江苏
进展神速！拿地一个多月出规划！
刚刚园区月亮湾地块规划公示
打造10栋6-11F纯洋房
其中6栋楼首层全部架空
超绝下沉式庭院会所
4大改善户型曝光！最大3.3米层高
南向约20米面宽、超75㎡边厅
户型无敌！装标不低于3000元/㎡
据说品质比天誉东方还高！
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01
刚刚！园区月亮湾规划出炉
6F起豪宅大平层，4大户型曝光
3.3米层高！超75㎡边厅！
项目即苏地2024-WG-Z32号地块，位于工业园区星湖街西、创苑路南，南边紧邻美颂花园，占地约3.44公顷，容积率1.5-1.6。
鸟瞰图如下：
拟建10栋6-11F纯洋房，其中6栋楼首层全部架空，并配建一个下沉式庭院会所。小区在八达街设有2个车型出入口及一个人行出入口。
总平面图如下：
7#标准层平面图如下：同步曝光2个户型，2梯3户。
具体来看，边厅4房2厅3卫豪华套房
1梯1户，动静分离，带一个家政间
南向双套房，约19.5米面宽
超75㎡边厅，南向开间约7.1米
西侧外接超10米开敞阳台
南次卧外接封闭阳台
主卧套房设计，开间约4.3米
主卫双台盆带浴缸
这一层东边是2个常规改善户型
具体来看，4房2厅3卫
南向双套房，约15米面宽
客厅阳台一体化设计
南向开间约8.15米，采光无敌
南次卧外接封闭阳台
主卧套房设计，开间约3.6米
7#南、北立面图如下：层高3.1米，银白色、灰色铝板外立面，点缀墨绿色奢石。
7#东、西立面图如下：同样是大面积铝板。
3#标准层平面图如下：同步曝光1个户型，2梯4户。
具体来看，4房2厅2卫设计
南向三开间，约12.1米面宽
同样是客厅阳台一体化设计
南向开间约8.5米，采光更优
南次卧外接封闭阳台
主卧套房设计，开间约3.6米
3#南、北立面图如下： 层高3.1米，米白色、银白色、灰色铝板外立面。
14#标准层平面图如下：同步曝光1个户型，1梯2户。
具 体来看，4房2厅3卫设计
南向四开间，约17米面宽
南向双套房+家政间
同样是客厅阳台一体化设计
南向开间约9.75米，景观视野非常好
南次卧外接封闭阳台
主卧套房设计，开间约4米
14#南、北立面图如下：层高3.3米，尺度无敌！银白色、米白色、灰色铝板外立面，点缀墨绿色奢石。
14#东、西立面图如下：
02
成交楼面地价28000元/㎡
象屿主操！未来房价5万+？！
园区核心又添一高端豪宅
再来回顾下这块地的拿地经过——
在2024年12月份出让，被象屿&恒泰摘得，成交楼面地价28000元/㎡，成交总价约15.4亿。
重点是！最新消息，多次成功操盘在前，象屿继续携手恒泰深耕园区核心。该地块由象屿主操！
1、园区核心微断供，唯一洋房纯新盘及时填补市场空缺！
这块地很关键，不光是月亮湾板块唯一稀缺宅地，更是整个园区核心接下来的主力军之一。
园区核心已经进入微断供阶段。要知道，2024年整个园区一共仅挂出4宗宅地，这块地更是下半年首场成交，不敢想2025年园区新房供货会有多“紧张”。
再者，园区作为苏州楼市的风向标，最近又一次站上了时代的大风口：支持苏州工业园区！商务部发布14条措施。其中，支持工业园区适时扩区，再次强调打造世界一流园区！
没错，你可以永远相信园区。然而，在园区核心区，留给高改客群的机会却并不多。据市场调研发现，目前园区核心区仅余天誉东方、奥体紫金翡丽甲第等洋房尾盘。
月亮湾地块的顺利出让，恰好填补了明年园区新房高端改善市场的空缺。
2、捡漏！月亮湾板块最后一宗独苗，更是重量级的“沧海遗珠”
2024年底全国加快救市力度，一线城市更是再现百亿“地王”，一些大型央国企例如某中、某招、某华等纷纷重仓一线城市，在北京、上海、深圳等积极拿地，投资额动辄上百亿，这样的大规模资金投入确实可能给企业带来一定的资金压力。
不得不说，象屿联手恒泰，拿地思路清晰且实力强劲，拿下苏州月亮湾这宗优质地块，抢占先机，是真的捡大漏了！
在园区，象屿&恒泰已经布局了3大项目，天悦东方、天誉东方、时光青澄，都取得了非常亮眼的市场表现。其中天誉东方，首开至今多次霸榜，更是拿下1-11月苏州成交金额、面积、销售榜TOP1，周周破亿，成为苏州楼市话题焦点，目前138/158㎡都已清盘。
从业内专业角度来说，象屿在天誉东方、天悦东方这两个项目的操盘上，确实一鸣惊人！这两个项目，不光是苏州唯一“不降价”楼盘，也是苏州卖的最好的高端盘，真的是扛着板块“最高单价”，硬是把整个园区乃至整个苏州都带火了！
也正是建立在成功操盘的坚实基础上，象屿再一次跟恒泰合作。
可以预见，月亮湾这块地又将是象屿&恒泰新的高光之作，因为这块地的先天条件实在太绝！
首先，这块地不光是板块最后一颗“遗珠”，更是板块近几年出让的宅地中最低的一宗。
独墅湖板块作为园区核心宅地最稀缺的板块之一，板块内2022年-2023年两年仅推出3宗宅地，都是封顶摇号。
对比板块上一宗地价，已经达到36800元/㎡，象屿&恒泰这块地地价仅28000元/㎡，光地价就差了8800元/㎡！未来新房在品质打造上，势必有更多空间！
根据土地出让条件，不低于3000元/㎡的装标，将打造高端洋房豪宅，从本次公示的规划，已经初见端倪！
再附加上地块出让条件，限高60米，1.5-1.6的容积率，+不低于3000元/㎡的装标，纯洋房大平层，苏州豪宅市场又添一霸主！
3、配套优越，一站式商业、交通、学校，旁边二手房7.6万+
最后再来看下地块周围成熟配套。北边是 地铁2号线月亮湾站 ，500米就是 独墅湖邻里中心 、 月墅公园 ，和 独墅湖 的直距也不过500米， 独墅湖医院 也就一站地铁的事，可以说是商业、交通、医疗、公园配套齐全。
对比周边二手房，铂悦犀湖挂牌均价依然在7.6万/㎡，未来新房倒挂，再加上地价优势，未来价格会破5万+吗？！拭目以待
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