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其中，文化综合体，将通过天桥衔接旁边的口袋公园；住宅区中心，设计了一道中央绿轴，并预留多道慢行廊道，直接串联中心公园、行动文化中心、黄旗山、鸿福路商圈等。

项目简介：

万科瑧湾汇位于东莞行政文化中心板块，紧邻东莞市府，周边商业配套丰富，与商业综合体民盈国贸城及汇一城相邻，生活氛围浓厚。项目共规划8栋住宅，均为高层、超高层产品，主推建面约143-198-300㎡大平层户型。其中，1栋紧邻中央绿轴，高29层，两梯两户布局，南向直面中心公园，视野开阔，景观资源较优越。

项目内部分作A、B地块，A地块将建设文化综合体、商业区、写字楼等；B地块塑造高尚住宅区，约建面约143-195-300平高端改善产品。

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作为东莞市政府旁最后一块留白之地，项目集合了东莞最完善的行政、商业和生态资源。像图书馆、展览馆、玉兰大剧院、会议中心等，不仅均是绝版资源不可复制，且都在步行可达的距离。这种江湖地位，放眼全东莞，也是独一份的。

南城行政中心实拍图

瑧湾汇一路之隔，是东莞中心广场，2004年建成时，以超越百万平的恢弘规模，打响“亚洲第一广场”的名声。

| 东莞中心广场

千米中轴上，坐落着玉兰大剧院、东莞图书馆、东莞展览馆等八大标志性建筑，每一个，放在国内城市里，都是先驱者，也是”大佬“级的存在。

作为东莞中心城区发展的集大成者，这里云集了东莞最完善的行政配套，市政府、市民服务中心、图书馆、展览馆、玉兰大剧院等均可步行抵达，而这些配套资源属于不可再复制的资源，全市独一份。

除了不可替代的行政配套，项目周边还坐拥最繁华的商业资源，如国贸、莞香印象、市民中心第三期（在建中）、汇一城等，都是东莞市一级的商业综合体，各种品牌应有尽有。同时，项目还有非常好的休闲资源，行政中心广场、元美公园等都是业主休闲和跑步健身的好地方。

整个社区，化作东莞标志性的白玉兰，从兰悦广场到兰庭馆，8大景观节点组成纵横双轴，越往深处越是幽静，一如白玉兰绽放时，香味从淡雅到浓烈，叫人印象深刻。

下沉庭院打造一个私密、雅致、静谧的意境观景空间。下沉庭院名为映砂归堂，故事来源：东莞特色红砂岩植入场景，吸取红砂岩的红色植入场景，作为点睛色，把本土文化通过现代手法绽放在住宅小区里。水景设计了艺术化飘落的玉兰花瓣雕塑与涟漪泉结合的景观，雕塑由大师加持提升项目艺术性。靠洽谈茶室设计了与水景结合的下沉卡座，加强人与景观、自然的互动性。

业主汇聚在地下会所，感受浓郁的生活氛围，极致的未来社区配套的呈现，雅致生动的生活体验，静静的水面倒映着夕阳的余晖。

户型图鉴赏：

1、建面约198㎡四房，空间感远超市面250㎡产品

这个户型，南北双阳台设计，五开间朝南形成约17.5米的全面屏采光，再叠加约8.6米的宽幕阳台，不仅非常通透，在家享受IMAX景观，亦妥妥的。

LDKG一体化设计之下，客餐厅、阳台、中岛台厨房形成约90㎡超大公共空间，让你无论是待客还是居家休闲，都倍感从容。

不夸张地说，这个尺度感，远超市面上建面约250㎡的产品。

样板房示意图，仅供参考

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在房间的布局上，双套房设计，尤其是高端人群更看重的主卧更是高配，不仅配备步入式衣帽间，交标像五金件、洁具、浴缸也都是国际一线品牌。

无论是质感还是高级感，都直接拉满。

2、建面约143㎡全能四房，将空间感拉到极致

这个户型，经典竖厅设计，配备U型中厨与西厨岛台，既在功能上合二为一，又满足了一家人的品质要求，调性十足。

奢阔的公区空间之下，四个房间形成“四水归堂”的设计格局，将整个空间率拉到极致的同时，房间的景观性和私密性也得到了最好的保障。

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