南开核心区的“二次生长”，就靠它了！

• 2023年底，天津开始大规模启动城市更新，全市批复了29个项目，超20个已开工。值此一周年之际，365淘房推出年度专题《探访咱们的老城》，调查各项目进展如何？都兑现了哪些城市功能？2025年还将有哪些新的城市更新？敬请期待！

南开区的城市更新涉及两个项目，分别是天拖板块城市更新和西营门板块城市更新。

2024年都有哪些实质进展呢？

天拖片区城市更新项目

占地面积约213 万平米，涉及约4.12万人，项目总投资91.8亿。

包含两大项目：天环客运站和二冷片区两个城市更新项目。

已经启动的是天环客运站城市更新。

天环客运站城市更新规划1个4层商业mall，以及2个住宅地块。

共10万平米商业、10万平米住宅。

两个住宅地块中，格调观麟花园已经开盘，400-500万的总价段，恰好弥补南开普宅空缺。

格调观麟花园实景图

据了解，预计6月全面封顶。

北侧地块也于2024年12月摘牌，为格调观麟花园二期。

成交楼面价5393元/平米，不含土地整理成本。

写字楼和商业要开建了，但天环客运站的拆迁暂时还没动静。

道路方面，2024年12月24日，中南道-航海道跨河桥梁工程举行奠基仪式，正式开工，预计今年年底通车。

奠基仪式现场

通车后，居民可从中南道直接跨越津河，到达航海道周边，方便居民出行。

教育方面，2024年11月1日，由南开区五马路小学办学集团与南开中学办学集团组成的九年一贯制学校签约仪式成功举办。

签约现场实拍图

天拖板块中学效果图

九年一贯制学校的落位，补齐了天拖板块的教育短板。

二冷地块城市更新主要是新建城市公园，保山南里“原拆原建”。

目前二冷拆迁工作有序进行中，商户已完成腾退。

保山南里登记房主信息后，还暂时没有进一步动作。

二冷板块还有空地，要新建住宅，也是格调代建，容积率2.4，能做出洋房。

二冷公园效果图

西营门城市更新

西营门片区城市更新项目包含23个居住社区（其中21个老旧小区），涉及约4.5万人。

总占地面积151.8万平米，总投资约117亿元。

西营门片区鸟瞰图

西营门城市更新规划

两块新建住宅用地，均为格调代建。

其中26号地，也就是格调隐翠轩于2024年中旬开盘。

是全新的产品，带外跨式阳台。

这也是西营门城市更新项目中的首个新建住宅。

格调隐翠轩实景图

据了解，已有6栋住宅封顶。

道路方面，渭水道东段、汉中道、红旗南路北段已完成道路前期工作。

板块新建了一座公园和漂浮艺术馆，都免费开放，引来不少居民参观游玩，这里也成为南开区新的网红打卡地。

漂浮艺术馆实景图

部分老厂房也改造成创意工坊和众创空间等。

居民关注的教育也有动向。

由中营小学教育集团和南开中学教育集团组成的九年一贯制学校也落位西营门板块。

2024年中学已经建成并招生。

九年一贯制学校中学部实景图

老旧社区改造上，粉刷墙体外檐、改造社区空地，增加休闲设施。

部分闲置资源改造为社区适老中心和社区幼儿临时托管中心。

从而提升居民的居住环境，丰富社区功能。

南开没有新区，空地多为插花地，很难成片发展。

城市更新给了南开核心区“二次生长”的机会。

但发展不是一蹴而就，现在才刚开始，城市功能会逐渐补齐。

老城“复兴”之路，还在继续。