毛坯单价1.74万/㎡！温州一豪宅价格大降！还有学区房

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在这一轮冷市之下，跌起来更惨烈的是资源错配的房子。

除了老旧小区大户型、地段普通的大户型等常见类型之外，还有非豪宅地段建豪宅，翠湖里就是其中一个例子。交付之后，因为缺乏温州有钱人的区域认同，加上大环境影响，成交单价一路走低。

这不，昨天上午，位于市区机场大道的豪宅翠湖里一次顶层138方（1号楼），以2万元/㎡不到起拍，吸引了4人报名，竞价20轮，最终以296万元成交，折合含装单价约2.14万元/㎡。若扣除开发商最低装标4000元/㎡，毛坯单价仅约1.74万元/㎡！

这个价格比开盘普惠价便宜了180多万元，相当于打了62折。

2024年，贝壳、温都信息俩平台上这个小区共成交不到10套，成交单价在2.45-2.94万/㎡，其中，二排其他大面积房源基本上在2.7-2.95万/㎡，138㎡房源成交3套，单价基本在2.5/㎡左右：

• 中楼层，总价340万，单价2.45万/㎡；

• 总价356万，单价2.56万/㎡；

• 总价346万，单价2.49万/㎡

其中，贝壳找房成交的一套中楼层138㎡于2022年5月以568万挂牌，先后调价14次才在2024年9月以340万成交，两年多时间里降了228万成交！

昨天，另有一套二中和百里路总校双学区房成交：为屯前街198号。

该房源起拍价47万元，折合单价约11491元/㎡，有5人报名并竞价100轮，最终以58.6万元成交，折合单价约1.43万元/㎡，溢价率24.68%。交易税费由买卖双方各自承担。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

由于该房源小于60㎡，考虑到分流时间和小户型持有需满三年，还是较为适合孩子年龄较小、不急于入住的家庭。

该房源一拍于去年年底时以58万的起拍价流拍，有3人报名但没有出价。

这一房源为老房子落地房，成交价接近市场价。

屯前街榕景园，小区为楼梯房面积段在40-130㎡。2024年11月一套37㎡房源，以总价55万成交，折合单价约1.48万/㎡。

因而，这个法拍成交价与当前市场价差不太多。

本文法拍信息仅为市场成交个案，

不代表市场整体情况，仅供参考。

◎来源：温州房哥

◎版权归原作者所有，如有侵权请及时联系

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