去年销售业绩首次跻身行业前十 华发股份审慎拿地

近日，华发股份（SH600325，股价5.38元，市值148.07亿元）的控股股东珠海华发集团宣布迎来重大人事变动：谢伟被委任为公司党委书记、董事长；李光宁继续担任总经理、兼任华发股份董事局主席。

《每日经济新闻》记者注意到，自2019年以来，华发股份在行业的销售排名保持稳步上升，去年以1054.4亿元的销售额首次跻身行业TOP10行列。不过相较于2023年（销售额为1259.9亿元），华发股份的销售额下降幅度达16.3%。此外，去年前三季度，华发股份的营收和归母净利润同比降幅均超过30%。

事实上，华发集团去年在资金支持、存量房收储、业务协同等多个方面均给予了华发股份有力支持。随着谢伟接任华发集团董事长，对华发股份未来发展将产生怎样的影响，也成为业内关注的重点。

融资上获母公司支持

据华发集团公告，在加入华发集团前，谢伟曾担任深圳市国际企业股份有限公司董事局秘书、投资部经理等职，他也是继关林炳、袁小波、李光宁之后华发集团的第四任掌门人。

事实上，谢伟此前与华发系公司就有较深的渊源。他此前接受媒体采访时表示，一次机缘巧合，华发股份的招股说明书映入眼帘，燃起他对该品牌的好奇。不久后，华发集团旗下子公司招聘金融人才的信息传来，他随即投递简历，面试中华发展现出的高效作风，让他坚信这家公司潜力无限。

记者注意到，目前，华发集团官网显示的“管理团队”共有8人，除谢伟、李光宁外，还包括珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长郭凌勇，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、总裁陈茵等。

华发股份作为华发集团旗下主要地产开发平台，在发展过程中受到华发集团的全方位支持，特别是在近几年房地产行业处于深度调整之下，华发集团从收储、认购公司债券和股份等方面，为华发股份的稳健发展提供了有力支持。

在资金支持方面，华发集团多次积极参与华发股份定增与可转债认购。如在“第三支箭”融资新政发布后华发股份发起的定向增发融资中，华发集团认购了华发股份增发的价值14.6亿元的新股。

去年3月27日，华发集团宣布增持华发股份，以自有资金于6个月内增持公司股份3167.74万股无限售流通A股股票，占公司总股本的1.15%。

在开展存量房交易方面，华发股份去年8月9日公告称，拟与华发集团及其子公司开展120亿元额度的存量商品房及配套车位交易业务，交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权。这笔高达120亿元的存量房收储交易金额，在业内也比较少见。

销售业绩跻身行业前十

在房地产行业深度调整之际，背靠地方国资控股股东的华发股份经营相对稳健，也有余力收购出险企业的合作方股权，继续维持项目正常运营交付。

值得一提的是，从销售业绩行业排名来看，华发股份是少有的在近几年实现逆势提升的房企之一。

据中指研究院数据，华发股份去年的销售额为1054.4亿元，权益销售金额为692.4亿元，行业排名分别较2023年提升了4位和5位。记者注意到，在过去6年中，华发股份的行业排名从第四十五位，一路稳步提升至行业TOP10。

从2020年首次跨进“千亿房企”阵营后，华发股份的销售额一直维持在千亿元规模。中指研究院数据显示，去年华发股份以1054.4亿元的销售额首次跻身TOP10行列。不过相较于2023年（销售额1259.9亿元），华发股份销售额下降幅度达16.3%，但仍低于去年百强房企销售总额（43547.3亿元）的下降幅度（同比下降30.6%）。

值得注意的是，在行业整体下行之下，早年高价拿地对华发股份的拖累开始在业绩报告中显现。

据华发股份2024年三季度报告，报告期内，华发股份实现营业收入315.59亿元，同比下降33.21%；归属于上市公司股东的净利润13.31亿元，同比下降39.56%。其中，第三季度单季度实现营业收入67.16亿元，同比下降57.42%；归属于上市公司股东的净利润为6610.23万元，同比下降75.98%。

在拿地方面，去年华发股份也表现出审慎态度，前9月仅新增两个土地项目，且权益占比均较低。具体来看，上海闵行区七宝镇古美项目和广州海珠区琶洲西区9亩项目，华发股份的权益占比均为26.01%。

据中指研究院数据，去年华发股份权益拿地金额为68亿元，行业排名第三十一位。可供对比的是，2022年和2023年华发股份的权益拿地金额分别为299亿元和280亿元，均排名行业第十位。

此外，在去年房企全口径新增货值榜上，华发股份以187亿元排在行业第47位。而在2022年2023年，华发股份全口径新增货值分别为805亿元和727亿元，分别排在行业第十位和第十二位。