2024年预亏53亿元 央企中交地产拟“退房”

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

在几番调整之后，央企中交地产股份有限公司（000736.SZ，以下简称“中交地产”）最终还是选择剥离房地产业务。

《中国经营报》记者了解到，近几年，房地产市场持续调整，中交地产销售额不断下滑，已远不及当初提出的千亿目标。2023年，其归母净利润亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。而根据近日发布的业绩预告，2024年归母净亏损预计达53亿元，已面临退市风险。

剥离地产业务

2025年1月21日晚，中交地产披露2024年度业绩预告，当年中交地产归母净亏损约53亿元，较上年同期亏损的16.73亿元有所扩大；扣非净亏损约54亿元，而上年同期亏损为17.19亿元；基本每股收益亏损约7.33元/股，上年同期亏损2.41元/股；预计归属于母公司所有者权益为-37亿元，而2023年年末为16.16亿元。

对于亏损的原因，中交地产方面表示，一是因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。

此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，在中交地产2024年度报告披露后，公司股票交易可能被实施退市风险警示。

披露业绩预告同日，中交地产公告称，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至中交地产控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”）。

中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。这样有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

根据公告，本次交易价格尚未确定，具体交易价格将根据经国有资产监督管理部门或其他有权单位备案的资产评估价值为基础确定。中交地产将按照中国证监会和深圳证券交易所的有关规定，组织开展中介机构尽职调查、审计和评估等各项工作。另外，本次交易尚需提交董事会及股东大会审议。

公告发布后，1月22日、24日，中交地产股价均出现跌停。

持续调整中

随着地产行业持续下行，已有多家上市公司选择剥离房地产业务，在此次中交地产发布公告之前，已有华远地产、美的置业、格力地产等相继发布公告，把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。

据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

2019年时，绿城中国执行总裁李永前前往中交地产担任总裁职位，并于2020年年初出任中交地产董事长。其在任职初期提出要“复制绿城中国、创新中交地产”，并效仿其轻重资产并举的开发模式。在开发业务上，2020年中交地产要冲刺500亿元销售额，到2023年要突破千亿元大关。

随后，中交地产在土地市场高歌猛进，2020年共计拿地635.59万平方米，较上年增长176.9%，土地购置总价款535.8亿元，权益价款252.54亿元。对比来看，当年的合约销售额仅为533亿元。

但是，自2021年下半年以来，楼市情况急转直下，各线城市销售惨淡、房价不断下行。与此同时，行业风险事件频发，消费者购房意愿较低。

在此情况下，中交地产业绩也如同其他同行企业一样出现下滑。此外，因为前期拿地成本提高以及销售端限价等因素影响，公司部分项目毛利空间有限，盈利空间收窄。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润则分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。2023年公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

2022年、2023年以及2024年前9个月，中交地产销售金额分别为458.82亿元、373亿元以及123.4亿元，已经远不及当年提出的千亿目标。

财报显示，截至2024年三季度，中交地产一年到期的非流动负债为320亿元，但期末现金及现金等价物余额为66.41亿元，无法覆盖一年内到期债务。

据了解，2024年年初时，中交地产就宣布将旗下16个城市公司，按项目地理区位采用就近原则重组为9个，同时还宣布精简管理层级，此前实行“总部—区域—城市”三级管控模式，层级精简后由集团总部直管城市公司，实行两级管控。

2024年1月15日，中交集团董事长王彤宙出席中交房地产2024年工作会议时表示，2024年，中交房地产要深刻领会房地产行业供求关系发生的深刻变化，加快新发展模式的建立。

当年10月底，中交集团召开2024年三季度经济运行分析会，王彤宙在讲话中指出，要加快资金回流，紧紧把握房地产“止跌回稳”的政策“窗口期”，全力推动房地产业务扭转困局。

在中交集团的推动和支持下，2024年11月份，中交地产顺利收购了中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交物业”）100%股权。当时，中交地产方面称，本次收购符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划，有利于公司提升资产质量和盈利能力，增强抗风险能力和持续经营能力。

此外，2024年9月份时，中交地产董事长李永前申请辞去董事长、董事会战略与执行委员会、提名委员会委员职务。当年10月份，公司迎来新任董事长郭主龙，其此前担任过中交集团总经理助理、房地产事业部总经理和中交房地产董事长。

眼下，剥离地产业务后，中交地产、控股股东中交房地产集团以及中交集团将对此作何安排，记者联系中交地产方面，截至发稿未获回复。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）