华润隆地香港攻略这一年

观点网 2024是华润隆地相对高调的一年。

从物业到商业，从收并购到设立合资公司，从研究自动驾驶清扫车到涉足充电桩业务，华润隆地2024年不是在扩大规模路上，就是在扩张业务边界途中。

谈及华润集团物管平台，2017年成立的华润万象生活早已成为代表名词。实际上，华润隆地在物管方面的运营年限要比华润万象生活长得多。

该公司最早可以追溯至1982年成立的隆地企业有限公司，而隆地企业则是为了解决香港华润大厦建成后物业运营管理事项设立的平台。

到了2002年3月，隆地企业进一步更名至“华润物业”，成为华润集团最初以“物业”冠名的平台。直到2023年8月，最新启用“华润隆地”。

历经近43年发展，华润隆地主营业务已经从单一的写字楼管理拓展到物业租赁、生活服务、酒店业务、中艺高端零售四大板块，业务分布中国香港、内地及泰国。

据物聊社了解，华润隆地与华润万象生活的直接控股股东华润置地层级相同，被划拨为城市建设运营业务。

1月22日，华润隆地在香港召开2025年度工作会议，同时对外公开2024年全面收入及回报指标数据。

具体来看，华润隆地2024年营业额同比增长12.2%，利润总额同比增长32.7%，净利润同比增长37.3%。住宅在管伙数达20.9万伙，在港员工8294人，在管伙数、停车场管理数量已跃居香港物管行业前二名。

2023年同期，华润隆地营业额同比增长20.0%，略高于预算目标1.7%；利润总额同比提升35.7%，大幅超出预算57.7%。

当时，华润隆地主要经营的物业包括香港华润大厦、商铺、山顶豪宅、木棉花服务式公寓以及湾景中心住宅等，物业管理面积超1亿平方呎，在香港物业行业市场排名第四位。

经历大胆扩张的一年，华润隆地在2023年数据基础上再次录得正向增长，更帮助华润集团进一步巩固在香港的物管、资管竞争力。

华润隆地目前并未上市，具体业绩数据亦未公布，但根据2023年8月发布的《2022年度可持续发展报告》，截至2022年末，公司资产总额308.9亿港元，全年营业收入24.68亿港元，利润总额6.29亿港元。其中，物管业务年总营收已超过11亿港元。

经物聊社粗略计算，华润隆地2024年营业收入大约在36亿港元上下，利润总额约为11亿港元，物管业务年总营收或许也在逐步上升。

据华润隆地官网资料，主营业务包括综合物业管理平台、资产管理平台以及生态圈业务。

目前，华润隆地综合物管平台拥有三大物管品牌，分别为华润物管、昇捷物管及领先物管，在管伙数约20万伙，在管面积已超1.4亿平方呎。

三个品牌中，华润物管更偏向商业物业管理方向，所辖项目涵盖写字楼、山顶豪宅、星级酒店、商场等；昇捷物管是华润隆地于2021年底向昇捷控股收购的物管公司，主要提供公共服务；2022年，华润隆地又收购了领先管理有限公司股份，整合成为领先物管，提升了华润隆地在公营房屋和政府项目板块业务的竞争优势。

纵观华润隆地2024一整年的动态，大多集中在商业物业收购上，市场上时有收购传闻流出，完成交易便有3宗，引起市场最大关注的莫过于计划斥资90亿港元收购尖沙咀K11 Art Mall。

但行至2024年末尾，这则交易消息始终未得到证实，亦再无后续传来。

按市场上大多物业公司发展路径而言，追求规模通常出于两方面原因。

其一，该物企成立年限较短，本身规模较小，需要通过扩大规模在市场上站稳脚跟。其二，该物企处于加速发展阶段，扩大规模的目的转变为提高市场占有率。

但华润隆地不是纯粹的物管企业，并不能直接将物企扩张规模逻辑套在身上。深究如今的业务框架，其实和华润万象生活相似，既包含物管业务，又囊括商业运营。

通过收购商业物业自持进行物业运营向来不是华润的作风，但从商业视角看，频频出手收购商业物业，或许是为谋求商业REIT上市。

2024年2月，华润隆地向本地投资者罗守辉手中收购了位于新界的葵芳汇基座商场，交易总额为3.1亿元，项目总建筑面积约2.2万平方呎，包含11个已全部出租的铺位。

8月，斥资约5.4亿元收购丽新发展和帝国集团拥有的将军澳蓝塘傲中海滨商业中心Greenwich Village和停车场，总建筑面积约10.25万平方呎。

12月底，完成对香港房屋协五个屋苑商场的收购，包括土瓜湾欣荣商场、长沙湾喜荟、喜韵、喜盈及喜漾共五个社区商场在内的商业零售资产包。

目前，华润隆地已将收购物业冠上香港社区商业品牌“Brim 28”名称。

高调收购背后，华润隆地或许将被打造成“港版华润万象生活”。

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