绿城现象！繁花经典席卷而来

2025年，是绿城成立的第30年。

刚到而立之年的绿城，正从一座山峰迈向另一座更高的山峰。

它盛放的“繁花”，也从一座城开到另外一座城。

而今年的广州，同样迎来了自己的绿城“繁花”。

广州，进入绿城“繁花时代”

在2025年打出耀眼开端之前，绿城在全国其实早已红透半边。

数据显示，去年绿城全国业绩销量达2768.5亿，排位从之前的全国第6，逆势上涨至第3。

关键是，对于成立30周年的绿城来说，属于它的黄金时代，才刚刚开始。

｜广州楼市发布 制图

回顾过去2年，绿城这朵诞生于杭州的“花朵”，几乎是以惊人的速度蔓延生长。

并在国内很多城市，掀起了一股“繁花现象”。

比如此前上海“繁花三章”，三大全新项目一同开盘，入市4天收金82亿，卖出1080套房。

其中，沁蘭园实现三开三罄，第三批次开盘时，认购率达200%，日销33亿元；留香园则是四开四热，一度成为上海嘉定“四冠王”。

｜上海繁花三章首开现场

｜图源：上海绿城官微

还有西安“海棠三章”，也是如“繁花”一样热烈绽放。

三个项目开盘一年多时间，业绩超过百亿。

在2024年，还强势拿下西安楼市业绩金额、销售数量的“双料冠军”。

另外，绿城的其他项目，去年也有不同程度的“热销狂潮”。

这种从南火到北的情况，说实话，你很难在其他开发商身上看到。

｜广州楼市发布 制图

去年绿城在海珠、番禺连夺两宗宅地，强势挺进广州核心区。

当时外界就猜测，绿城这把行情大火，将蔓延到广州。

前几天，两大项目同时官宣案名，广州绿城·馥香园、绿城·玉海棠横空出世。

与此同时，绿城甚还把这两大新盘，并称为“繁花双新”。

站在市场角度看，大有向上海“繁花三章”看齐的姿态。

｜绿城繁花双新

｜图源：项目提供

而楼市君也注意到，自案名公布后，两个项目的市场热度快速走高。

楼市君这两天就收到不少粉丝私信，表示对项目很期待。

不难想象，首进花城广州核心区的绿城，已有掀起市场狂澜的苗头。

｜广州馥香园展厅实景图

｜图源：项目提供

繁花双新，广州最“绿城”的作品

这两大新盘有这么高的市场热度，除了是过往的绿城效应，更在于它们站在了很高的市场定位上。

可以说，“繁花双新”将是未来几年，绿城在华南最具代表性的力作。

它将在华南区域，做更“绿城”的事。

从案名上看，两大项目延续了绿城用花来命名的惯例。

熟悉绿城的人都知道，它与花有很深的渊源，其logo就是由月亮和花瓣组成。

它的很多重量级项目，几乎都藏着“海棠、百合、玫瑰”这类花系物语。

而细品馥香园和玉海棠，你会发现，这里面其实隐藏着绿城的另一重哲思。

比如馥香园的题眼，源于海珠著名的岭南园林“十香园”，预示它能和花一样，绽放馥郁芬芳的美好生活。

还有番禺的玉海棠，是广州首个海棠系作品，如玉雕琢，流光溢彩。

｜广州馥香园展厅实景图

｜图源：项目提供

而绿城将“繁花双新”誉称两个项目，背后的寓意也不简单。

一方面，用“繁花”定义海珠番禺项目，说明绿城将把最核心的产品内容，用在两个项目上。

众所周知，绿城在产品上有几个很明显特征：

比如它能把社区与环境做到和谐统一、园林和建筑实现零边界、楼盘规划极有前瞻性等。

而这些产品基因，在馥香园、玉海棠同类产品中，全部都能看到。

像杭州、宁波的绿城馥香园，通过地形塑造，能把微缩版的“山川河岳”搬进社区；

｜杭州馥香园实景

｜图源：项目提供

杭州、长沙的绿城玉海棠，将空间与自然庭院无界相融，超大门头气派堪比豪宅。

绿城如今把两个楼盘冠以繁花誉称，既代表它们是2025年，绿城在广州绽放的一朵“繁花”。

同时，也预示馥香园、玉海棠会沿用绿城最新迭代产品思维和设计。

｜长沙玉海棠实景

｜图源：项目提供

另一方面，“繁花双新”的含义，在很大程度上，呼应了项目的区位能级。

广州素来有“花城”美称，首进广州核心区的绿城，择址的地方也是“花城双心”。

像广州馥香园位于海珠主城区，城市新中轴之上，占据城市发展的主脉络。

广州玉海棠则扎根番禺区府，是区域的政务、交通和人文中心，属于番禺下一个城市爆点。

站在更高维度看，“繁花双新”的深层含义，是绿城偏爱核心地块土地观的体现。

｜广州楼市发布 制图

在绿城看来，核心地块只要产品到位，往往能成为现象级爆款。

而产品，恰恰是绿城最擅长的领域。

它可以凭借丰富的开发经验，匹配产品，用最理想的方式打开项目。

因此，绿城在市场上有两个很有趣的现象：

一是它的项目，“回头率”很高。

比如上海人买房，普遍偏爱绿城楼盘；江浙一带，绿城业主复购率，往往也在其他房企之上。

这种边际效应，说到底，就是绿城的产品主义在发生作用。

二是绿城的社区，通常有很明显的房价“溢出”效应。

像在上海、杭州，绿城很多二手小区房价，普遍比板块均价高出一大截，有些甚至比新房还要猛。

这说明，绿城的房价保值能力，通常是整个板块最强的。

｜广州楼市发布 制图

难怪在其他城市，很多人常将绿城的项目，比作市场的“房价堡垒”。

馥香园、玉海棠作为绿城在广州核心内的重点项目，未来它对房价的重塑作用，只会更强。

规划曝光！产品力拉满

房价保值能力，还只是买家关注的一个方面。

在楼市君接触的几位粉丝中，他们对于馥香园和玉海棠的产品，同样兴致很高。

据拿到的第一手资料来看，项目在产品规划上，确实相当有看点。

甚至广州“繁花双新”呈现出的产品力，比它在其他城市的同类产品，还要更精彩。

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馥香园：紧扣地脉文化，致敬城市

作为广州中轴上的项目，绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海珠湿地等。

拥有中心区内最顶级的资源，属于海珠少有的六边形战士。

比如项目本身就是2号线、广佛线南洲地铁站上盖楼盘，4站万博，5站珠城，7站琶洲，畅达各个世界级商圈。

楼市君还听说，未来社区地库，还能直通地铁站，归家无惧风雨。

教育上，项目自身配建有24班小学，并将引入广州五中进行办学。

同时周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，另外项目5公里范围内，还汇聚着海珠一半的三甲医院。

｜广州楼市发布 制图

值得注意的是，虽然身处城市中心，但馥香园却因地制宜打造了一座城市桃源。

从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。

｜广州楼市发布 制图

而社区内部，馥香园也把这份绿意延伸了进来。

它打造了街角公园、榕树广场等，把烟火气与自然生态进行完美折叠，成为市区内少有的“一河双公园六园林”立体多维景观。

成功把城市的喧嚣吵闹，隔绝在了社区外。

｜广州馥香园滨河公园效果图

｜图源：项目提供

另外，它的园林社区，还把广府骑楼等元素，注入到了建筑里面。

并且从岭南画派的发源地广州“十香园”汲取到了设计灵感，打造成了城央低密公园住区。

未来业主每次归家，将仿佛穿行在广州各大景点内。

建成后的广州馥香园，将是一座烟火社区，同时又会是一处精神原乡。

｜广州馥香园街角公园实景图

｜图源：项目提供

玉海棠：用艺术级手法，呈现社区

除了馥香园，市面上对于玉海棠的期待值也相当很高。

从楼市君拿到的资料看，海棠系很多产品内容，都将在番禺项目上得到艺术级呈现。

比如先天条件上，玉海棠本身就占据在番禺心脏上，拥有板块最为精华的配套。

其中，包括区政府、永旺梦乐城、番禺图书馆、3/18/22号线、省一级的德兴小学、东兴小学都在项目附近。

｜广州楼市发布 制图

从地段、交通、教育等资源的富集情况来看，玉海棠周边集齐了各方面的顶级配套。

还有项目楼下的番禺广场TOD，更是被称作广州南部的“花城广场”。

说它是番禺区府内的全优战士，都不为过。

｜广州楼市发布 制图

关键是，10万方的中央公园还与玉海棠正对，从空中俯瞰，相当于一座立在区府之上的“公园藏品”。

据了解，为了放大这一外部资源，绿城还会在中央公园前，规划一座社区大门。

这意味着，未来业主入住后，不仅一推窗就是满眼绿意，去中央公园也只是几步路的事。

｜10万方中央公园效果图

｜广州楼市发布 制图

这些还只是“前菜”。

比如项目体量虽然不大，但却设置了主次两道超宽尺度的大门。

其中，主入口约50米长的大门，以及海棠系经典的海棠花标志、奢石和金属材料灯，都会被高规格还原。

而它公区，绿城展现出的诚意更足。

之前很多人担心项目公区小，景观会比较单调。

但事实上，绿城通过活用岭南园林的造园精髓，以小见大，在里面规划有五进的归家动线。

业主未来归家，基本是移步换景。

这样“折叠”景致，还只是绿城“繁花双新”曝出来的冰山一角。

隆重登场，项目展厅已开放

楼市君还听说，两大项目在公布案名后，最近又有新动作。

其中，绿城玉海棠的展厅，将在1月26日的基盛万科里商业广场开放（番禺广场地铁E出口）。

而馥香园的展厅和部分展示区，目前则是已经对外开放。（广州海珠区广佛线/地铁2号线南洲地铁站C1出口）

｜广州馥香园街角公园实景图

｜图源：项目提供

从馥香园和玉海棠在其他城市的爆抢行情来看，繁花双新大概率会在广州，引起一股楼市旋风。

我们甚至可以大胆一点猜测，首进广州核心区绿城，会是今年第一批点燃楼市“小阳春”的。

年后想在海珠、番禺置业的买家，真的可以等一等。

毕竟，单纯站在项目层面看，这两个绿城色彩极浓的项目，绝非市场的复制品，而是板块的新参考系。

对于买家而言，产品上的前卫，既意味着不会掉队，同时也可以确保价值上的稳固。

这在不确定性极大的环境背景下，绿城繁花双新，更弥足珍贵。

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