地产股异动，万科A等涨停，机构：预计春节之后房地产市场会有所回暖

1月21日，房地产板块异动拉升，截至发稿，万科A、中交地产、新华联、卧龙地产等多股涨停，华夏幸福、我爱我家、信达地产等跟涨。

据央视新闻，2024年10月以来，房地产市场呈现止跌回稳的积极变化。进入2025年，记者走访多地后发现，房地产市场延续这一态势，继续保持一定热度，市场信心正在逐渐恢复。根据北京链家研究院的统计，2024年12月，北京新建商品住宅的成交量是5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，这也是2024年以来，北京新房首次月度成交超过5000套。而在上海，不少楼盘的售楼处最近看房的客户也有明显增加。新房市场的回暖变化，给今年的房地产市场开了个好头。从2024年12月以来，多地二手房交易量也不断创下新高，多地市场表现依旧活跃，企稳效果明显。

国家统计局局长康义1月17日在国新办新闻发布会上表示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。

个股方面，1月20日晚，万科A发布公告称，“21万科02”将于1月22日支付利息。公告显示，“21万科02”2025年付息债权登记日为2025年1月21日。凡在2025年1月21日前（含当日）买入本期债券的投资者，根据其在2025年1月21日收市后中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的“21万科02”债券数量，享有获得本次付息的权利。

中信证券研报称，根据国家统计局，2024年开发投资金额为10.03万亿元，同比下降10.6%；商品房销售金额和销售面积分别为9.68万亿元和9.74亿平方米，同比下降17.1%和12.9%，较2024年1－11月降幅收窄2.1和1.4个百分点。从2024年12月单月数据来看，销售金额和销售面积分别同比增长2.8%和0.4%。当前房地产市场的下行有部分季节性因素，预计春节之后房地产市场会有所回暖。

湘财证券指出，伴随基本面逐步改善，板块估值在中长期仍然具备修复空间。在“稳楼市”的政策指引下，今年政策将继续以稳定量价为目标，尤其是财政对存量房和存量土地收储的支持力度有望加大，进而优化房地产市场供需结构。建议关注融资能力强、拿地能力强、土储布局合理的头部优质开发商以及受益于存量房交易持续活跃的头部二手房中介。