了房价会下降吗？

有人说，“只要房产税出来了，持有房屋的成本就会增加，届时，炒房客可能降价卖房，加剧房价被打下来？”

咱们看看国际经验：

韩国：2005年出台房产税，2006年，韩国房价依然只涨不跌！直到2008年美国次贷危机爆发，全球经济陷入困境，韩国房价才开始回落！

日本：1990年就已经开征了1.4%的房产税但是这一年，东京一个城市的土地总价，能买下当时美国所有的上市公司和全部美国国土。

还有，上海和重庆试点征收房地产税多年，但是开征以后，2021年以前，上海和重庆的房价也并没有下跌，依然还是在上涨。

所以正常来讲，房地产税并不会直接抑制房价上涨！

不过，也不排除投资客为了躲税可能会卖房子，但国家调控房价是想稳住，不是想让它大跌。所以具体影响得看多方面因素。

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房产税影响

首先，促进社会更公平。

富人手上房子多，缴税应该更多，穷人房子少，交的税就少。

相当于让有钱人多出点力，帮着社会发展。

其次，可以给政府提供稳定税源

地方政府有新的收入来源，可以多干点实事。如提高社会福利水平，改善公共服务，增加保障房供应，等等。

最后，投资客不敢囤房，实体恢复生机。

房产税出来，投资客就不敢再囤房了，这些资金就需要寻找出路，比如去到实体行业，推动经济快速增长，提高就业，老百姓的生活品质逐步提升。

这么看来，房产税其实是件好事。

文末结语：

五年缓冲期已确定时间，咱们也不能坐着干等，不管是买房还是卖房，都得提前想好对策。

专家说了，房产税不是要打击刚需，是要规范市场秩序。

所以，对于手上有多套房的家庭，得提前规划规划，重新评估手上的资产，没啥价值，拿着等缴税，不如提前出手更明智。

如果房子未来增值潜力大，哪怕出租也能抵消一部分房产税支出，拿着房子，好过拿钱存银行，房子更抗通胀。

总之，房产税的出发点是好的，期待加快落实到位！

你怎么看？

（文中图片来源于网络，侵删）