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南京能建·博悦府
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主城鼓楼 不可复制

李嘉诚说买房子最重要的三要素：地段、地段、还是地段，鼓楼作为“四区之首”绝对主城位置，始终是中心，是其他新兴板块无法比拟的。汇聚了多所名校与顶尖医院，客户群体多为老师医生等高素质人群。

住在鼓楼是身份的象征。

【双学区】

“0距离”坐享南京顶级教育资源。拉小、二十九中双直属学区

【双地铁】

约800米直达地铁3号线、7号线，双地铁接驳繁华

【生态景观】

背靠幕府山，一线山景，景观绝佳

【商圈环伺】

新街口、鼓楼吾悦广场、金茂览秀城、城北万象汇等繁华商圈荟萃

【健康医疗】

中大医院、鼓楼医院、省人民医院

创新幕府 活力高地

项目处于鼓楼幕府创新区的核心位置

总规划13.8平方公里

预计总投资400亿

规划约215万平方米多元产业

是南京主城新的发展中心

喜迎拉小 蝶新鼓楼

首善鼓楼，人文教育大区

小学：拉萨路小学直属分校

本部校长兼任，师资雄厚

拉萨路小学名列所有公办第一

中学：二十九中幕府山初级中学

近距离享受优质教育

拉小全名：拉萨路小学教育集团幕府分校 (暂定名)；资料来源:《关于幕府东路以西地块及长江悦府鼓悦兰园等住宅小区义务教育施教学校的函告》，非学区宣传，仅供参考。

大国工匠 央企巨擘

中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产），是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，具有房地产开发一级资质。2021年中国能建将公司提级为总部直管企业。

2015年进驻南京以来，共打造了10个精品项目。同时在鼓楼区持续拿地，作为鼓楼区政府的重要战略合作伙伴，也代表公司深耕鼓楼、发展鼓楼、改善鼓楼的决心。鼓楼每卖出4套房就有1套是能建城发的。

一级资质物业服务——中国能建葛洲坝物业

服务业主近6000户，拥有长江尊邸、中宁府高端物业服务管理经验

匠心精工 大宅风范

项目规划3栋11-26层住宅，建筑面积约89/105/115㎡

⭐主城近8年唯一小户型

⭐拉小、二十九中双直属学区

⭐主城鼓楼绝对核心

⭐最牛89户型，买89㎡带来100㎡的居住体验感

⭐约2.6米超长玄关，更多收纳空间

⭐约5.8米270°观景落地双阳台

⭐背靠幕府山，绝佳景观，一线山景

【主力户型】

博悦*约89㎡三室两厅一卫

焕新鼓楼人居新体验，89平“改善”三房

【超长玄关】

交付2.6米超长玄关柜，相当于50个20寸行李箱空间

【更“能装”的厨房】

餐厨空间一体化设计，岛台赠送，配备独立冰箱空间

【双联阳台】

约5.8米阔尺跑道阳台，270°无界视野链接自然

【LDKB设计】

餐客厅面积约22.8平，较普通89户型提升近20%

【南北飘窗】

飘窗赠送，拥享一线山景、盛载丰盈日常

博境*约115㎡三室两厅两卫

【全明户型】

全明方正户型，大面宽、短进深

【餐客一体】

LDKB设计，提高空间利用率与互动性

【岛台设计】

增设岛台设计，功能性强，满足操作台及收纳柜等空间需求

【双联阳台】

约6.5米宽景阳台，优享更多阳光与清风

【全屋飘窗】

全屋飘窗设计，增加置物空间和采光

【主卧套房】

尊崇主卧套房，私享独卫、衣帽间空间

项目基础信息

开发商：中能建城市投资发展有限公司

项目名称：【能建·博悦府】

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司南京分公司

物业费：2.6元/平米（不含公摊水电费）

占地面积：10154㎡

建筑面积：38695㎡

小区总户数：3栋251户

户型面积：89-105-115

均价：待定

容积率：2.5

绿地率：30%

交付标准：精装修交付

车位配比：1:1.11

营销中心位置：五塘广场地铁站向东300米

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