卷起来了！光谷一楼盘突然改规划，变身四代住宅！

最新动态：光谷中心城投绿城雲庐（东湖高新-光谷中心城），G5、G6号楼规划修改。

1、2、3、5号楼已取证，1#建面约105、117㎡三房，2#建面约105、116㎡三房，3#建面约117㎡三房、143㎡四房、5#建面约104、115㎡三房，其中5#备案均价约18712元/平；2#备案均价约18738元/平；1、3#备案均价约19297元/平；全部为毛坯销售。具体开盘时间待定。

楼盘聚焦：

1、调整规划，G5、G6号楼变身四代产品！

1月10日，绿城雲庐规划方案调整进行了官网公示

内容显示，对G5、G6号楼进行调整，其余内容均未发生变化。

具体调整内容包含：

经济技术指标上，总户数从560户增加到606户，架空层从1498.23平米减少到1492.71平米；G5G6栋阳台面积单独列项，为1429.74平米；非计容建面从32553.17平米增加到33977.39平米，其余项均无变化，总居住建面无变化。

总居住建面为73568.62平米，套数由560户增加到606户，这就意味着项目的套均面积有所下调，从前期的131.37平米下调到了121.4平。

具体楼栋上，主要是G5、G6号楼的调整。

先看G5号楼，

2楼楼栋总面宽从41.2米增加到41.8米，总进深从16.6米增加到18.5米；户型面积从125、105、105、115平变为119、107、107、119平，户型内部设计有所变化；

原125平户型客厅阳台开间8.4米，现变为119平户型，阳台总开间7.2米，进深从1.4米增加到2.3米。

原105平户型现变为107平户型，客厅开间有所加大，阳台总开间由6.5米增加到6.9米，进深也是由1.4米增加到2.3米（部分区域）。

3-25层为一个标准，这也是楼栋主体，我们就以这个楼层的变化来看看户型具体怎么变

首先，户型面积跟2楼一样，也是西边户125平变为119平，中间户105平变107平，东边户115平变119平。

原西边户125平户型

新西边户119平米户型

客厅增加了S墙设计；

厨房以及主卫部分有所变化，其余部分布局基本保持一致；

面积上，由125平变为119平；

尺寸上，客厅开间由5.4米变为4.2米，阳台开间由8.4米变为7.2米，阳台进深由1.4米变为2.3米；主卧开间由3.4米变为3.5米，主卧进深由4.7米变为4.9米，主卫进深由3.1米变为2.7米，开间都为1.7米；整个厨房+餐厅+客厅（不包含阳台）的进深由8.4米变为9.65米。

原105平米户型（中间户）

新中间户107平米户型

面积由105平变为107平；

客厅增加了S墙设计；其余部分布局保持一致；

客厅开间由3.6米变为3.9米，南向次卧开间由2.9米变为3米，整个阳台开间由6.5米变为6.9米，进深由1.4米变为2.3米（最大处）。

原东边户115平米户型

现东边户119平米户型

这个可以参考上面的119平米户型，原来G5号楼的两个端头户型不是一样的，现在变成一样的了。

主要还是阳台部分变化明显，进深明显加大，2.3米进深可以算入准四代了，另外就是增加了S墙设计，收纳更加友好。

G6#的变化就比较大了。

首先是原来的非连廊结构变成了现在的连廊结构，以前是两梯两户、220平大平层的布局，现在则改成了两梯四户的布局，户型面积与G5号楼一致；阳台进深同样加大到2.3米。

因为户型面积变化比较大，这里就不再对比单个户型的变化了。

G5、G6两栋楼变身准四代住宅，其余楼栋暂无变化。

2、已取证，备案均价18712-19297元/平

绿城雲庐属于光谷东纯新盘，项目共包括6栋20-26层的高层和6栋4层的叠拼产品，其中高层为G1-G6号楼，本次修改规划之后，G1#、G2#、G4#、G5#、G6#均为两梯四户，G3#为两梯三户。

6栋高层，其中的1、2、3、5号楼已取证，其中1、3号楼整体备案价19297元/平，2号楼备案价18738元/平，5号楼备案价18712元/平，共计370套房源，均为毛坯备案价。

这里的5号楼就是上面调整规划的5号楼。

不过，绿城雲庐取证之后尚未正式对外开售，一个是规划调整，一个则是销售价格怎么定的问题。

项目其实早在2024年初就有开盘的消息，前期放风带装修售价1.8万左右，现在备案价变为毛坯，均价1.9万左右，很明显现在的售价会比之前带装修1.8万的价格要低。

其次就是光谷楼市现状了。

同为光谷东板块，已开售的四代住宅汉韵公馆，带装修均价1.95万左右，非四代住宅的宝业璞园毛坯特价能到1.7万，便宜点的还有万和光谷、万和竞界等，都是毛坯，并且从地段来说比绿城雲庐更为靠近光谷东中心。

进入2025年，光谷四代住宅供应井喷，目前已知的驿山高尔夫、深业泰然生物谷、招商天青府等均为四代住宅，也都是绿城雲庐的直接竞品，这对绿城雲庐的定价也有直接影响。

据最新消息，绿城雲庐基本要等到春节后才能开售了，价格还没有确定，预计会有惊喜，有兴趣的可以加小妹微信第一时间获取最新消息

3、主打104-143平户型

已取证的1、2、3、5号楼高层，主打104-143平户型面积。

其中1、2、5号楼面积偏小一点，主打104-105、115-117平三房户型，3号楼面积偏大一点，主打117平三房、143平四房户型。

5号楼的户型是改为了准四代产品的，得房率上会有所提升，具体数据目前暂未出来，1、2、3号楼暂无变化，前期释放公摊约22%左右，预计2026年年中交付。

需要提一句的是，这几栋已取证的楼栋都不是项目前期宣传要首开的楼栋4号楼，并且因为修改规划，5号楼的样板间要重新做，与前期的样板间不一致，这里就先不放之前的样板间了，后续新品出来之后再来跟大家分享。

前期户型图参考

4、项目自带三万方商业，传言引进优质学校

项目东边就是规划小学用地。

据说，光谷中心城投绿城雲庐会引入优质学校（具体信息可以私聊小妹）

并且项目本身也规划有3万方的商业，有可能会成为这一小范围的商业中心。

》》》更多详情点击查看项目完整测评

2021年12月21日，武汉光谷中心城建设投资有限公司底价竞得P（2021）194号和195号打包地块。

P（2021）194号地块位于东湖开发区百川街以南、高新五路以北、豹溪路以东、阳苏路以西，土地面积129781.58平方米，住宅、零售、餐饮、旅馆、商务金融用地，建筑面积379700平方米，成交总价232490万元，楼面地价6122.99元/㎡，溢价率0%。

P（2021）195号地块位于东湖开发区北至高新大道，南至高新四路，西临光谷四路，东接光谷六路（地下空间），土地面积215192.02平方米，零售商业、餐饮、道路运输用地，建筑面积304200平方米，建筑密度结合具体方案审定，成交总价15910万元。

地块要求：

1、以搭配供应方式出让P（2021）194号和P（2021）195号地块，竞买人须同时参与两宗地块的竞买并分别报价；出让顺序为P（2021）194号地块在先，P（2021）195号地块在后，P（2021）194号地块按照市场竞争规则确定竞得人，P（2021）195号地块按照挂牌起始价由P（2021）194号地块竞得人关联竞得。

2、地下空间地块须在商住地块前开发建设，地下空间地块项目竣工验收后10年自持，不得对外整体或分割销售。

3、根据规划，商住地块须配建不少于3万平方米的购物中心，建成后引入1家“中国企业500强”的企业运营（以《财富》杂志2020年公布名单为准）。

4、商住地块引入1个人力资源服务产业机构入驻，并引入至少1家世界500强企业区域总部入驻（以《财富》杂志2020年公布名单为准）。

5、根据规划设计条件：地块须配建一所6班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。

因为195号地块没有住宅，我们暂时忽略，194号地块分布如下，光谷五路与高新四路的交汇处，从具体位置来看，在光谷大家中心旁、新希望锦粼九里旁。

194号地块属于关豹高速以南了，从目前的配套来看，是很不成熟的，在光谷中心城的位置比较一般。

光谷中心城投绿城雲庐项目位于光谷中心城南片，在三环外，地段上基本上是南片比较靠南了。

项目与三环线（三四环在光谷是并线的）直线距离约4.5公里，与五环线直线距离约2.1公里。位置在区域内还可以，但与光谷中心城北片核心还是有一定距离的。

小区位来看，东边是规划小学和规划住宅用地，西边是豹子溪生态公园；南侧是高科集团和当代拿下的住宅用地以及新希望锦粼九里，北侧是规划住宅用地。

轨道交通方面，项目C地块与空轨高新四路站直线距离不到500米。

项目与最近的11号线地铁光谷六路站直线距离在近4公里，目前不太方便。与19号线一期新月溪公园站直线距离约2.7公里，近一点的是19号线二期。

自驾方面，项目在高新四路、高新五路中间，通过主干道高新四路、高新五路，比较方便自驾出行。

自驾通过高新五路，途经光谷二路、光谷四路上光谷大道高架，可以直达光谷关山商圈；从光谷五路上高新大道，途经关山大道往北可以抵达鲁巷商圈；从高新大道，途经雄楚大道高架，可以通达武昌、汉阳。

商业配套：项目自带3万方商业，附近的新希望锦粼九里已交付，也有部分商业，包含一个1500平的标准化菜场。大家中心也规划有大体量商业。

另外，北片的光谷创新天地新天地商业街已动工。

项目与区域内唯一开业的大型商业——武汉大悦城直线距离约4.5公里，武汉大悦城纯零售商业面积接近16万方，是光谷中心城首个一站式购物中心，已开业。

武汉大悦城实景图

项目东侧临近约60万方的光谷五路地下空间走廊，它不仅是国内最长的地下空间走廊，还是全球规模最大的单个地下空间，被誉为“超级地下城”，距离项目约500米。

▲光谷地下空间走廊

光谷五路地下空间工程包括地下空间（商业、车库、物流等）、地铁、综合管廊、道路配套等工程，分10个区段设计，共计59.33万平方米，被誉为“超级地下城”。去年5月，项目已启动招商。具体开业时间暂无最新消息。

教育配套：项目周边还有中小学规划用地。同时， 周边有光谷十八小、光谷六初、光谷外国语学校（已开学）等学校。

其中光谷十八小还是武汉首个公办小学内有恒温游泳馆的学校。

▲光谷十八小实景图

光谷六初效果图

武汉光谷（国际）外国语学校实景图

医疗配套：项目周边有同济医院光谷分院、同济医院儿童医院、湖北省妇幼保健院、武汉大学人民医院东院两所三甲医院已建成投入使用。

未来还将有武汉光谷国际医院、武汉儿童医院光谷院区（武汉新城儿童医院）等，医疗配套相当优越，基本上都在自驾15分钟的车程，就医问诊很方便。

光谷同济医院实景图

光谷同济儿童医院

▲省妇幼保健院光谷院区

规划的武汉儿童医院光谷院区

自然环境：项目周边公园众多，比如豹子溪生态长廊（即光谷中央生态大走廊）、新月溪公园、荷塘公园（规划中）、奥林匹克体育公园（规划中）、云栖森林公园（规划中），光谷五路和高新四路交汇处西北方向还有一块公园绿地规划用地，周末可以愉快的享受亲子时光。

▲新月溪“书桥”区位图

新月溪公园项目示意图

新月溪公园实景

▲豹子溪公园示意图

豹子溪公园

奥林匹克公园公园布局户外运动、山地骑行、茶田科普、农家垂钓的各种户外游憩空间。

奥林匹克花园规划图

2023年8月24日，云栖森林公园 、荷塘公园两个公园选址公示。

荷塘公园

云栖森林公园效果图

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