上海
· 在上海积极推进保障性租赁住房建设筹措和供应的背景下，2024年新建大型保租房项目及存量纳保项目持续集中入市。上海长租公寓市场全年净新增7.1万套房源。其中，许多新入市的新建项目在公共空间设计、社群运营及宠物友好等维度实现了更进一步的突破，推动长租公寓供应延续量质齐升的良好势头。
· 即使在新增供应持续放量的背景下，整体租赁住房需求依旧稳健。2024年，开业6个月以上的项目平均出租率录得87%。2024全年上海长租公寓市场净吸纳量录得超6万套，高于去年全年的5.1万套。位处交通通达性良好、产业发展相对成熟片区的项目，在租赁表现上尤显韧性。
· 2024年，初入职场的青年白领作为上海长租公寓的主力租赁人群，其租赁需求整体保持韧性。同时，随着长租公寓产品迭代速度持续加快、全市多个片区迎来更多配套设施完善、房型设计多元且毗临中小学校区的高品质项目，更多陪读家庭选择从传统民宅搬迁至此类在多方面能够满足其租住需求的长租公寓项目中。
· 自上海住建部门于5月宣布“六个月内暂未就业的高校毕业生可凭毕业证申请保障性租赁住房”以来，来自应届毕业生群体的新增租赁需求明显提升。同时，随着近年来高校持续扩招、高校宿舍短缺问题日益凸显，许多高校周边的长租公寓项目都迎来了更多来自于在校师生的租赁需求，而其中来自在校研究生群体的需求最为强劲。
· 2024年，上海长租公寓投资市场持续呈现出蓬勃的发展态势。今年全年上海共计成功交易了17单长租公寓项目，投资交易总额达77.4亿元人民币，连续三年交易活跃度创新高。
· 随着上海长租公寓市场持续加速发展，越来越多的长租公寓项目开始呈现出稳定的现金流和回报率，这为投资者提供了更多核心型的投资机会，与此同时，也正在推动核心型投资策略日益盛行。
展望
· 展望未来，供应方面来看，短期内上海长租公寓市场仍将有充足的新建大型社区型项目入市，但中长期供应规模将逐步放缓并转向存量盘活。需求方面来看，在上海持续加大人才引进力度的背景下，来自于新市民的租赁需求将持续稳步增长。中长期，随着市场供需两端基本面的逐步改善，上海长租公寓市场有望迎来更为平稳健康的发展。
· 未来上海长租公寓在产品设计和户型方面将进一步多样化：更多项目会打造为企业类租户定制化的户型，并在装修风格上增加个性化特色。同时，社区的公共空间打造有望在功能性方面进一步优化，比如增加更多桌游室、派对活动室、宠物游乐区等，以更好地满足主力Z世代租户的社交需求和“归属感”。
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