吴少博律师以案说法：商铺售后返租纠纷，助力菱托人成功退铺退款

江苏省某市的王先生2023年购置了两套当地某公司新开发的商铺用于生意经营，之后在开发商的引导下，王先生又与开发商旗下的商业管理公司分别签订了《商铺合作经营协议书》《委托租赁协议书》。起初，王先生觉得这两份协议没什么问题，并且协议内容还有诸多对自己有利的条款，直到一次偶然的机会王先生才得知自己签订的协议实为“售后返租”协议，存在极高的法律风险。

为了保障权益不受损，王先生咨询了多家律所，最终决定委托北京翰汇律师事务所温陆伟律师代理维权。温陆伟律师通过与委托人的沟通、梳理相关文书材料后确定，委托人购买的商铺切实存在着“分割拆零”“售后返租”的问题。而结合当下房地产不断暴雷的情况，委托人也提出了自己的担忧，害怕购房款无法顺利返还。

温陆伟律师为了帮助委托人打消顾虑多方取证，将线上线下多渠道搜集的信息进行了汇总，得出案涉开发商目前仍有退赔能力的结论。温律师厉风行的办案速度和清晰的办案逻辑，让委托人觉得安心不少，也坚定了维权决心。为了稳妥推动办案进展，温陆伟律师采取申请政府信息公开的方式，积极与住建部门联络，在获取更多案件相关信息的同时，也希望可以与开发商取得对话的机会。

功夫不负有心人，最终在温律师多次积极沟通下，开发商表示愿意出面解决问题，成功的争取到了协商对话的机会。起初委托人希望将两套商铺全部退回，温律师认为，如果一直执拗的以全部退房退款为唯一诉求，很有可能导致谈判失败。但随着谈判深入，开发商对“退一套”和“退两套”给出了不同方案，主动将“退一留一”的法律风险降至最低，并承担了委托人的部分费用，保留了委托人在购房时享受的优惠政策。最终，委托人决定采纳开发商给出的“退一留一”方案。在多次与委托人商定修改谈判方案后，委托人与开发商及托管公司成功签订了退赔协议。协议中载明委托人保留已办理网签备案的商铺，但未来如若该商铺出现任何房屋或租金问题由开发商和托管公司承担连带责任。对于未办理网签备案手续的商铺，购房优惠的金额无需退回，购房款分两笔全额退回至委托人账户，除此之外，签署的协议中阐明律师费用由开发商全额承担。