中交地产拟转让房地产相关资产及负债；融创10笔境内债券重组方案全部通过丨房产早参

｜2025年1月23日 星期四｜

NO.1 上海2024年末个人住房贷款增速为2.3%

1月22日，中国人民银行上海总部召开2025年第一季度新闻发布会，介绍了2024年上海金融运行情况。2024年上海个人住房贷款市场呈现企稳回升态势，12月末全市房地产贷款余额达到2.83万亿元，同比增长5.2%，增速较上年末提高4.3个百分点。其中，个人住房贷款同比增速自10月起由负转正，年末达到2.3%，比上年末高出5.1个百分点。

点评：这一增长趋势反映出上海住房市场的逐步回暖，可能与多种因素有关，包括宏观经济环境的改善、房地产市场的周期性波动、以及政府相关政策的影响。对投资者而言，这意味着上海房地产市场可能正逐渐走出之前的低迷状态，呈现出更多的投资机会；同时也可能对相关行业，如建筑业、金融服务业等产生正面影响，从而带动更广泛的经济增长。

NO.2 融创中国10笔境内债券重组方案全部通过

1月21日，融创中国宣布，融创房地产十笔债券的重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过，将对十笔债券的本息偿付安排进行调整，并提供包括债券购回、股票及/或股票经济收益权兑付及以资抵债等重组方案选项。下一步将根据相关条款的约定，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。预计可削降超过50%的境内公司债务，留债部分最长展期达9.5年，且5年内不再有兑付压力。

点评：这标志着融创在优化资本结构上取得重大进展。此举有望提升公司信用状况和抗风险能力，增强市场信心，对股价产生积极影响。同时，作为房地产行业的重要事件，这可能为行业整体带来正面示范效应，促进板块信用环境改善。

NO.3 中交地产拟转让房地产相关资产及负债

1月21日，中交地产发布关公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团，本次交易涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。同时，中交地产表示，经公司初步测算，预计公司2024年度期末归母净资产可能为负，根据相关规定，公司股票交易可能在 2024年度报告披露后被深交所实施退市风险警示。

点评：这一决定反映出公司面对财务困境的积极应对策略。此举有望降低资产负债率，优化资产结构，实现战略转型，聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。同时，作为房地产行业的一员，中交地产的转型可能会对行业板块产生示范效应，推动更多企业审视自身发展模式。

NO.4 梦天家居将使用4.3亿元闲置募集资金进行现金管理

1月22日，梦天家居公告称，已通过第三届董事会第二次会议和第三届监事会第二次会议审议，同意公司及子公司使用不超过4.3亿元的闲置募集资金进行现金管理，此次投资的理财产品为保本浮动收益型产品，投资金额为4.24亿元，由建设银行提供，风险等级为低，预期收益率介于0.80%至2.40%之间。本次使用暂时闲置募集资金购买委托理财金额占公司最近一期（2024年9月30日）期末货币资金的比例为95.76%。

点评：这一决定是在确保募集资金安全的前提下做出的，旨在提高资金使用效率，为公司和股东创造更多价值。梦天家居表示，将选择安全性高、流动性好、风险可控的投资产品，如结构性存款、大额存单等，以确保资金的安全和流动性。此举有望对公司未来的财务状况和经营成果产生积极影响，同时也展示了公司在财务管理方面的稳健策略。

NO.5 正荣地产“H21正荣1”债券增加50个工作日宽限期

1月22日，正荣地产公告指出，公司发行的债券“H21正荣1/21正荣01”已通过债券持有人会议审议，增加了50个工作日的宽限期。在宽限期内，公司不视为违约，且不会产生违约金、逾期利息和罚息等。尽管如此，公司在偿债方面面临挑战，2025年1月23日应兑付的债券展期后首年利息的20%，公司正在全力筹措资金，但因资金调拨等原因，资金尚未全额到位。公司已向投资者致歉，承诺将克服困难，积极履行偿债义务。

点评：这一消息反映出正荣地产在面对债务压力时的积极应对态度。对于公司股价而言，这一举措可能带来一定的稳定作用，也反映出市场对于困境中企业的包容与支持，有利于稳定市场预期，提振投资者信心。

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