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河东中环【津铁.格调｜罗宁花园项目】

1️⃣格调中环第二子

2️⃣中环内，格调筑，89-127平低密迭代住区

3️⃣4.0人居作品

【项目概况】

占地面积：约3.9万㎡

建筑面积：约8万㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

总户数：662户

产权年限：70年

装修标准：简装

物业：格调物业

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选择罗宁花园项目的8大理由

1️⃣中环价值洼地，超合适价格首开；

2️⃣河东中环内，唯一2.0容积率社区，小高+洋房；

3️⃣河东中环内，首个4.0架空平台社区，超附加值赠送空间；

4️⃣城市级配套叠加，地铁2号线顺驰桥站旁，生活出行便利；

5️⃣津门顶流，九年一贯制实验＋七中，优质教育配套；

6️⃣双国企城更首作，品质保证，稳健兑现；

7️⃣河东首个TOD城更项目，名校+特色商街+公园，全面升级；

8️⃣从不复制的格调，诚信精品创作，格调河东第二子。

项目产品——高拓展迭代空间设计

市区罕有2.0容积率

4.0人居作品满足所有的焕新需求

✅流线型铝板幕墙立面

✅户均高赠送拓展空间

✅巨幕级面宽

✅跑道式阳台

✅独立小院

✅南向四开间格局

✅户均高赠送拓展空间

✅屋顶露台

✅多维收纳

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外立面效果图

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架空层示意图

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项目品牌

双国企强强联合，品质+居住舒适度双重保证

——津铁基因——

TOD城更品牌巨擘

国字头背书 共建天津实力品牌

TOD基因城更模式新引擎

作为集团全资子公司，天津轨道交通城市发展有限公司，主营地铁上盖开发、城市更新、市域铁路沿线土地综合开发等多种业态，以TOD模式为导向，推进城市一体化发展，以“站城联动、产城融合”为经营理念，打造城市综合运营服务商。

——格调助力——

20年始终坚守“诚信”“创新”“精品”三大开发理念，是唯一一家20年坚守无理由退房的企业；

开发领域的艺术家：以艺术家的态度，认真雕琢每一个作品，致力于为城市打造品质地标；

不断突破的创新者：从不复制，持续创新和突破，坚持每一个格调都是限量版；

园林社区的缔造者：重新定义建筑与园林的关系，成为园林社区的品质代言人；

天津城市的共建者：天津唯一具有粉丝追逐的品牌，如今更以城市共建者身份参与城更运营 。

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项目区域价值及城更规划

【地段稀缺】

据守中环线:天津顶级城市轴脉，中环线内，以不足全市1%的土地面积，却拥有25%的人口、40%的三甲医院和70%的大型商圈，优质资源聚集度极高。

【城更焕新】

井冈山路周边片区城市更新范围内包括21个老旧小区，通过城市更新，在城市界面焕新的基础上，以轨道交通站点为核心打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。

2024年上半年实现新建区开工，2028年底全部建设完毕，2029年正式进入运营期。

项目配套

【河东价值巅峰之选，城市之芯全维焕新】

交通：中环线内立体式交通路网，内环十一经路新开路，中环红星路可快速抵达市内六区，通过高架快速路进一步缩短通勤时间，轨道交通紧邻2号线顺驰桥站，东西横穿天津市，途径天津站抵达滨海国际机场，立体路网快捷便利生活及出行；

绿色生态：河东公园、幸福公园、王串场体育公园等为小区提供休闲健身场所；

教育资源：河东第三学片，小学是前程小学，片区对应中学天津市第七中学，还有区重点三十二中，二十八中等，以及项目规划中预留教育地块后期引进优质教育九年一贯制河东实验➕第七中学分校；

商圈配套：驱车10分钟内可抵达河东万达爱琴海商圈、天河城购物中心、海信广场等，1km范围内红星集市、长征路菜市场、王串场社区菜市场、静江菜市场4家大型菜市场及多处水果蔬菜超市；

医疗：3km内天津市第三中心医院，三中心分院中医药大学第二附属医院，天津市第二医院、南开大学附属第四中心医院等5所三级甲等医院。

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项目产品及户型

产品：规划为6栋18F小高层，9栋7-10F洋房

户型：小高89-102㎡三房两厅；洋房107-127平三/四房两厅两卫

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【户型图】

小高89平米，三室两厅两卫

南向三开间，双卧飘窗加宽幅阳台，全明赏景

小高102平，三室两厅两卫

南向三开间，通透全明，独立卫浴，L型飘窗，步入式衣帽间

洋房107平米，三室两厅两卫

约11.7米南向大面宽，三开间朝阳，约5.4米方正宽厅，主卧套设计

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洋房127平米，四室两厅两卫

约13.5米巨幕面宽，南向四开间迭代升级，酒店式主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间

格调老社区实景图

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