又一个千亿房企老板被抓，从莆田首富到身陷囹圄，正荣实控人栽了

这两年的地产圈可以称得上“雷声不断”，尤其是最近这段时间，先是碧桂园的债务危机闹得沸沸扬扬，随后又有万科总裁被带走的传闻屡次登上热搜。

这一波接一波的雷还没完全平息呢，又一家曾经的“千亿房企”爆出了大新闻。1月20日晚上，正荣地产官方发布公告，公司实控人欧宗荣涉嫌违法犯罪，已经被相关部门强制采取措施了。

公告很短，但是事情很大，原因很简单，虽然在这个下行周期里爆雷的房企数量不少，但是绝大多数只是上了黑名单或者被限高，真正因为违法犯罪被带走调查的大概只有十几个人。

这份名单里有恒大派系的许家印、柯鹏、刘永灼，绿地集团的胡欣以及华夏幸福的孟惊等人。而称得上企业实控人的只有两个，除了欧宗荣以外，另一个就是宇宙第一房企广州恒大的老总许家印。这下大家应该清楚欧宗荣摊上的事有多严重了吧？许老板已经进去踩缝纫机一年多了，至今了无音讯，欧宗荣今后的日子即便过得比许老板强，估计也强得有限。

截至目前为止，官方仍然没有通报欧宗荣到底犯了什么事。不过坊间有传言，欧宗荣出事很可能与十几年前的一桩土地出售案有关。2014年，福州东二环泰禾广场附近的一块地皮挂牌出售，当时中辉闽商、泰禾、国美商业地产以及正荣四家房企参与竞标。最近有消息传出来，相关部门在对某官员审查时，发现当初的地皮出售一事有受贿情况存在，于是顺藤摸瓜把欧宗荣牵了出来。当然，这只是一种猜测，具体情况还得等待官方的回应。

还有的人直觉上推测，作为难兄难弟，欧宗荣会不会和许老板犯一样的事呢？如果真是这样的话，那两个人可以一边踩缝纫机一边交流心得了。根据官方公告，许老板是因为重大财务造假以及违规挪用公司存款进去的，你还别说，欧宗荣还真有可能是这个情况，毕竟正荣集团在这波房地产下行周期里的情况也很糟糕。

欧宗荣1964年出生在福建莆田，据说没上过什么学，最早是干包工头发家的。1996年，欧宗荣看中了房地产的发展前景，于是在江西宜春拿下了一块地皮，后来成功开发出了“赣西第一街”，算是在行业里打响了第一枪。

1998年，已经混得风生水起的欧宗荣把福建、江西两地的几个子公司整合了起来，正式成立正荣地产。作为土生土长的莆田人，欧宗荣可以说把敢赌敢拼的特质发挥到了极限。在那个房地产行业高速扩张的年代里，欧宗荣秉承着高负债、高杠杆的经营模式，带领正荣集团一路狂奔。

2013年，公司销售额突破百亿大关，成为业内一股不可忽视的力量。借助时代的东风，仅仅五年之后，正荣的年销售合同又成功突破了千亿，速度之快令人震惊。也就是在这一年，集团正式登陆港股市场，从此之后成了“闽系地产”的代表，而欧宗荣的身价也是一路暴涨，多次问鼎莆田首富。

值得一提的是，欧宗荣的两个兄弟欧宗金和欧宗洪同样是企业界的大佬。大哥欧宗金坐拥福建欧氏投资集团，专注于资本市场。三弟欧宗洪和二哥欧宗荣一样投身房地产行业，是融信集团的创始人。融信2016年在香港上市，比正荣集团还早了两年，兄弟三个组成了赫赫有名的“莆田兄弟连”，在业内传为一段佳话。

可是今时不比往日，自从2020年“三道红线”政策出台之后，欧家兄弟高杠杆、高负债的玩法就行不通了。融信中国多次陷入债务违约的困境，正荣集团更惨，2022年2月11日，公司股价迎来至暗时刻，单日市值蒸发超过100亿港币。仅仅一周之后，正荣官方就宣布无力偿还到期债务，受到这个消息的影响，正荣股价暴跌80%，基本沦为了垃圾股。

正所谓屋漏偏逢连夜雨，麻绳专挑细处捏，除了债务爆雷，股价暴跌之外，正荣集团在2022年迎来了上市之后的第一次业绩亏损，亏损总额高达146亿，大概相当于过去七八年的盈利总额。

于是摆在正荣和欧宗荣面前的路只剩下了最后一条——债务重组。万幸正荣还有一点比恒大强，那就是没有沦落到资不抵债的程度。根据媒体统计的数据显示，正荣集团总资产1265亿，总负债1234亿，刚刚迈过了生死线。不过正荣集团一直被外界质疑有“明股实债”的嫌疑，所以是不是真的资可抵债，还得打上一个大大的问号。