供应锐减！2025年纯新盘只有这些了！

2024年尘埃落定，这一年楼市进入了深度的调整期，低迷的市场情绪持续了大半年，直到年底在密集的政策刺激下才迎来翘尾。

而这股低迷的情绪冲击的不止是住房市场，土地市场同样备受打击，2024年整年。南昌主城区总共只拍出了13块住宅用地，加上南昌县（4块）和赣江新区（2块）也仅有19块，与2023年相比可谓腰斩。

土地供应的减少，意味着今年上市的纯新盘将大幅锐减，这13块宅地中除去已经上市的楼盘，明年的新盘真的不算多。粗略盘了下，带大家一起看看今年会有哪些新盘上市，其中有你期待的吗？

目前来看，青山路口TOD项目推进应该会更快一点，各方面的信息也是曝光最多的，轨道地产的项目还是比较稳定的。就在前些天，同属轨道地产的项目地铁|景秀未来也开盘了。

青山路口TOD项目：南昌地铁的商住项目，2023年11月拿的地，位于青山路口，双地铁TOD，项目也一直在稳步推进中。前段时间也公布了最新的效果图，看起来还是蛮不错的，商业也很有设计感。

共规划有4栋住宅，北面两栋为30+1，31+1的楼层；南面两栋为24层住宅+1层架空，以及一栋23层住宅+2层幼儿园为主，户型是4房起步，建面约为135-180㎡。

市政洪都北大道项目：原省图地块，市政2023年12月拿的地，规划有10栋住宅。其中5栋16~17层小高层，以及5栋23~27层的高层。全公建化外立面，地段位置不错，周边界面一般，不过这块地一直没有什么大动静，应该要多等等。

紫金城五期：紫金城五期在前段时间备案，位置就在四期南侧地块，西侧紧邻育新学校紫金校区，规划了2栋小高层（17F）和6栋高层（33F）。

西湖区在去年一口气拿出了两块沿江地块，分别被江投和产投拿下，且两个项目隔街相望，今年的江景房PK应该会很精彩。

江投锦瀚：江投去年11月拿下的朝阳沿江地块，备案名为江投锦瀚，目前是已经开工了，规划有7栋高层住宅，是今年为数不多的江景盘了。

产投沿江地块：项目就在江投地块的南边，2024年12月产投拿的地。目前还没有备案，有消息称产投会与知名房企合作开发。

市政水厂路地块：这块地目前已备案，还在进行地块勘察招标和营销招标。预计会在3月开工，大概会在下半年开盘吧。

三友滨江花园：这其实是个蛮早的项目了，也是个江景盘，位于水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东，22年5月新钢摘地，北侧地块为住宅用地，南侧则要建设新钢总部大楼，由于住宅要在总部大楼封顶后才可以对外出售，因此这个盘才迟迟没有动静。

红谷滩区

邦泰璟和：凤凰洲师大旁地块，这块地刷新了南昌低价纪录。由四川邦泰拿下，也是邦泰首进南昌，参考此前邦泰在长沙、合肥等地的产品，真的非常令人期待其在南昌会带来什么样的产品。目前该地块已经备案，规划有1栋16F的小高层、6栋17F的小高层、3栋25F的高层，更多信息要等后续揭晓了。

考虑到该地块本身的稀缺性，地铁、商业、学区、医疗等配套都属顶级，加上邦泰卷王般的产品力，这可能会是今年最重磅的新盘。

高新区的几块地目前都没有太多的消息，毕竟拍地的时间不长，目前只有轨道瑶湖西项目有规划出来，将打造8栋住宅和2栋商业，将打造集精致新海派风格、低密舒适环境及活力社区形象于一体的新生代宜居住区。预计4月开工，开盘应该要打下半年了。此外交投艾东地块也备案了，但没有更多的信息流出，不过可以参考南水高新未来社区。

青山湖除了嘉龙盛世华庭在前些天开盘了，另外两个项目也拖了蛮久的了，希望今年能端上来。

嘉龙盛世华庭：就在龙湖青山湖天街旁边，地铁2号线东延线李巷站与北罗站之间，离两边都不远，定位上偏改善，规划了10栋洋房和1栋小高层，户型在113-143㎡。

湖光翠宸：位于青山湖大道以东、民辉路以西、新居路以北，距离4号线民园路西站300米左右，规划了8栋15-17F的小高层。

豪驰壹品：位于青山湖区东升大道以西、南昌大道以北，规划有2栋26F的高层，2栋17F的小高，2栋9F的洋房，户型面积在89-134㎡。

江铃祥云瑞园云颂：江铃动作挺快的，去年9月拿的地，没多久就备案了，共规划7栋住宅，包含3栋高层4栋洋房。江铃地产在江铃板块的盘也卖的差不多了，这块地刚好作为补充。

轨道三店西路项目：位于迎宾北大道以东、三店西路以南，距离3号线江铃站600来米，南昌轨道拿的地，目前透露的信息不多，备案信息显示将新建6栋住宅及公建。预计3月开工。

青云上品：项目就在上述轨道三店西路项目的斜对面，旁边是京山花苑小区和南师附小，这个项目其实去年上半年就出了规划，规划有一栋27F高层，一栋21F高层，一栋8F洋房和2栋商业，随后就没什么动静了。

经开区&南昌县

经开区和南昌县是最早公布第四代住宅的规划的地区，南昌第一个开售的第四代住宅煌盛经投大境东区就在南昌县，不过大境东区并不是完全第四代住宅，有两栋普通的洋房。而今年经开区和南昌县的重点无疑都是第四代住宅项目，目前来看滨江ONE的进度似乎更快一点。

华章学府雅颂：这个项目体量还是蛮大的，光住宅就有121.88亩，商业21.39亩，是经开首个第四代住宅，将打造集文化综合区、文旅配套区、文化社区为一体的宜居、宜业、宜游的文化休闲目的地，并预留轨道站点。

滨湖ONE：项目位于南昌县莲塘板块澄碧湖旁，坐拥一线湖景，南昌首个全第四代住宅，就在昨天刚刚开放了营销中心。项目规划了7栋14-17F的小高层，户型面积在128-205㎡，第四代住宅有露台花园面积赠送，使得其得房率相当高。

可以看到，虽然今年新盘供应锐减，不过产品类型还是蛮丰富的，凤凰洲邦泰璟和、朝阳的两个江景盘，以及两个第四代住宅还是比较让人期待的。

大家最期待哪个项目上市呢？又有哪些项目能脱颖而出呢？

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