解读TOP金光汇如何打造上海「新桃浦商圈」标杆

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作者丨赢商网华东

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纳百态生活，圈幸福未来。上海“15分钟社区生活圈”的探索中，社区商业发挥重要作用，提升了城市基层公共资源配置系统的精准性，以及社区生活的丰富度和幸福度。

近年来，上海的社区商业发展迅猛，呈现出多样化、精细化的特点，逛社区商业已经成为一种新生活方式。

赢商网梳理发现，2025年上海预计开出4个社区商业，其中位于普陀桃浦的TOP金光汇，其品质和招商能级有望成为「新桃浦商圈」标杆。

逐光而行 共启未来

TOP金光汇举办了项目年度品牌沙龙，以“逐光而行”为主题，汇聚沪上商业领域众多品牌代表：蓝蛙、阿金大白、星聚会、魅KTV、天真蓝、银乐汇、三出山、龙月日料、温暖你的猪、万盏、乐乐茶、泰奇烘焙、绿茶餐饮、昂立教育、刘行二、兢杰冰室、KOI、潮南座、巡湘记、泸溪河、九木杂物社、艾沃体育、凑凑、海底捞、棒约翰，共同探讨TOP金光汇所属商圈及未来的发展机遇。

活动现场，TOP金光汇项目总经理蔡凌灏对TOP金光汇的区位、商业布局及产品线规划进行了详细介绍，围绕新桃浦商圈的规划、发展潜力分享了他的思考。

蔡总介绍道，TOP金光汇是15号线祁安路1号口地铁上盖，集居住、文化、购物、娱乐、出行、休憩于一体，能为桃浦社区提供多功能商业和文化服务，将打造为上海「新桃浦商圈」的新标杆。现场交流中不少品牌代表也踊跃发言，分享了当前市场环境的深入思考和应对策略。

通过这场品牌沙龙，我们对桃浦商圈将要出现的“商业新地标”TOP金光汇，有了更清晰的认知。

普陀桃浦板块奋进转型打造“TOP范”

新桃浦商圈呼之欲出

近年来，普陀桃浦积极发力转型，是时候重新认识桃浦了。

上海普陀区桃浦镇，这座位于中心城区西北部、占地18.83平方公里的活力之地，自2012年起被市政府定位为“上海中心城区转型升级示范区、上海科技创新中心重要承载区”，正以前所未有的速度蜕变，近年来区级税收连续三年实现两位数增长，展现出强劲的发展势头。

从城市交通能级来看，桃浦镇的区位优势显著，坐拥内中外环、沪嘉高速、沪宁高速、京沪高速，轨交方面目前已经拥有11号线、15号线，还有20号线西延伸段、26号线规划中，未来将无缝对接真如、大宁、五角场、张江、金桥等副中心，增强区域间的互联互通。

从桃浦到TOP，桃浦镇在2024年全面启动城区宣传形象提升行动，要打造“TOP范”、“沉浸式”消费新标地。

目前，从赢商tech城市商业地图数据分析来看，普陀区有真如商圈、中环真北商圈、长风商圈、长寿路商圈等，集中在普陀区南部及东部，商业发展态势不太均衡。

位于北部的桃浦板块，伴随着产业转型规划，自2010年以来陆续落地零星商业，呈现多点开花格局，如白丽生活广场、新邻天地、桃浦湾TOPONE等，覆盖时尚服饰、美食餐饮、休闲娱乐、文化创意等多种业态，满足周边消费需求，推动桃浦的商业氛围日益成熟。

赢商网分析认为，新桃浦商圈正快速崛起。

商圈的快速发展得益于周边成熟居民区、新建小区以及产业园区的密集分布，特别是桃浦智创城这一产业高地的加持。

据悉，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦，吸引了大量年轻群体，营造国际化居住氛围，为商圈的繁荣提供了坚实的基础。

新桃浦商圈的潜力不仅限于当前，更在于其前瞻性的规划布局与跨区辐射范围。赢商tech城市商业地图显示，商圈周边3km内客流来源，不仅局限于普陀桃浦板块，更对宝山南大也有虹吸作用。

未来，商圈还将辐射宝山南大地区，再结合周边丰富的居民与产业资源，新桃浦商圈正逐步构建起一个集购物、休闲、文化、居住于一体的综合性消费生态圈。

TOP金光汇首进新桃浦商圈

创新特色业态 锁定区域未来发展潜能

新桃浦商圈，正缺一个标杆商业项目，TOP金光汇的开业将填补这一空白。

TOP金光汇是桃浦地区目前体量最大的商业体，轨交15号线祁安路站上盖，由普陀区城投公司开发，整体设计理念为“区域功能综合体概念”，集地铁上盖商业、社区文化培训、租赁住宅于一身，旨在打造一处具有归属感、舒适感和治愈感的未来生活欢乐空间。

项目商业面积约3.5万方，共六层，包括地下二层和地上四层，其中地下二层与地铁15号线祁安路站通道直接相连，涵盖了生活购物、娱乐休闲、餐饮美食、健身运动、儿童培训及游乐等多重业态，提供无缝衔接的购物体验。此外，项目还配备约1万方的社区文化中心和约2万方的长租公寓。

作为桃浦社区2公里内唯一汇聚多种功能的社区商业综合体，TOP金光汇以“新生活·新趣味·新服务”为定位，引入更高能级的品牌、打造15分钟内“美好新趣生活圈”，提供个性化的购物体验，致力成为周边居民日常消费和社交欢聚场。

据了解，TOP金光汇无论从建筑设计、绿化空间，还是从目前已经透露的入驻品牌，都体现了以用户需求为导向的设计理念，以及深度嵌入社区场景、提档消费能级的领先商业模式：

· 项目由日清建筑设计操刀，荣获世界建筑中国WAF.CHINA杰出设计奖，打造入口广场、城市露台、空中连廊、内向庭院、 空中停车场、空中花园等多个空间，呈现高品质社区生活环境

· 首创ExPRESS业态矩阵：聚合宠物友好、极致餐饮、绿色公园、社区便民、精致服务等多种业态，构建以人为本的精准商业内容

· 目前已经确认入驻的品牌包括：时代影院、盒马奥莱、中国黄金、霸王茶姬、肥佬哥、马记永等，助力城市社区商业，填补区域空白，更多品牌(星巴克、必胜客、哥哥的深夜食堂、多乐之日、锅佳佳、茶百道、龙偶像、奈函眼镜、华为、小米、乐刻运动等)陆续签约中

这些品牌的入驻，不仅将丰富商圈的业态组合，提升消费者的购物体验，还将进一步推动桃浦区域商业的升级焕新，为区域经济发展注入新的活力。

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可以预见，新桃浦商圈首个项目TOP金光汇的开业，将对桃浦镇的商业氛围产生深远影响。 一方面，它将填补桃浦镇商业设施的空白，提升区域商业品质，满足居民日益增长的消费需求； 另一方面，它将吸引更多优质品牌入驻，形成品牌集聚效应，提升商圈的整体竞争力。

特别值得一提的是，在2024年赢商网大会上， 上海利林商业TOP金光汇项目总经理蔡凌灏先生代表「 TOP 金光汇」参加“中国商业地产「金鼎奖」”颁奖盛典，荣获了 “年度商业地产杰出操盘手”， 这也让业内对TOP金光汇项目的面世有了更多期待。

利林商业的运营哲学

全球视野与本地洞察的深度融合

赢商网获悉，TOP金光汇为利林商业轻资产管理项目。以世界500强住友商事的国际资源为依托，结合十余年本土化的商业地产开发运营经验，利林商业正通过“全球视野+本地洞察”的方式，提升商业资产价值，助力中国城市更新。

在TOP金光汇项目中，利林商业将凭借强大的资产管理能力与敏锐的市场洞察力，秉持“精细化管理+可持续运营”的长期主义理念，通过巧妙的空间设计、精准的业态规划，把项目打造成为「新桃浦商圈」新标杆，呈现“温暖、有趣”的社区商业样本。

【结语】：

TOP金光汇即将于三季度精彩启幕，为「新桃浦商圈」注入全新商业活力，带来焕然一新的消费体验，赢商网将持续关注。