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天河东 科教城芯 无忧入住精致现房

地铁21号线快线 1站黄埔 3站天河

建面约75-96㎡三至四房智慧美学家

【占地面积】约38230㎡

【建筑面积】约16万㎡

【物业类型】 住宅

【绿化率】30%

【产权】住宅70年

【装修标准】精装修

【规划户数】1268户

【项目地址】广州市增城区科教城21号线凤岗C出口（工信部电子五所旁）

【百强房企 中奥地产】

中奥地产始创于 1995 年，是一家以地产开发为中心，城市服务、建筑科技并行发展的多元化综合性集团公司，公司财务状况健康，盈利能力稳健提升，连续三年蝉联“中国房地产稳健经营优质企业”。28载布局全国30+城，打造100+精品项目。

【广州东进版图 千亿科教城】

项目落位于广州科教城芯，科教城是广州东进三大产学研新城之一。产——目前已确定进驻3家世界500强企业，富士康小镇，汇集7大智能产业集群；项目旁边海格通信、中关村创芯产业园、粤和·赢城智谷等数字经济产业园在建设中；学——广州科教城约1800亿投资（当于当年大学城总投资的6倍），科教城规划一期建设12所院校，现已有2所院校开学投入使用，今年秋季又有4所院校进驻，整体预计2024年陆续完工；研——以工信部电子五所为龙头，构建8个研究院，计划引进数千名硕士博士专家，每年服务企业将达到3万家以上，预计年产值达60亿元，税收超过6亿元。

科教城大城已成，坐享约40万人口红利。

（信息来自：魅力科教城）

【交通便捷 一站黄埔 三站天河】

双地铁交汇，21号快线凤岗站，1站黄埔，3站天河；无缝接驳5地铁+1城轨。

增天高速（预计2025年建成）开通后，开车到天河的时间大大缩短，速达广州CBD繁华中心。

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【约33万方商业配套 繁华咫尺即享】

地铁快线1站达增城万达，2站到萝岗万达，便捷的潮流购物生活体验。

约33万方朱村商业配套：3.5万方富士康科技小镇地铁商业体-21号芯天地、约9.2万方朱村嘉年华国际购物中心（规划中），以及约20万方商业综合体荔富汇景（在建），项目自带约1000㎡商业，未来建成后，周边商业配套丰富。

（信息来自：魅力科教城）

【与硕博为邻 高知人文住区】

项目配建公立12班幼儿园，出了家门便进校门，科教城小学今年9月开学，明日公元在招生范围内；周边多所学校已建成使用，包括广幼学校附属增城幼儿园、朱村第二小学、朱村中学；已经规划的有：1所国际双语学校、1所54班9年一贯制学校、科教城拟建设1所示范性60班中学（初中班24个，高中班36个，预计2024年建成，将引进广州外国语学校），片区涵盖优质公立小学、初中、高中、以省一级标准打造15年全龄优质教育配套。

（信息来自：魅力科教城）

实景图

【三大高端医疗环绕 护航家人健康】

三站地铁可达广州市妇女儿童医疗中心增城院区——亚洲最大妇幼医院，2022年9月已投入使用，南方医院增城分院——大型综合性三级甲等医院，全国排名TOP15；未来科教城也将规划一所三甲医院，为您家人健康保驾护航。

（信息来自：魅力科教城）

【精致园林，品质生活不一YOUNG】

国家一级资质园林大师，打造艺术生活园林，打造“一跑道两区多节点”功能布局。小区内配套有约500M环形跑道、羽毛球场、乒乓球场、阳光草坪、约4200㎡市政公园、约1000㎡商业街区、主题架空层等。

科教城规划有白水生态核心、西福河滨水生态廊道，两个综合公园：知行园、东湖公园，以及旁边还规划一个口袋公园，明日公园家门口还有4200平的市政公园，业主可以享受四季有花有景。

（实景图）

【智能科技 开启便捷生活新体验】

室内配置智能家居，包括美的智慧屏，可集中控制灯光、家电、窗帘、呼梯等（智能屏部分功能实现为业主后期自费配置）；高颜值智能灯光面板，对灯光进行控制；嵌入式一键报警器，通过按紧急报警按钮，可将报警信息发送给业主；以及场景控制面板，一键切换生活模式等等，科技感满满。

【全能爆款户型 拎包入住理想生活空间】

建面约75-96㎡三至四房灵动户型，产品力更是经得起挑剔，多个户型三面朝南空间实用阔绰，入户玄关柜容量大 收纳考虑周到，U型厨房配置3+1件套（品牌燃气灶、抽烟机、消毒柜及凉霸），拎包入住全屋高定家私、家电，硬装、软装一体化交付，高交付标准，让空间跟随生活需求而定制，颠覆传统生活方式。

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【无遮挡实景现房 今年买今年住】

项目实景现房，用看得见的臻品，给居者一个清晰可见的美好家。从规划到实景呈现，中奥地产始终秉持严苛的精工准则，专注每个居所需求，打造建筑的一点一滴，致力于呈现有幸福感的居住空间。项目在售1#、2#、3#、4#，其中1#、2#、3#已交付，4#已封顶，实景现房焕新亮相，今年买今年住，即刻享受美好生活。

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户型图鉴赏

【爆款户型】建面约75㎡2+1房两厅一卫

【明星户型】建面约86㎡2+1房两厅两卫 竖厅

【全能户型】建面约86㎡2+1房两厅两卫 横厅

【阔绰户型】建面约96㎡3+1房两厅两卫

小区平面图

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【广州地铁·云城上品】

白云城市中心+TOD+3大公园

广州地铁地产TOD旗舰作品——云城上品

双地铁交汇，五大无缝链接

纵观全球，城市发展已经进入TOD时代，不管是曼哈顿、东京、香港，国内外一线城市均通过TOD变革生活方式，促进经济发展。

云城上品，TOD超级交通规划作引擎，未来商业、居住、教育、医疗优势资源将聚集于此，下一个深圳湾、珠江新城在这里启航。

160km/h高速地铁

3站天河北4站珠江新城

时速在160公里的高速地铁线，在全国也仅开通了三条，一条是北京大兴机场线，另外两条就是18号线、22号线。

而云城上品所在的白云城市中心站，正是这两条高速地铁交汇所在，作为跨市域地铁线，通达广州，更可畅行大湾区。

白云城市中心站，不仅有18/22号线，还有34号线、39号线(规划中)经过，未来四线交汇，无疑将成为广州重要的交通枢纽中心。

地铁站厅直达社区

广州地铁地产充分发挥项目与轨道交通站点合建优势，打造业主专属归家通道。无需出站即可从地铁站厅步入地库通道，通过地库通道到达社区地下室大堂，节省业主出行时间成本，实现无风雨归家的美好体验。

三大主题公园 乐享森氧生活

项目配建约2.3万㎡儿童、运动公园（规划），结合项目内部“庭院花园、空中花园、多功能架空层”等生态休闲空间，打造“公园里的家”，满足业主的儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段休闲生活需求。

同时，白云中央湿地公园（规划）坐落于项目北侧，直线距离约600米（百度测距），举步即享“首个国家级花园型湿地，广州生态新地标”。

下楼就是商场 串联三大商圈

楼下约7万㎡垂直TOD商业——白云城市中心场站综合体（规划中），打造工作、商业、居住等功能于一体的城市空间。坐上地铁，更可快速接驳嘉禾望岗、白云新城等商圈，便捷生活轻松享。

15年优质教育圈

家门口省级名校广铁一中

项目与首批省一级学校、国家级示范性普通高中、公办完全中学—广州市铁一中学（白云校区）仅一路之隔，2公里内分布有新科小学、清湖小学、颜乐天纪念中学等学校。

与此同时项目配建12班幼儿园，实现一站式“幼儿园、小学、初中、高中”等教育资源。

家校相邻，目送式教育，为孩子健康成长保驾护航。

广州“卷王”户型

73㎡-105㎡全四房，屠虐广州！

除了TOD上盖之外，广州地铁地产·云城上品对于广州市场更多“暴击”——73㎡能做四房；砖石T6户型全朝阳；实用率超100%；低首付。

首先73㎡能做四房，这对于广州市场简直就是降维打击。

放眼整个广州市场，60多㎡做三房的项目已经少之又少，不料广州地铁地产一出手就是“王炸”，73㎡做四房，直接 “屠虐”全场。

而且更为难得的是，项目所有户型均为四房设计。

最重要是在价格方面，吹风价4万/㎡，据说12月首批超笋价34800元/㎡起，4房总价255万起，首付13万起。这样的价格居然能上车地铁学府四房，这对刚需来讲也是一大超强引力。

如此强悍的产品力，究竟拿什么征服了广州市场？赶紧来一睹为快！

【73㎡四房】

低总价+多一间=新婚家庭首选

首先我们来看最“王炸”的户型——73㎡四房户型。

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广州地铁地产·云城上品-73㎡户型图

73㎡做四房，已经可以算作广州户型史上的一大创新，低总价和多一间的属性，就非常适合新婚夫妇这种首置型购房者

该户型格局方正，经典的竖厅设计，将客厅、餐厅、阳台一体化连通，房间的功能性被大大增强，节日聚会无压力。

而且小编注意到，该户型做到了四面宽采光设计，光照属性直接拉满的同时也使整个屋子更加通透明亮。

回到家庭生活，同样其乐融融。项目贴心考虑到每个家庭成员的情感需求，房间动静分区设计分明，餐客厅与卧室分别排布在两侧，使嬉笑与宁静得以共存。

【88㎡四房】

更大空间+灵活改造空间=成长型家庭的选择

接下来88㎡四房，其实就是73㎡的升级版。四开间朝南，主卧多了独立卫生间，私密性更强，双卫生间也让家人起居更方便。

广州地铁地产·云城上品-88㎡户型图

值得注意的是，这个户型的卧室面积相较于77㎡都会稍大一些，比较适合成长型家庭来选择。

而且，项目几个户型的主卧都做了双飘窗设计，让屋内空气加速对流的同时还可以将一边设计为衣柜，增强实用率。

【105㎡四房】

“全面屏”+对标市面130㎡大四房=进阶型家庭的选择

最后项目105㎡四房的户型设计，也颇为惊艳，对标市面130㎡大四房也毫无压力。

广州地铁地产·云城上品-105㎡户型图

这个户型，有更富足的卧室面积，更加适合三胎进阶型家庭或者三代同堂。

另外更加细节的是，105㎡户型的公卫和主套卫生间，都做了干湿分离设计，沐浴、洗漱互不干扰的同时，也能避免家里长辈和孩子因为积水而滑到。

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