——嘉定江桥[售楼处] 保利和著虹桥-北虹桥双轨交-保利精装房

最新消息

14号线真地铁红盘，步行距离约200米

保利虹桥和著

楼处电话：400-886-2002【预约☎】

首开热销，去化超七成

主推建面约94-128㎡3-4房

少量房源飞速递减中，欲购从速

一个全维度领先的真轨交盘

享受虹桥+市区+城市更新的三重利好

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

步行约200米的真地铁盘

这个市场上的“独角兽”

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大家发现没有，市面上绝大部分新盘宣传的时候，都会标榜自己是地铁房。

没办法，作为当下通勤效率更高的交通工具，地铁房始终是上海新房市场的硬通货。

但在我看来，蹭热度没有任何意义。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】客户终究会用脚丈量之后才会买单，是不是地铁房要看步行能不能进站。而直线距离300米，是步行进站的准线。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】按此标准，2024年入市的约249个新房中，只有14盘能称得上步行进站的地铁房，占比仅约5.6%，臻稀程度可见一斑！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米，真正步行可达的真轨交盘。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】同样能级的真轨交盘，起码在同级别中是没有的。只能去更远的下游板块、发展不够完善的板块，才能找到一些置业真轨交盘的机会。

而这样的站位有三点优势：

第一，通勤便捷度高！

首先，距离地铁站不同的距离，步行到地铁站的时间差距有多少呢？

来看百度地图的测距：保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

数据来源百度地图，以实际为准

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，同时出门的情况下，您刚到地铁站，保利虹桥和著的业主已经坐地铁抵达中环以内了。

第二，真地铁盘的二手房房价更高！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论：步行进站500米以内小区，要比1000-1500米小区更贵。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】以100㎡房源计算的话，差价近约75万。（小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区、数据仅供参考，不作为资产配置依据；）
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而一个与地铁步行约200米的新房，又是什么样的价值？难以想象。

第三，好地块越来越少，不如早点上车。

嘉定新城、松江新城、青浦新城，甚至像安亭这样的远郊板块，地铁站旁的烫金土地，都已经被开发殆尽了。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】优质板块内的好地块买一套少一套，保利虹桥和著这样距离地铁站步行约200米的真地铁盘，真的是非常稀缺的产品。

同级别中更好的地段
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静安寺、新天地、陆家嘴...都是业主的生活圈
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除了与地铁站的距离，保利虹桥和著的地段站位同样领先于同级别新房。

有两方面原因：

一方面是与市区的直线距离更近！

把保利虹桥和著放进上海的置业地图中，站位是这样的：
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首先，项目就是外环线附近各大置业地中，距离市区较近的项目。
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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】其次，与项目同纬度、甚至是下游板块的新房，其均价都起码都在约6万+的水平，很多板块的新房均价都已经来到了约7万+的层次。

但保利虹桥和著的价格，或许可以狠狠期待一下。

如此一来，项目的地段优势和性价比的优势，一下子就体现出来了。

另外一方面，是保利虹桥和著所能享受的地铁能级超强！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】步行约200米即14号线：东西走向、直通浦西、浦东市区CBD的烫金大动脉！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】轨交14号线，与上海公认高能级的2号线平行，可快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海核心潮流商圈。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级至高。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】其次，14号线方便换乘，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。

重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。
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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。
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为整个区域的发展再添一把火。

3站换乘机场联络线：快速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！
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机保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】场联络线预计今年开通，这条轨交的运行时速能达到约160公里/h，能以快速度通达浦东各大城市节点。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

三大规划利好加持

未来发展值得期待！

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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】上海大部分外环外的新房，都是单核发展。像7万+的华漕（虹桥加持）、7万+的浦江镇（前滩加持）、7万+的唐镇（张江加持），都是如此。

但虹桥和著的未来，三大顶级规划利好加持：

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】第一，14号线+嘉闵线+机场联络线带来了磅礴的人口。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】更重要的是，14号线作为上海东西走向的大动脉，其沿线的房价真的是太高了。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】沿着14号线往东延伸，7站可达真如副中心，新房价格逼近11万/㎡。

再过5站抵达静安寺CBD，新房价格约17万/㎡。

再过4站就是陆家嘴金融中心，新房价格约17万/㎡。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而保利虹桥和著，自然而然成为这些CBD价值外溢的受益者！仅这一条轨交，项目已然立于不败之地，未来可期！

第二，虹桥产业的加持。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】展开上海置业地图，上海外环赛道的竞争无比激烈，热门板块也不少。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】但它们和大虹桥相比，在发展能级和未来前景上完全不是一个档次！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为国家级战略，长三角一体化中心的大虹桥，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。而且经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】截止目前，大虹桥累计吸引集聚了近4000家贸易企业，6万多家民营企业，各类型总部企业约500家。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】依据目标，大虹桥力争到2025年将形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企业。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而保利虹桥和著所在的北虹桥，是虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】不管是论定位、资源的能级、产业的数量和能级还是人口的数量，保利虹桥和著所在的虹桥都是上海外环的佼佼者。

第三，上虹桥，伟大的城市更新加持！

在整个虹桥片区，保利虹桥和著所在的上虹桥城市更新片区，是让人期待的。

首先，定位上，虹桥的下一个发展重点：

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】世界虹桥继“大枢纽、大商务、大会展”三大功能后，于2023年再扩容，着力打造“大科创”功能。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而保利虹桥和著所在的上虹桥板块，就是虹桥国际中央商务区“大科创”功能的承载者。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】定位上堪比下一个“国家会展中心”、是虹桥发展的下一个重中之重。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】其次，体量上，共计约167公顷，虹桥未曾有过的大手笔：

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而保利虹桥和著就位于西区北虹之星板块，这是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】板块规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】计划引入九年一贯制公办教育、民办学校（国际化特色办学），规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而其中，保利虹桥和著还位于北虹之星内核心、靠近地铁和商业的项目。

（西区北虹之星规划效果图）

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】最后，发展的笃定性上，上虹桥由嘉定区政府与上海地产集团共同推进！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】近年来，为了适应城市发展的需要，上海地产集团围绕上海建设卓越全球城市的目标，积极参与“两旧一村”改造工程。

数据显示，在2019年，上海地产集团参与了上海全年旧城改造量的四成以上。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为上海市的重要国企，上海地产集团的实力、匠心以及开发速度我们有目共睹。
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重要的是，整个北虹之星将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。
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整个区域的发展速度、兑现力等都是十分有保障的。

总结一下：保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】一方面，城市更新的板块和项目永远都是更具价值和潜力的。

比如静安大宁、浦东前滩、三林滨江等：

• 大宁在2015年时新房价格还是7、8万/㎡，如今标杆次新房成交价超过14万！
• 前滩开发之初的价格是8万多/㎡，如今虽然比高峰期有所回落，但次新价格依旧稳定在14万+/㎡，上限甚至能到约20万/㎡。
• 上海地产集团一手打造的中外环三林滨江，首发住宅均价约10.5万/㎡，超越了利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】上游的世博、北蔡等板块。时隔1年，新房均价就来到了约11.5万/㎡。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而如今上海地产集团再次倾尽全力，为北虹桥带来了一个崭新的国际住区上虹桥，这绝对是整个非市区板块让人期待的板块。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】重要的是，作为板块的首发住宅，保利虹桥和著就是整个板块的原始股，享受一切的红利。
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另外一方面，建成后，对于保利虹桥和著的业主而言，出门步行范围内就是地铁、商场、公园以及崭新的城市界面。

就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。

这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？

以烫金的地块

造出众的产品力！
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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来，再加上上海地产集团的板块兑现力。
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整个上虹桥板块称得上是外环之上的王者板块了。
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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这样一个板块中的首发作品，一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品，是目前整个北虹桥关键和重要的项目。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而最终，上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴，将共同完成这个划时代的作品。

但为什么是保利发展？

一方面，确实是保利发展的拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。

若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。

而上虹桥这个王者级的板块，值得保利的青睐！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】另外一方面是保利发展深耕上海20余年，这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】重要的是，在产品上，保利发展从不玩虚的，实实在在洞察、调研了购房者真实的置业需求，这家企业考虑的是“怎么让购房者住得空间更大、住得更惬意、住得更有烟火气，生活更便捷。”

在这里没有开发商虚无缥缈的概念营造，有的只是实实在在实得的幸福感。

尤其是保利虹桥和著，更是完美解决了目前上车客户实际痛点。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】比如，有的客户在对比其它新房，目前市面上的户型普遍利用率低、卫生间少/功能性、卧室太小不够...
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保利虹桥和著给你一下子都解决了：

首先，项目的户型几乎都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅。
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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】现在居然出现在了一个总价约500-800万的项目中！可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大概增加了约5-6㎡空间，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】同时，项目户型均是飞机户型设计，中间套也能实现完全南北通透，北向也无隐私困扰。

相比同级别的户型，保利虹桥和著的产品的优势遥遥领先。具体来看：

独立电梯厅不赘述了。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

该户型飞机户型南北通透，值得注意约5.5米的竖厅尺度感非常大。

LDKG设计，让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。

阳台270°采光，多一面景观、多一面享受。

低门槛入主北虹桥门户，机会少有。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

建面约104㎡舒适三房，同样拥有独立电梯厅。

三开间朝南、约10.3米的南向面宽为室内带来了出众的采光面和尺度感。
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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】3房5飘窗1阳台的设计更是拓展了整个空间的视野，整个户型不管是实用性、尺度感还视野、采光、私密性上都做的非常出众。

一步到位上车宽奢3房的机会，就在眼前。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】未来，还将推出建面约128㎡四房，4房7飘窗，作为小区稀贵的宝藏户型，整体较少的供应，千万要抓紧置业！

这种实实在在解决痛点，提升幸福感的做法，由内而外贯穿始终。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】社区上，现在的年轻购房者更钟情社交，偏爱园林惬意生活，保利也充分考虑到了这一点，可谓刚需的价格，有里子、有面子的配置。

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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首先，立面上：项目采用高级灰+香槟金铝板线条，辅以浅色臻石的基座，以经典三段式海派建筑元素，打造了整个虹桥崭新的城市天际线。

其次，归家仪式感上：社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，豪宅级的归家仪式感由此拉开。

之后，地下地上双精装入户大堂，给业主星级酒店式的礼遇。

项目的每一户都享受“双开门电梯＋阳光梯厅”的私享入户门厅体验。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】园林上：整个社区拥有约160m的中央花园轴，尊享迎厅+水榭林涧+翠影草坪+星际乐园+悠活天地等功能空间。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】保利在项目上实实在在为客户解决痛点更是难得，你在这里能拥有1500万级才有的独立电梯厅，拥有比同级项目更通透，尺度更阔绰的户型，社区内的园林、草坪也解决了年轻人偏向社交、享受的园林生活，这些都直接影响你的生活幸福感！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】总的来说，保利虹桥和著，立于世界高能级的上虹桥板块，北虹之星国际社区，尊享卓越的地段、便捷的交通、美观的生态环境，以高级摩登烟火和著系的高标准产品力，锻造北虹之星首发封面著作。敬请期待！

保利虹桥和著

热销中

主力建面约约94-128㎡3-4房

一个全维度领先的真轨交盘

真正意义上的上车优选

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人