德国房产价格回升，潜在买家压力加大

金融服务提供商Dr. Klein报告，目前德国房地产价格再次大幅上涨，尤其是在汉堡和德累斯顿。汉堡公寓上涨了4.46%，而住宅的价格上涨了 1.7%。大城市房价大幅上涨，买家越来越多地在周边地区寻找替代方案。

汉堡的公寓价格大涨

金融服务提供商Dr. Klein称，目前房地产价格再次大幅上涨，尤其是在汉堡。公寓价格同比上涨 4.46%，但单户和两户住宅价格上涨较为温和，上涨了1.7%。

Dr. Klein 的Frank Lösche解释，不确定的法律状况和潜在的装修成本促使许多买家转向公寓。“例如，汉堡待售的新建筑很少，大多是些能源效率等级较差的房屋。”

购房者不清楚未来将适用哪些节能改造的法律要求，以及现代化成本底线有多高。只有转而购买公寓，因为公寓的这些成本至少是社区的房主共同分担的。

汉堡的顶级地段单位平方最高价格超过13000欧元已不再罕见。很多购房者已经把目光投向汉堡以外的地方，石荷州的地区通常是一个不错的选择。那儿除了价格便宜，而且有购房支持计划。与汉堡投资开发银行不同，石荷州投资银行只检查信用度，不考虑房产的价值。 这对借款人产生了至关重要的影响。

德累斯顿的住宅价格涨幅最大

东部城市德累斯顿的房市经历了最强劲的通胀。一户和两户住宅的价格上涨 5.61%，中位房价每平方米3260 欧元。另一方面，公寓则停滞不前或有小幅下降。

汉诺威与汉堡类似，但价格水平较低：公寓平均价格为每平方米 2915 欧元，住宅价格为每平方米 2554 欧元。

西部地区

多特蒙德的公寓涨幅最大，达到 5.35%，而住宅则较为稳定，涨幅为 0.49%。多特蒙德公寓的平均房价为每平方米 2205 欧元，住宅每平方米 2778 欧元。

科隆和杜塞尔多夫的情况差不多，科隆公寓价格更高，每平方米 3618 欧元，而杜塞尔多夫的住宅价格更高，每平方米 3163 欧元。

南部地区

慕尼黑住宅价格下跌了1.18%，而公寓价格却持续上涨。公寓最高价为每平方米19737欧元，创历史新高。尽管住宅房价也略有下降，价格依然相对坚挺。

相比之下，法兰克福公寓价格更加生猛，上涨了3.01%，创下每平方米16395欧元的新高。

另一方面，斯图加特的表现相对温和。公寓和住宅价格仅上涨约 1%，公寓的中位价为每平方米 3817 欧元，住宅中位价为每平方米 4000 欧元。

总体而言，德国各地的买房需求和房地产价格正在明显回升。