杭州龙年土拍收官，滨江集团溢价超70%夺民生药厂地块，地价破6.48万元/平

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

1月24日，杭州举行农历龙年的最后一场土拍，共计出让三宗地块，分别位于申花、云谷以及金沙湖板块，总出让面积197.35亩，总建筑面积26.33万平方米，总起拍价54.29亿元。

最终，三宗地块均顺利成交。经过220轮竞价，滨江集团以总价54.56亿元拿下了湖墅单元GS0201-R21-05地块，溢价率71.25%，楼面价64834元/平方米。

此外，绿城中国以20.13亿元摘得下沙单元QT0102-33地块，楼面价23444元/平方米；博策地产则以底价8.2亿元竞得了双桥单元XH020401-05地块。

本场土拍最受人关注的无疑是滨江集团拿下的湖墅单元GS0201-R21-05地块。由于该地块的具体位置正是多年前完成搬迁并被拆除的民生药厂所在地的一部分，故业内也将其称为“民生药厂地块”。

出让资料显示，民生药厂地块四至范围为：东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷，土地面积32367平方米，容积率2.6，建筑面积84154.2平方米，起价31.86亿元，楼面起拍价37860元/平方米。

据时代周报记者了解，民生药厂地块是杭州首宗单价突破6万元/平方米的宅地。该地块刷新了绿城于2024年10月22日摘得钱江新城二期地块时创下的 5.07 万元/平方米纪录，并将纪录提高了1.41万元/平方米。

更为重要的是，民生药厂地块附近便是大红盘“霞映锦绣里”。该项目于2024年6月首开，新房限价为6.51万元/平方米。民生药厂地块的楼面价便要超过霞映锦绣里的房价，这种“面粉贵于面包”的情况在近年来的杭州乃至全国楼市都颇为少见。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次杭州土拍的火热表现，说明了企业对优质城市、优质地段、优质项目的看好。“面粉贵于面包”体现企业对项目后期销售有着良好的预期，同时自身也有着一定的盈利空间。

“同时，也说明企业对于一些改善型、高端型的物业进一步看好，这是2025年杭州等重点城市可以积极关注的一个市场特点。”严跃进称。

上海中原地产资深分析师卢文曦则认为，上述“面粉贵于面包”的现象仅仅是个案，目前并不具备普遍性。不过，其也彰显了开发企业对于未来市场信心的回归。若未来项目的销售也能持续保持旺盛，对市场来说具有风向标意义。

正如上述两位分析师所言，滨江集团对杭州楼市的未来颇为看好。就在10天前，滨江集团以高达61.91%的溢价率摘得了北干西单元XSCQ1206-09地块，成交价为27.98亿元。

此外，数据显示，2024年滨江集团共计斩获23宗地，总投资金额448.5亿元，权益投资金额219.35亿元，新增货值726亿元。其中，在杭州获取土地22宗，市场占有率由25%上升到37%。

在2024年度媒体恳谈会上，滨江董事长戚金兴曾表示，“我完全相信杭州，不管过去、现在，还是将来，滨江都会一直大力战斗在杭州。”

滨江集团品牌部相关人士在接受时代周报记者采访时也指出，选择杭州的信心主要是来源于五个方面：杭州的经济活跃度、人才的吸引力、就业机会的便利性、政府的营商环境，以及居住环境的适宜性。此外，对于民生药厂地块的利润空间以及未来入市计划等问题，该人士表示，暂不方便向外透露。

过去一年深耕杭州，也给滨江集团带了良好的业绩表现，董事长戚金兴更是直言，“这是滨江成立32年来，我最满意的一年。”

中指研究院数据显示，2024年1-12月，滨江集团以高达899.2亿元（杭州本地）的销售额，位列该年杭州房地产企业销售业绩top20榜单的第一名，销售金额比第二名多出逾450亿。此外，在权益销售业绩top20榜单中，滨江集团同样位列第一。

在杭州大本营“压舱石”的作用下，滨江2024年最终实现了1116.3亿元的销售总额，达成全年预定目标。虽然相比2023年减少了28%，但是降幅远低于行业平均。

在中指研究院发布的2024年百强房企的排行榜上，滨江更是首次跻身全国TOP10，高居榜单第9位，并且登顶民营房企的销售榜首，成为“新一哥”。

对于2025年的拿地规划，戚金兴在2024年度媒体恳谈会上表示，滨江集团将继续深耕杭州，降低省内不确定的城市拿地比例，进一步收缩省外风险城市的拿地投资，变正规军为游击队，只做确定性的项目。

除了杭州外，上海也是滨江集团计划重加码的城市。

早在2023年度的媒体恳谈会上，戚金兴便表示，滨江2024年计划“开发比例上保证杭州要占到60%，杭州外浙江省内30%，省外不超过10%，省外主要目标在上海”。不过，此后的一年时间里，滨江集团并未在上海拿地。

此前滨江集团证券部工作人员曾接受时代周报记者采访时表示，目前，滨江集团更倾向于通过招拍挂的方式获取净地，但鉴于上海土拍中保证金较高等种种因素，仍未有所收获。滨江集团对上海土地市场持续关注，一直在寻求一个合适的机会。

随着2024年底，滨江集团退出了上海黄浦区大兴街旧改项目，截至目前，公司在上海已无待开发项目。