楼市止跌回稳，业内展望2025更多潜在购房者被吸引入市

1月17日，由上海易居房地产研究院主办，上海市房产经济学会、上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会、上海市城市更新研究会支持的“2025迎新易居论坛暨2024城市更新实战优秀案例和优秀企业发布会”在上海大剧院召开。

数据显示，2024年10月新房成交量同比转正，结束了自2023年6月以来长达15个月的下降趋势。此外，二手房交易量也显著回升，如上海10月份的二手房交易量突破2.2万套，突破行业默认的荣枯线水平。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这些积极信号表明，随着购房门槛降低和成本减少，市场保存并校对需求正在逐步释放，市场信心持续增强。

原上海世博发展集团董事长戴智伟表示，应以平常心看待未来房地产增速。过去40年，中国改革开放推动了经济和城市快速发展，房地产市场也因满足刚性住房需求而迅速扩张。如今，随着城市化基本完成、生育率下降及人口老龄化，市场正回归理性，房地产增速将与GDP发展更加吻合，进入稳定发展阶段。

招商蛇口华东研究院院长陈杲强调，“好消息是，市场不再下滑。”过去3、4年房地产市场深度调整，但经过2024年9月的政策调整和一系列措施，基本稳住了下行态势。虽然筑底过程需要时间，但业界对止跌回稳的方向和趋势已有共识。

展望2025年的中国房地产业，严跃进认为，2025年将是政策效应进一步释放的关键一年。宽松的购房政策将继续支持合理住房需求，同时更多的潜在购房者将被吸引入市。宏观层面，更加积极的财政和货币政策将为房地产市场提供强有力的支持，确保市场的稳定健康发展。

房地产进入存量时代，城市更新如何作为新一轮经济挖潜力、稳增长的重要组成部分而备受关注。据悉，本次活动从企业自主申报到资料初筛，再到深入调查研究及两轮专家评审，最终基于科学定位、创新特色、经验做法和综合效益四个维度，评选出10个具有代表性的城市更新实战优秀案例，包括“瑞康里：新时期城市更新共生模式的示范”“红旗村改造项目：上海中心区城中村改造的示范标杆”、“露香园：上海老城厢城市更新先行示范标杆”“鸿寿坊：上海15分钟社区生活圈的更新典范”“海上·清和玺：上海城市更新可持续发展典型项目”“新象限丨武夷：从电表厂到人工智能产业的新空间”“欣虹汇+涞港星苑：城中村蝶变特色综合体的实践典型”“桐安里：上海人居变革的里程碑级风貌别墅作品”“锦和越界平武Space：上海城市微更新改造的典型代表”“百致/百空间上海文化商厦：‘文商办居’垂直生态的创新典范”。

与此同时，根据企业在城市更新领域的战略经营、经验特色、综合效益、品牌影响四个维度，以资料初筛、调查研究和专家评审相结合的方式，评选出8家城市更新优秀企业，包括瑞安房地产、招商蛇口华东区域上海公司、上海城市更新建设发展有限公司、上海城投控股股份有限公司、中海企业集团上海公司、上海锦和商业经营管理股份有限公司、华鑫置业（集团）有限公司、上海建工房产有限公司。

采写：南都记者 赵唯佳 发自上海