上海房产市场今年1月“淡季不淡”，一、二手房成交同比日均增39%、43%

2024年，上海房地产市场表现如何？2025年又将有何趋势？

1月24日，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，2024年，上海进一步优化住房限购措施，先后出台“沪九条”“沪七条”，市场整体信心和预期增强，商品住房成交“量升价稳”，市场呈现回稳向好态势，四季度走出“翘尾”行情。2025年，随着市场信心不断提振、预期逐步增强，上海房地产市场有望走出“跨年”行情，3、4月份“小阳春”市场可期。

来自上海市房地产交易中心的统计数据显示，2024年，上海一、二手住房合计成交2532万平方米、27.3万套，同比分别增加8%、7%，为近三年最高水平。2025年1月1日-23日，一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，比去年1月日均增加39%；二手住房共成交132万平方米（1.51万套），日均成交5.7万平方米（657套），比去年1月日均增加43%。

2024年5月28日，上海，黄浦区中山南路附近的住宅区。视觉中国 图

商品住房价格略有上升，总体呈现企稳回暖态势

据上海市房地产交易中心相关负责人介绍，2024年10-12月，上海一手住房分别成交67万、79万、81万平方米，环比分别增加38%、18%、3%；月均成交76万平方米，比1-9月的月均成交增加41%，比2023年同期月均成交增加15%。

同时，新开盘项目认购水平提升，续销项目销售提速。2024年10-12月，新开盘项目平均认购比为0.71，高于1-9月的0.58，其中外环内项目认购水平总体保持热度，外环外认购水平提升项目增加。续销项目合计成交112万平方米，占总成交量的50%左右；月均成交37.2万平方米，比1-9月月均增加47%。

二手房方面，2024年10-12月，二手住房分别成交2.2万套、2.41万套、2.63万套（12月成交量为2021年7月以来的单月新高），环比分别增加56%、10%、9%；月均成交2.41万套，比1-9月月均成交增加52%，比2023年同期月均成交增加77%，比近5年月均成交水平高出36%。

从成交价格上看，去年四季度，商品住房价格略有上升。

据国家统计局公布的房价指数显示，上海一手住房价格指数四季度环比继续保持上涨，10～12月分别上涨0.3%、0.6%、0.5%，累计上涨1.4%；二手住房价格指数10月由负转正，10～12月分别上涨0.2%、0.4%、0.9%，增幅逐月扩大，累计上涨1.5%，总体呈现企稳回暖态势。

今年1月“淡季不淡”，日均成交同比明显提高

上海楼市今年表现如何？

据上述负责人介绍，进入2025年1月，随着春节假期临近，市场总体保持热度，“淡季不淡”，成交量明显高于去年同期水平。

来自上海市房地产交易中心的数据显示，1月1日-23日，一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，比去年1月日均增加39%；共有8个项目完成认购，其中有5个项目认购比超过1.3，开盘当天去化率均在90%以上，保持较高市场热度。

1月1日-23日，二手住房共成交132万平方米（1.51万套），日均成交5.7万平方米（657套），比去年1月日均增加43%。其中，周末日均成交930套，处于较高水平。