湖北
70年产权到期房子怎么办？终于有说法了
买房是咱老百姓最关心的大事。
这两天我的朋友圈被一个问题刷屏了。
"70年产权到期，房子还是自己的吗？"
"产权证到底写谁的名字更合适？"
这俩问题可真把购房者愁坏了。
可不是嘛，房子可是咱老百姓的命根子。
产权年限怎么算？很多人都算错了
说起70年产权，不少人都觉得是从自己买房那天开始算。
这个想法可就大错特错了！
产权年限是从开发商拿到土地使用权那天开始算的。
打个比方。
开发商2020年拿的地。
你2023年才买房。
实际上你只能用67年了。
听到这么算，不少人直冒冷汗。
不过不用慌，国家早就想到这一点了。
国家的定心丸来了
《民法典》第三百五十九条给出了明确规定：住宅建设用地使用权期限到期后自动续期。
这话是啥意思呢？
简单说，就是到期后这房子还是你的！
不会被收走！
这下大家可以松口气了吧？
续期费用超实惠
说到续期费用，更是让人眼前一亮。
政府规定续期费用不会超过五位数。
最低标准才每平方米15.6元。
咱们算个明白账。
一套100平米的房子。
最低只要1560元就能续期。
这钱说不定还不够付一个月的房租呢！
这样的收费标准，让老百姓看到了国家的温暖。
产权证写名字有大学问
买房写名字，这事可有讲究了。
房产专家王教授特别提醒：最好写一个人的名字。
为啥这么说？
贷款的事得想明白
房贷没还清想买二套房，一个人名字更容易过审批。
要是写了两个人名字，两个人都会受限制。
买二套房基本就没戏了。
公积金贷款也是个问题。
两个人都写上名字，就等于两个人的公积金都用掉了。
以后想用公积金再买房，那就难了。
婚前买房要特别注意
婚前买的房子更要注意了。
就算后来加上对方名字，这房子也还是买房人的婚前个人财产。
加名字不会让它变成共同财产。
就连婚后一起还贷款，只要产权证是一个人的名字。
那就是这个人的婚前财产。
这事很多人都理解错了。
住宅地和商业地大不一样
住宅用地到期自动续期，费用还特别便宜。
但商业用地就麻烦多了：
得主动申请续期。
还得补交土地出让金。
使用年限不能超过20年。
费用还得按市场评估价来算。
这差别可真不小！
买房办证要注意这些事
买房前必看这几点：
开发商的土地使用证合不合法。
产权具体从哪天开始算。
土地性质和用途是啥。
房屋产权归属清不清楚。
办证时的注意事项
名字选择要想清楚。
共同出资要留证据。
产权性质要弄明白。
后期规划要想周全。
产权交易要谨慎
产权变更要按程序来。
过户时机要选对。
税费问题要算清。
风险防范要做好。
这些情况最好别写两个人名字
著名房产律师李明告诉我们。
有些情况最好别急着写两个人名字：
首付款全是一方出的
要是首付全是一方出的钱。
最好就写出钱那个人的名字。
不然离婚时可能会很麻烦。
父母全资助买房的
父母给孩子买房。
最好就写孩子一个人的名字。
这样更容易保护孩子的权益。
有创业打算的
要是有人打算创业。
房子最好写在另一半名下。
这样能避免创业风险影响到房产。
家庭财产差距大的
如果两个家庭的经济实力差距大。
写名字这事更要慎重。
一方有债务风险的
要是一方有较大债务。
房子千万别写他的名字。
不然房子可能会被查封。
真实案例告诉我们
小王结婚时，把婚前的房子加上了老婆的名字。
离婚时傻眼了：房子变成共同财产，要平分。
小张用公积金买了房，写了夫妻两人名字。
后来想用公积金再买一套，发现两个人的公积金都用不了了。
老李婚前买房，婚后加上妻子名字。
几年后妻子欠下巨额债务，房子差点被法院查封。
小陈的父母全款给他买的房。
写了两个人名字。
离婚时房子要分一半给前妻。
老陈创业失败，因为房子写了自己名字。
结果房子被法院拍卖还债。
这些案例都在警示我们。
名字的选择真的很重要。
专家建议：这样写更安全
房产律师张教授建议。
结婚前买房的。
最好保持单人名字。
父母出资的房子。
建议只写子女名字。
有债务风险的。
最好写在没风险的一方名下。
准备创业的。
房子要避开创业风险。
法律保护要跟上
买房写名字看似简单。
其实里面大有学问。
建议大家签份协议。
把出资比例说清楚。
产权归属写明白。
这样更有保障。
写在最后的话
70年产权到期不用担心。
国家给了明确保障。
但产权证上的名字。
可要好好考虑清楚。
既要想到眼前的贷款问题。
也要想到将来的产权问题。
房子不只是四面墙。
更是一个家的依靠。
产权证上的名字。
看着是小事。
实际上关系着一个家庭的方方面面。
选择写谁的名字。
一定要深思熟虑。
毕竟。
这不只是一个简单的署名问题。
而是关乎一个家庭未来的大事。
要用长远的眼光来看待。
用智慧来做出选择。
这样才能避免日后的烦恼。
让房子真正成为幸福的港湾。
而不是日后矛盾的源头。
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