浙江
温州市区有这么一个楼盘，在2020年11月5日拿地后数年间股东方几易其手，该项目于2021年7月19日开盘，至今也卖了3年半多了，可售商品房共 397套，已售2套，已登记114套，待售商品房281套，加上人才房共21套，已登记15套，待售6套，算上人才房去化率才31.3%，这销量实在是差强人意！（数据来源：温州房管网，数据可能存在滞后，以实际为准，数据截止2025年1月24日15:58）如果算上拿地后的蓄客期，这个项目推向市场大概也快4年了。
图源：温州房管网
从蓝光拿地后转卖给祥生（推广名：祥生九玥府），祥生扛不住后，又转卖给了某大型公司（推广名：开元樾品园，备案名：樾品园），兜兜转转，不变的是项目公司名称温州蓝蓓置业有限公司，这个楼盘大概是温州楼市从辉煌到落寞的一个小缩影。
与同样是从蓝光手里买过来的周边竞品项目未来旭辉城相比，开元樾品园比未来旭辉城的商品房已销售套数少了146套（开元樾品园116套，未来旭辉城262套，数据来源：温州房管网，数据可能存在滞后，以实际为准，数据截止2025年1月24日15:58），而这两个项目的首开时间仅仅相差一个半月。两者从已销售商品房套数相比较，相形见绌。虽然开元樾品园项目的不利因素（如大体量宗教建筑、周边一些环境较差）相较未来旭辉城应该会多些，且该项目中间停工过，但这销量差距确实够大。这不利因素对项目销售影响有这么大？还是项目主要营销人员的问题？还是价格没降到位？这值得温州蓝蓓置业公司高层及项目股东方深思！从祥生九玥府到开元樾品园，这个项目的营销负责人似乎为同一个人。
图源：温州房管网
在延期交付半年多后，开元樾品园于近期交付了，这对已经买了的业主来说是好事，房子终于交付了。
不过，对于意欲在该板块附近购置新房的购房者来说，开元樾品园虽然已经是现房了，不过才卖了100多套，离清盘还早，买了后不久搬进去也是冷冷清清的，楼盘缺少人气、人间烟火气。
话说，相较开元樾品园，在该板块购置住宅，买澜悦府或者璟悦府是不是更香？且这两个项目离吾悦广场多近，澜悦府或者璟悦府现在均价19000多（数据来源：安居客），这还是挂牌价，实际成交价一般还会降10-20%。就像相较云潮中心，买澜悦府或者璟悦府是不是更香？况且云潮中心还是期房，开盘至今该项目二期可售商品房300套，已登记60套，去化率才20%，三期可售商品房296套，已登记25套，三期开盘已经三个多月过去了，去化率仅8.4%。（数据来源：温州房管网，数据可能存在滞后，以实际为准，数据截止2025年1月24日15:58）
注意！云潮中心可是一个有着868套住宅的大盘，还不知要卖到何年何月？正如温州荣安汇学府业主们维权时拉出的横幅“购房须谨慎”，尤其是期房。
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