总投资近300亿！长沙市中心这一地标再调规！

近日 ，潮宗街周边地区、中央商务区单元控规 Z08-F10、Z08-G11等地块规划修改批后公布。

修改内容：

一、调整项目内城市道路，取清Z08-F19及Z08-F20地块间的无名路及Z08-G11地块内宝南街（弹性），长康路（弹性）转为实线控制；

Z08-F19与Z08-F20地块合并，用地性质为中小学用地（A33），容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑控高24米。

二、Z08-F10地块用地性质不变，商住比修改为0.51:9.49，容积率≤3.38，建筑率度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高140米；

Z08-G11地块用地性质修改为商住用地（R2B1），商住比为0.51:9.49，容积率≤4.4，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑控高180米。

（修改前）

（修改后）

这意味着，五一广场即将新增一座180米和140米地标。同时，或许会有带学校的住宅入市！

长沙市蔡锷中路两厢片区，位于五一商圈芙蓉CBD范围，北至中山路、南至五一大道、西至黄兴北路、东至建湘路，总规划面积约293亩。

片区紧邻繁华的五一商圈核心，西面的黄兴路、北面的中山路，以及从项目地块内穿过的蔡锷路均为长沙的商业老街，商业氛围非常浓厚。

2022年7月，蔡锷中路两厢-西龙片区城市更新（旧城改建）项目顺利落地，总投资近300亿，成为长沙市首个异地平衡城市更新项目。

2022年9月，长沙市产投集团与芙蓉区人民政府举行蔡锷中路两厢-西龙片区城市更新项目签约仪式。 根据项目规划设计方案，蔡锷中路两厢片区将致力打造现代金融商务服务业集聚区。

此前，长沙产投集团曾曝光一张相关效果图：

蔡锷中路两厢项目前期效果图（仅参考）

2023年12月，该项目已有过一次调规，当时两座地标限高为250米和200米。

从效果图来看，该项目紧邻世贸环球金融中心（345米）和IFS国金中心（452米），地标高度明显不止250米。

作为五一商圈沿线一块不可多得的商业开发用地，也是长沙芙蓉中央商务区重点建设的商务中心，蕴藏巨大的商业价值。

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