年后土拍重磅！博爱湖新规宅地，继续上演豪宅热？

2025佛山土拍又是高端局！

时隔1年，狮山博爱湖又一宗重量级临湖宅地挂牌，将在元宵节 （2月12日） 开拍。

据悉，已有房企备好弹药抢地，来看楼市君提前剧透～

2025年土拍开局

为何抢先推博爱湖一线临湖地？

还未开拍就有房企盯上，这块地有多靓？

最近，楼市君特地带上小飞机去现场实探。

不得不说，这块地的位置是一等一的好， 片区最好的 城市资源都集中在此。

在楼市君看来，这宗地块节后首周就被拿出来网拍，背后用意可见一斑。

一是，博爱湖地块的成功出让，将提振市场信心。

该地块本身素质够硬，稀缺的一线临湖景观和低容积率，有打造低密高溢价产品的条件。

再者，除了基本的社区用房和开放性的公园绿地外，地块没有太多的配建要求。

整体开发难度小，利润可控，更能调动房企的拿地积极性。

| 保利博爱湖地块实景

｜佛山楼市发布摄

二是，优质地块持续供应，巩固博爱湖板块价值。

楼市君梳理了近7年来博爱湖板块的土拍情况，发 现每年持续有新宅地成交。

而且整体地块素质也在走高，不仅位置逐渐向博爱湖中心靠拢，容积率也在不断下调。

尤其是近一年来，博爱湖新房市场成交火热，标杆项目叫好又叫座。

比如，一线临湖的保利·湖光里，入市仅半年就五开五罄，岛墅套均总价更是高达千万以上。

正所谓打铁需趁热，博爱湖新地块加推，也是进一步刺激后市活跃度的关键。

｜保利·湖光里效果图

| 项目供图

刚挂牌就被房企“相中”

博爱湖新地块会被谁拿下？

一直以来，博爱湖的土拍市场都备受业内关注。

因一线临湖，又靠近保利·湖光里，这块地一挂出来后，市场也在预测谁会将其收入囊中？

（Ps:如果你还想了解更多土拍猛料，欢迎扫码进群唠嗑~）

对此，众多网友纷纷表示：还得是保利来拿！

一来，保利华南的开发实力向来深受买家认可。

从企业的年度销售业绩排名来看，也很好地印证了这点。

克而瑞数据显示，2024年保利华南全年销售流量金额超205亿，断层式领先一众房企。

二来，保利华南做湖居项目始终有自己的见解，善于结合地块优势因地制宜地打造产品。

千灯湖、映月湖、荷香湖、博爱湖……保利华南在湖居产品的打造上有自己的一套解法。

保利·湖光里、映月湖保利天珺、保利湖映琅悦......每一个都是爆款，在佛山高端市场已形成独有优势。

｜保利·湖光里示意图

| 项目供图

更为关键的是，通过保利·湖光里这一标杆项目，保利华南已经打开了博爱湖高端市场。

在开盘仅半年及货量有限的情况下，保利·湖光里的成交均价达到片区最高。

若本次再度出手拿地，再次延续市场热度，不过是顺理成章。

容积率1.2，阳台占比30%

新地块产品必定再次颠覆市场

比起谁会出手拿地，相信大家更关心的还是，该地块出让后会打造什么产品？

这一点，我们从地块的规划条件和博爱湖市场情况便可窥见一二。

一方面，地块一线临湖+容积率1.2+阳台占比30%，大概率打造高溢价改善产品。

虽然佛山去年也有不少低密地块出让，但符合阳台占比30%条件的地块，南海仅有1宗。

而像本宗地块这样"鱼与熊掌兼得"的项目，佛山还是第一次出现。

不难预见，这宗新地块的产品入市后，或将再次颠覆市场，引领新一代湖居生活迭代。

另一方面，博爱湖周边别墅供应稀缺，终极改善产品市场价值被看好。

目前，博爱湖的别墅产品供应以保利·湖光里和锦绣半岛为主，而贝壳平台上当前挂牌的二手别墅不到10套。

价格方面，毛坯房挂牌单价最高亦达到2.5万/平，挂牌总价最高800-950万/套，直逼一手别墅。

这也反映出墅类产品的市场需求较大。

鉴于景观优势和低密规划，这宗地块最后不排除会继续做湖居别墅产品，从而持续带火片区市场氛围。

所以接下来，狮山的豪宅高端局将继续在博爱湖打响，新地块的产品期待值也会被拉满。

最后，你觉得博爱湖这块临湖靓地会被哪家房企拿下？欢迎留言分享你的看法~