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松江洞泾板块

9/12号线（西延伸在建）双轨交盘

「华发海上都荟」

主力建面约91-101㎡高层

&约90-136㎡叠加

约450万级拿下1套双地铁口高配3房

首开4.91万/㎡超高性价比肉眼可见

预计在2月28日左右取证认购！

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地段：全市少有的双地铁房+三TOD环绕的潜力之地！

地铁房，只有实现步行进站才有意义。直线距离500米，是步行进站的准线。

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按此标准，2023年12个批次216个新房（去重后），只有49个能称得上步行进站的地铁房，占比仅约五分之一，臻稀程度可见一斑！

所以，无论市场如何变化，地铁房始终是硬通货！

而能将这份保值与潜力翻倍的无疑是双地铁口红盘。

除了通勤效率翻倍，作为市区的延伸，外环外少有双地铁口红盘，但只要出现，往往是新中心枢纽的原始股，比如华泾、梅陇、华漕等板块。

相比之下，松江洞泾的华发·海上都荟几乎是总价450万级买到双地铁口红盘摆在台面上仅有的机会！

华发海上都荟售楼处电话：400-8873-708【预约热线】华发·海上都荟直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！

再把眼光放远，来看9号线和12号线上游板块的价格，七宝莘庄新房8万+，漕河泾新房11万+，徐家汇南京西路新天地等板块更是早已断供，二手天价！

与这些高能板块一脉相承，双线导入，首开4.91万/㎡的华发海上都荟超高性价比肉眼可见！

位置信息来源于百度地图

位置信息来源于百度地图，价格信息来自网上房地产

如果说地铁是传导需求与财富的血管，那么城市的综合体项目则是留下人才创造财富的节点。

12号线西延伸一口气带来了2大城市级TOD项目，如果再加上泗泾的新TOD，未来三大TOD利好将汇聚华发·海上都荟！

规划示意图，仅供参考

双地铁口+三大TOD汇聚，仅凭地段项目已然不愁卖。

但华发就是这样，即使手握躺赢的开局，依然以产品为先，为松江甚至整个上海西南带来了新一代的城市封面之作！

户型图如下：

产品方面，项目推建面约91—101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

先看项目的高层户型。

首先，华发海上都荟售楼处电话：400-8873-708【预约热线】项目的整盘联动价为5万/㎡，那么高层的均价大概率低于5万/㎡，还是精装交付，单价上就比同纬度其他板块更具性价比！

其中，项目主力高层户型都是建面约101㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，同时带来了较为统一的圈层。

最后，华发海上都荟售楼处电话：400-8873-708【预约热线】项目的户型设计水准是真的高，来看详细解读：

①建面约101㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

②建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。

· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

当然项目建面约116-133㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

最新效果图如下：

（阶段性过程效果图，仅供参考）

7月11日，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块。

地块出让面积130113.2㎡

容积率2.1

溢价率10%

楼板价25850元/㎡

房地联动价50000元/㎡

根据项目规划设计方案，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。

网上资料显示，该地块可售住宅约2700套。

项目预计将由高层住宅、6层洋房或叠墅、4层叠墅组成。

04-04地块：

占地面积44871㎡ 容积率2.1

8栋18F住宅 6栋6F住宅 6栋4F住宅

住宅套数942套

设计方案公示图@图源网络

05-01地块：

占地面积52003.6㎡ 容积率2.1

9栋18F住宅 6栋6F住宅 5栋4F住宅

住宅套数1055套

设计方案公示图@图源网络

05-05地块：

占地面积36806.1㎡ 容积率2.1

7栋18F住宅 6栋6F住宅 2栋4F住宅

加保障房 住宅套数735套

设计方案公示图@图源网络

具体经济指标如下：

经济技术指标@图源网络

随着轨交12号线西延伸段和沪松快速路的建设，松江洞泾板块将打造集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套，古镇特色商业等五大功能，以公共交通为导向的开发综合性地铁TOD。

商业方面，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划，其中一个，就是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！

两大TOD规划很亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。

交通方面，该地块距离9号线洞泾站，直线距离约400米，距离在建地铁12号线西延伸段，直线距离约600米。

地铁12号线西延伸段，是松江继9号线的第二条轨交地铁线，预计2027年年底通车。

示意图@图源网络

自驾可从嘉松南路、沈砖公路等主干道到达各处。

华发海上都荟售楼处电话：400-8873-708【预约热线】周边目前就有松江万达广场、五龙商业广场、印象城购物中心等商业综合体。

松江万达广场@图源网络‍‍‍‍‍‍

另外周边有：松江区中山第二小学、洞泾镇同诚中学等学校。

最新消息

9/12号线（西延伸在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟

售楼处&样板间已开放

推建面约91—101㎡高层&约90-136㎡叠加

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