‌盛合天宸家园详细介绍，折后价格、配套、学校、户型、交房时间

‌盛合天宸家园【已认证.全新登场】
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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盛合天宸家园项目位于宝安区航空路与黄田路交汇处东北侧‌‌。该项目由深圳市草围股份合作公司和深圳市永铭投资有限公司共同开发，占地面积约1.35万平方米，总建筑面积约7.23万平方米，绿化率为40%，容积率为3.33‌2。

盛合天宸家园提供多种户型选择，面积从约77平方米到137平方米不等，满足不同家庭的需求。项目采用精装修交付，装修标准较高，提供舒适的居住体验。此外，小区内还设有1000平方米的社康中心，方便居民就医‌。

交通方面，盛合天宸家园周边交通网络发达，紧邻地铁线路，出行便捷。项目地处前海和空港双核一级经济辐射圈内，未来将注入大量的高净值人群，具有巨大的产业发展和人口红利潜力‌。

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深圳宝安房价【盛合天宸家园】单价5.8万/㎡起，带精装交付，在售建面约108-137平四房，总价470万起带装修，周边两公里内享约12万㎡领航城航城里旗舰商业以及新天地购物广场配套;六公里内即享大仟里购物中心、桃源居人人乐等繁华商圈。

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盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处，总建面约8.8万㎡，拥有2栋29层住宅、2栋28层住宅、1栋3层幼儿园，地下2层。

盛合天瑞家园还有一个姊妹项目—盛合天宸家园，该项目424套住宅，已于2021年开盘，建面约81-243㎡，均价约6.73万/㎡，总价约476万/套起。目前还有少量现楼房源在售！

项目整体概况】

开发商：深圳市草围股份有限公司&永铭投资有限公司

总占地：约1.35万㎡

总建面：约7.46万㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年

停车位：450个

绿化率：40%

容积率：3.33

交楼时间：2024年1月31日（已入伙）

项目户型：108/137㎡奢阔四房

项目地址：深圳市·宝安区·航城学校旁

01 交通

1号线/12号线（在建）经过，但地铁站较远，1号线固戍站最近，步行距离约1.3公里。到12号线桃源居站（在建）约1.8公里，步行需26分钟。

02 商业

项目自带200平米商业，自身配套有限，项目周边最近的商业设施是航城里购物中心，里面有天虹超市、影城等，距项目约400米。可通过地铁速达领航城商圈、大仟里、壹方城、海雅缤纷城、京基百纳。

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03 教育

距离项目最近的学校是航城学校，不过航城学校属于分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学位，也就是说按照积分入学，如果业主积分不够，就会被分流到固戍小学或者钟屋小学。

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04生态资源

项目旁在建航城文体公园，约2.8km可达西湾红树林公园，这是八大湿地公园之一，有长达三公里的滨海栈道。

05户型签赏

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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