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保利枫璟雅园

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500万级杀入河西的最后，也是最好机会！

河西的超强光环，带来了众多拥趸，但其实当真正进入选择阶段，你会发现这片改善场，早已是大平层的天下，想要温和总价拿下比想象中要难得多。

数据显示，2022年以来，河西建面约120㎡以内新房占比不足1成，而180㎡+以上的大平层比例超1/3！与此同时，600万以内新房供应占比仅约11.3%，而千万级新房约31.1%。换句话说，南京普通中产，基本已被河西拒之门外！

示意图，仅供参考

但凡事总有例外，枫璟雅园正在热销的爆款建面约112㎡户型就是你一步登陆河西南的突破口！这款户型优势突出，买入河西南，它是首改客群绕不过去的必选！真正的买到就是赚到！

1、河西南最小边户，新房和二手房市场双向拿捏！

市面上大多数楼盘，往往以稀缺小户型（一般中间户居多）做噱头引流，再配置高比例的大户型吸金。

但枫璟雅园不一样，从建面约112-142㎡各户型配比较为均衡，其中建面约112㎡还做了边户，这也是河西南目前在售楼盘中起步面积最小的边户，总价可控，体验不打折，集多重稀缺于一体，非常难得！

示意图，仅供参考

未来南京主城的核心板块，低密和大平层改善就是主流，像枫璟雅园这样的小户型产品会越来越稀缺。因此它的价值，不仅仅局限于当下，未来进入二手房领域，也会非常吃香，流速和竞争力都有保障。

示意图，仅供参考

2、总价约500万起步，名副其实的河西真“笋盘”！

在河西，比枫璟雅园总价还要友好的新房项目真的不会再有了。如果你是政府认定的优秀人才，通过“以旧换新”购买枫璟雅园，还可以享受合同总价款1%的购房补助，低总价+高补贴双向发力，打破河西遥不可及的买入门槛！

奥体新城实景图

3、持续迭代升级，开阔尺度带来大平层的舒居日常！

这款户型最可贵的地方在于，在可亲总价基础上，带来功能、尺度与臻装的多重进阶升级。

枫璟雅园建面约112㎡户型示意图，仅供参考

首先是功能迭代：

三室配置，可兼容双人→三人→三代同堂的全生命周期居住需求；南向主卧套房，便捷起居，有效保障业主隐私；双卫设计，给予生活更多从容；全屋4大飘窗+开阔阳台，不仅大大增加收纳空间、提升空间利用率，而且不计入产权，主打的就是变相省钱。

样板间实景图，实际以交付为准

其次是尺度迭代：

约5米开间的独立餐厅+同宽的客厅，不仅可以秒杀同面积段的诸多产品，还可以轻松和建面约140㎡以上户型过招，部分参数枫璟雅园赢得突出，最关键的是枫璟雅园房价大大减少！

示意图，仅供参考

约1.7米的阳台进深，比许多建面约143㎡户型进深还要大，承载更多复合场景，把超大户型才有的尺度配给你作日常，赏景、养花还是运动健身，统统OK；近14㎡超大主卧带独立卫浴，约3.3米大开间随心开启私享时光。

样板间实景图，实际以交付为准

再次是臻装迭代：

好的户型是皮囊，质感的室内装修赋予其灵魂。枫璟雅园的升级装修非常亮眼，不仅仅选用国际一线精奢大牌，如大金、菲斯曼、爱迪士、博世、铂浪高、唯宝、高仪等（备注：以上品牌或为同等档次，具体交付品牌请以合同约定为准），还特别强调匠心细节的运用，比如客餐厅包括阳台都选用约90x180cm的仿石密拼砖通铺，视野更加开阔。

样板间实景图，实际以交付为准

再比如，客厅背景墙为大面岩板+金属包边工艺，质感浓烈；主卫定制女主人钟爱的美妆冰箱，配置双面镜柜内含丰富的收纳空间、淋浴间设计微角度壁龛等，众多细节设计非常显匠心。

样板间实景图，实际以交付为准

如果你想在河西南首次改善，建议重点考虑这款建面约112㎡，以小面积低总价撬动跃级居住体验；如果你追求更开阔的空间，项目还有部分建面约128和142㎡户型，能更全面地满足你的需求，欢迎实地了解。

准现房今年买明年住！河西低门槛改善首选！

眼下南京的二手房市场正面临着大洗牌，河西南部分楼盘性价比突出。有买房人提出：不少总价低廉的星八客次新房，不失为上车的机会。其实，关于这个问题，我们要辨证看待。

以朗诗、升龙、五矿等为代表的一批星八客楼盘，目前价格方面确实很具有诱惑力，那么差不多的预算，到底是买二手次新，还是选枫璟雅园？我们要明确一点，现在南京楼市的品质迭新是电子化的、说日新月异一点不夸张，很多楼盘未交付已过时，就更不要说这些已交付若干年的古早盘了。

另一方面，改善其实不光是换一个大点的房子居住，更是对小区整体园林环境、地库等公区，以及人脉和日常社交的系统性更新。不要说户型设计上这些二手次新无法和枫璟雅园相比，就是社区环境、物业服务等方方方面都要落后一大截，完全不在同一个档次水平。

示范区实景图，实际以交付为准

因此，其实眼下河西南的置业逻辑也非常明晰：

• 看重性价比的刚需客群，对品质不敏感，只求能在河西南有房住，选次新二手；
• 追求品质的改善客群，看重房企口碑和质价比，选择以枫璟雅园为代表的新房；

这就是目前河西南的整体概况，此番梳理后，我们也更加明白了枫璟雅园在河西南独有的生态位：同等品质的新房产品中，枫璟雅园是门槛最小、总价优势最凸显；而在同等预算中，枫璟雅园又是品质更高、更值得托付的！妥妥的双赢！

项目目前已经是实景准现房，部分楼栋外立面、园林景观及实体样板间等已超前兑现，最快一批预计明年6月底就能够交付！今年买，明年住，安全性和确定性足够拉满！

就在最近，项目7号楼的侧面山墙面实景已经露出，大面珍珠蓝灰色玻璃+干挂铝板等在蓝天白云映衬下，质感强烈。

外立面实景图，不代表最终效果，实际以交付为准

再来个细节图，放大了看，不论是平整度还是细节度都处理得很好。干挂铝板不仅颜值高，还能够从源头杜绝外墙渗水，与此同时，成本也会相对较高，品质让渡于利润，枫璟雅园的格局不一般。

外立面实景图，不代表最终效果，实际以交付为准

项目还以小区内约1/3的面积用来打造绿化景观，面积达到约1.5万方。特邀豪宅专家罗朗景观设计团队营造森系度假感，全冠移植香橼、朴树、娜塔栎等名贵树种，在这里随时感受“公园20分钟效应”。

示范区实景图，实际以交付为准

双换新机制加持！枫璟雅园打通置换壁垒

枫璟雅园之所以销售爆火，除了妥帖的户型设计和过硬的品质外，项目还拥有强大的灵活机制，那就是“双换新”政策加持——安居集团主导的“以旧换新”+项目联合行业领军中介团队打造的“卖旧买新”，两大政策双剑合璧，带来超预期效果。

示意图，仅供参考

先看“以旧换新”，这个大家比较熟悉了，主要适用于南京主城六区一些不易流通的存量住房，比如无电梯的老破大或不带学区的小区等，第三方专业评估机构上门对房源进行评估，给出报价，购房人认可后顺利置换。

不过，需要注意的一点是，旧房置换总价最高不能超过新房房款的8成，该政策有效期截至今年12月31日，时间已经不多了！

再来看“卖旧买新”，它的适用范围更广，由枫璟雅园联合权威中介平台帮卖，多渠道推广宣传房源，再由置业顾问帮忙带看等，而且无80%限制的限制，相对而言，政策的灵活性更高。

这两项政策，为很多想要置换枫璟雅园的买房人，解了燃眉之急。

陶先生是河西南的老业主了，一直想把手上的两房卖掉，就近置换一套大三房，无奈小区里挂牌房源太多价格也不太理想，始终未成交。枫璟雅园是河西南第一批试点以旧换新的项目之一，他果断联系到楼盘报名，最后出来的评估价还比同小区的邻居高，只用了不到一个月时间顺利置换，省时又省心！

据了解，项目新上的“卖旧买新”参与度也很高，每天售楼处里客户络绎不绝...“我现在双管其下，两个政策都在走，哪边报价高就用哪个渠道，主动权掌握在自己手里了...”

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