旧改快讯|深圳罗湖2大城市更新项目拟立项，涉及大悦城等

1月22日，深圳市罗湖区住房和建设局关于《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》(草案)的公示。该批次包含中粮物流产业园城市更新单元、中通地块城市更新单元。

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中粮物流产业园城市更新单元计划草案公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市城市更新办法》及其实施细则等相关规定，现将拟定的中粮物流产业园城市更新单元计划(草案)进行网上公示及现场公示。

该项目位于罗湖区清水河街道，拟拆除重建范围113663㎡，拟更新方向为工业、居住等功能。

拟拆除重建范围可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的56%(用于落实教育设施用地、城市道路用地、移交工业用地等功能，其中教育设施用地不少于10556㎡。

更新单元计划有效期2年，自20**年**月**日起至20**年**月**日止。

更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

项目申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

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中通地块城市更新单元计划草案公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市城市更新办法》及其实施细则等相关规定，现将拟定的中通地块城市更新单元计划(草案)进行网上公示及现场公示。

该项目位于罗湖区清水河街道，拟拆除重建范围18077㎡，拟更新方向为工业等功能。

拟拆除重建范围内应提供不少于4722㎡用地作为公共利益用地，落实城市道路用地等功能。拟贡献率不低于26.1%。

更新单元计划有效期2年，自20**年**月**日起至20**年**月**日止。

更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

项目申报主体为深圳博瑞金和投资有限公司，经工商信息显示，该公司由深圳市赢定投资有限公司和深圳前海恒投资产管理有限公司各持50%股份共同控股。

深圳市赢定投资有限公司成立于2019年8月14日，法定代表人为王珅，统一社会信用代码为91440300MA5FQYPR4J，企业注册地址位于深圳市福田区梅林街道孖岭社区梅坳五路8号通大汽车广场01号2层全层，所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般经营项目是：创业投资业务；投资兴办实业；投资咨询、投资顾问（均不含限制项目）。

深圳前海恒投资产管理有限公司成立于2016年3月4日，法定代表人为王珅，统一社会信用代码为91440300360277169J，企业注册地址位于深圳市前海深港合作区南山街道自贸东街126号招商领玺家园1栋207-2A，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是:受托资产管理、投资管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务）;投资兴办实业（具体项目另行申报）;投资顾问、经济信息咨询、企业管理咨询（不含限制项目）;创业投资业务、为创业企业提供创业管理服务业务、参与设立创业投资企业与创业投资管理顾问（不得从事证券投资活动,不得以公开方式募集资金开展投资活动,不得从事公开募集资金的管理业务）;国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）。

内容来源：

深圳市罗湖区住房和建设局关于《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》（草案）的公示

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/11/11972/post_11972011.html#12588

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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