2024年度浙江房企交付规模及下半年交付“好房子”TOP10项目发布

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2024年4月30日，中共中央政治局会议首提“保交房”，从“楼”到“房”，一字之变，凸显政策对交付工作更重视，注重量质兼顾，保障购房者权益。在房地产回归居住属性背景下，交付成房企经营关键，交付力关乎责任、竞争力与长期发展。

中指研究院华东大区自2022年起，持续跟踪浙江省交付情况，为行业提供多维视角和思路，给购房者营造良好的购房环境，推动浙江省内房地产行业健康发展。

5家房企交付规模超万套，绿城中国交付约7.5万套领跑

截至2024年12月31日，2024年全年浙江省内交付套数达16.23万套，整体交付规模有所下降，同比下滑超过50%；5家房企在浙江省内交付规模突破万套大关，分别是绿城中国、大家房产、保利发展、融创中国、金地集团。

位列前五的房企交付规模占总交付比例高达77%；其中，绿城中国约7.5万套的交付数量排在首位，领先优势极为显著；大家房产交付13927套，位居次席；保利发展交付12958套，位列第三。

值得关注的是，排在前10房企中，浙系房企占据7席，充分表明本土房企在浙江市场拥有深厚的根基、丰富的资源以及对本地市场需求的精准把握能力，其强劲实力为行业发展注入信心，也在一定程度上引领了本地房地产市场的发展方向。

2024下半年浙江省交付“好房子”TOP10项目

中指研究院华东大区通过观察团线下调研以及课题组评审后，评选出了2024年下半年浙江省交付“好房子”TOP10项目。

在当前市场形势下，房地产企业所承受的生存与发展压力依旧较大，从单纯的“能够交付”进阶至“交付优质房源”，这一转变无疑对房地产企业提出了更为严苛的要求，同时也成为了房企在行业下半场竞争中脱颖而出的核心要素与关键所在。

我们发现2024年下半年浙江省交付“好房子”TOP10项目有以下几大共性特征：

在建筑设计方面，融合地域文化与现代美学。如部分项目以“山”“水”为元素，沿江而立，呼应土地底蕴；还有的承袭独特审美格调，凝练艺术符号打造特色立面，或采用现代风格，以深灰色调、金属与玻璃组合塑造高端形象，展现建筑的独特魅力与品质感。

景观打造上，注重自然与功能融合。打造主题香味花园、双奢游艇水景、“一环多点”景观等，涵盖共享草坪、运动跑道、儿童乐园等全龄段空间，利用堆坡造景、植物搭配营造丰富景致，让业主既能享受自然之美，又满足多元活动需求。

功能配套尽显用心，提升业主生活品质与社交体验。从挑高风雨连廊与架空层构建互动空间，到超1400平方米私享会所配备多样设施，再到宝格丽风格大堂设置会客区等。地下空间也毫不逊色，精心设计车库出入口、环氧地面、导视系统等，呈现精致归家仪式感。

服务体系贯穿始终，交付前提前介入了解需求。交付时提供一对一服务与特色仪式，交付后通过社群运营、精细化服务等，持续为业主营造美好生活氛围。这些特征共同构成了优秀交付项目的核心竞争力，推动行业向高品质方向发展。

2024年下半年浙江省交付“好房子”项目展示（部分）

■ 项目1：杭州–绿城中国·馥香园

踏入园区，开启馥香归程

从踏入馥香园的第一步起，便能感受到其独特魅力。前院汲取曼谷湄南河四季酒店灵感，百年桂花树散发着悠悠香气，迎接业主归来。踏入铜壁大门，青蓝陶瓷立柱、烟雾缭绕的水院、充满东方意境的月洞门，共同勾勒出深邃而典雅的视觉路径，将外界的喧嚣隔绝在外，为业主带来尊崇的归家体验。

馥香园实景图

“心林物语”，打造主题景观

景观设计以“心林物语”为理念，打造出以共享草坪为核心的十大主题香味花园。从桂香的馥郁芬芳，到松香的清新淡雅，每一处花园都独具特色。此外，园区地形起伏如峡谷，丘陵溪谷、疏林枫晚等十个景观区域相互独立又彼此渗透，一步一景，处处皆诗，宛如一座生机盎然的生态博物馆。

馥香园实景图（请左右滑动，查看更多）

私享会所，畅享品质生活

在休闲与社交方面，馥香园也为业主提供了丰富的选择。近1400平方米的私享会所，业主可在瑜伽室中探寻身心的宁静，在恒温泳池里畅享畅游的惬意，在健身房挥洒汗水，或在洽谈会客区进行商务交流与社交聚会。此外，架空层与泛会所同样被精心打造。悦读空间、乐荟空间、童玩空间、亲子空间、红叶空间等，为不同年龄段的业主构筑起专属的生活场景。

馥香园实景图（请左右滑动，查看更多）

活力架空层，构筑全龄天地

在馥香园，空间布局与功能紧密融合。主楼架空层与戏水池无缝衔接，孩子戏水时家长能在廊下闲谈。十大场景串联成全龄化场地，满足各年龄段需求。同时，架空层将视线延伸至室外，引入景观，消除视觉边界，实现室内外空间渗透，让生活充满生命力与幸福感，促进人与各方的和谐连接。

馥香园实景图（请左右滑动，查看更多）

贴心服务，延续精彩生活

交付并非终点，而是美好生活的起点。交付前，服务大使提前18个月介入，深入了解业主需求，为业主打造个性化的居住体验。交付后，“绿城会” 平台迅速组建起超6个社群，涵盖文化、运动、亲子等多个领域，丰富了业主的精神文化生活。

■ 项目2：杭州–大家中天·云翠金澜府

独特符号的立面艺术美学

承袭大家标识性审美格调，凝练“油画框”及“斯卡帕元素”两大艺术符号，以玫瑰色金线勾勒明亮典雅的油画框立面，融合几何金线的利落、玻璃立面的纯净以及天光云影的流动，不同肌理材质相得益彰，呈现独特艺术品味，使每扇窗都宛如一幅流动的画，可将窗外美景尽收眼底。

云翠金澜府实景图

归家空间的仪式感体验

西门主入口融入大家标志性斯卡帕元素与金属格栅，精制宽幅门头，彰显奢阔气场，汉白玉雕塑与迎客松相映成趣，联动环岛落客空间，兼具艺术美感与实用功能，能有效完成归家的情绪转化。归家庭院以五感联合为设计理念，打造静谧诗意空间，树影婆娑、流水潺潺、草木芳香，为业主带来自然疗愈之感。

云翠金澜府实景图（请左右滑动，查看更多）

双轴景观下的社交与成长空间

自带两大轴线景观，自带美颜滤镜效果，带来扑面而来的度假感。迎宾水院、乐享公园、开放式戏水池、五大主题宅间花园等景观如繁星般点缀串联，充满仪式感与高级感，能唤醒人们心中久违的自然意趣。中央花园设有开放式戏水池，夏日时孩子们可下楼尽情玩耍，旁边还设计有宽阔的 L 型廊亭，方便家长歇息与社交。创新的金色池塘 IP 落地，打造小小自然观察园，赋能儿童成长。

云翠金澜府实景图（请左右滑动，查看更多）

■ 项目3：杭州–保利发展·潮和阅江台轩

在房地产市场不断发展的进程中，时间见证着项目的成长与蜕变，潮和阅江台轩从最初的规划蓝图到如今呈现在眼前的高品质实景，成果显著，为杭州房地产交付领域提供了一个值得深入研究的样本。

建筑美学赋能，空间串联升级

在建筑美学方面，项目整体现代建筑风格典雅、大气，深灰色调奠定沉稳基调，质感金属材质与透明中空玻璃的组合，塑造出高端品质立面形象。在建筑排布上，经过多轮严谨的方案优化，成功践行 “空间串联” 理念，既保障了良好的景观视野，又促进了社区内时尚、活力且多元化社交圈的形成，从设计根源上提升了居住品质与社区氛围。

潮和阅江台轩实景图

趣享“一环”“多点”，共筑潮酷生活

潮和阅江台轩充分考量新一代城市人群的生活需求与喜好，精心打造潮玩活力景观区。园区内配备运动跑道、阳光草坪、儿童主题乐园等丰富多样的全龄段场景空间，构建起完善的生活功能体系。其园林景观围绕 “一环”“多点” 的功能架构展开，“一环”即750M运动环形跑道与多个功能模块相连，借趣友、酷玩、乐活、艺术等主题模块诠释 “舒适空间” 内涵；“多点” 则是在社区内广泛分布运动、雨水、五感、全龄、邻里、对弈、潮玩、青年艺术花园等社交场所，有效拓展了业主的社交空间与活动范围，为业主带来开阔视野与优质绿化环境，充分彰显潮酷生活理念，满足现代生活多元需求。

潮和阅江台轩实景图

精致地下空间，呈现归家仪式感

在地下归家体验方面，潮和阅江台轩同样表现出色。地下车库出入口吊顶采用深棕色铝板，搭配坡道墙面同色系浅色瓷砖，以及暖色线形灯带装饰，营造出质感与明亮度俱佳的环境氛围。坡道设置上下行双车道，地库地面铺设精致环氧地面，配备清晰科学的导视系统，顶部通方吊顶搭配充足灯光，如繁星闪烁。地下单元入口处顶面光屏与两侧LED线型灯相得益彰，入口及室内墙面地面瓷砖铺设完整，展现出保利在项目交付细节上的用心与实力。

潮和阅江台轩实景图

■ 项目4：湖州–祥新控股·玖境府

庄重的艺术感归家仪式感

站立于公园路与新区二路的交汇口向北眺望，现代大气的大盘风范跃然眼前。走近建筑，首先映入眼帘的是庄重且极具艺术感的主入口，以礼仪景墙、车行出入口、人行出入口构成的礼序矩阵，归家的仪式感满满。

玖境府实景图

园林景观优美且功能丰富

精心设计了“玖境九景” 的主题园林，开启 “无边界感” 的现代园林生活，一座 “全龄社交共享” 园林，承载着城市的多种美好向往，热力环跑道将儿童嬉戏的 “童心缘”、宅间休憩的 “密语林”、四季花开的 “禅隐堂”、惬意会客的 “休闲汇”、陪伴萌宠的 “悦宠园” 等园林生活组团串联起来，构建起园林生活的多重精彩 “享” 法。

玖境府实景图（请左右滑动，查看更多）

高颜值、精工细节立面

在进入楼栋前，现代大气且高奢的建筑立面，见证着颜值与实力的并存。玖境府特邀深圳湾1号的设计团队精心打造，自成章法的精湛工艺细节，全力塑造传家宅邸的品质基因，赋予建筑历久弥新的精粹美学。

玖境府实景图

时间不断前行，点亮生活的璀璨底色。对于业主而言，交付并非终点，而是全新生活的美好开端。玖境府的圆满交付，这不单单是一场建筑的落成典礼，更是梦想家园的幸福启航。有关理想未来的期望，在玖境府缓缓铺展。

玖境府实景图

■ 项目5：金华–众安集团·湖畔名邸

低密墅居、多层次园林满足全龄段需求

湖畔名邸作为众安集团在义乌主城芯打造的低密墅作，在墅区园林景观方面匠心独运。拥有湖畔春涨、荷泽飞鹭等多层次水景，营造溯源绣湖千年土地厚泽的氛围，还有两轴六坊八景及五重景观，错落有序、移步异景；配置六坊巷植物认知园、趣味昆虫屋等作为孩子的第二课堂，设有安虎乐园供孩子玩耍，有宅间花园、休憩座椅方便居民休憩，还有景观漫步道和专业健身器材助力活力运动。将自然美观性与园林的功能实用性相融合，满足全龄段的生活与成长。

湖畔名邸实景图（请左右滑动，查看更多）

“优其屋”更懂生活的别墅户型

众安集团始终践行“产品主义”，从有其屋，到优其屋，回归居住属性。湖畔名邸别墅户型设计优势突出，空间布局合理且宽敞，4-5房设计搭配约 36㎡横厅，可满足从二人世界到三代同堂的不同家庭结构居住需求，适应家庭成长周期的变化，为家庭生活提供充足的空间。采光视野佳，双层约 8.2 米阔景阳台极大地提升了室内的采光效果和视野范围，让居住者能够充分享受自然光线与室外景观，增强居住的舒适度与品质感。

湖畔名邸实景图

交付服务特色鲜明

交付期间氛围浓烈，提供一对一服务，有开门见 “柴” 的入户仪式和景德镇非遗青瓷国韵礼盒，给予业主尊贵、私密且充满心意的交付体验，开启美好生活。

湖畔名邸实景图

■ 项目6：台州–方远房地产集团·天汇府

2024年6月天汇府实现提前 4 个月的高品质交付，作为方远房地产集团 “天” 系的压轴之作，承载着深厚的开发底蕴与系列基因，在景观塑造、归家礼仪和全周期产品打造等方面精心雕琢，致力于为业主营造舒心、安心且放心的居住环境。

天汇府实景图

创意融合的景融臻境

景观营造的设计理念是充分融合自然与人文元素，打造兼具美观性与功能性的景观空间，为业主提供高品质的居住环境体验。借河畔资源构建内外双园，外有秀丽河畔风光，内有贯穿南北的中轴景观带。中心水庭北有休憩廊架与绿岛营造宁静氛围，南有下沉式庭院可观最长景观视野。东连入户连廊，西有无边际泳池及跌水景观与躺椅平台，带来轻奢体验。

天汇府实景图（请左右滑动，查看更多）

精细雕琢的归家礼仪

在归家礼仪层面，天汇府高度重视大门的关键作用，精心设计。其东门约 40 米的景观大门恢宏大气，融合入库、景观与通行功能。大门两侧曲面景墙优雅合拢，开启归家首序。进入小区，宽敞连廊直通中庭，雾森启动，阳光洒下，小区似披薄纱般静谧，此为第二序。沿连廊至单元入口，多组团景观打破单调、丰富层次，带来视觉享受，是第三序。车库入口重点打造，车辆驶入时，两侧氛围灯亮起，如星光迎接业主，为第四序。地下室入口醒目的 “欢迎业主回家”，增添庄重归家仪式感。

天汇府实景图（请左右滑动，查看更多）

全周期打造的景韵栖居

在全周期产品打造上，充分利用楼栋之间的空地进行景观建设，塑造出栋栋皆有景观、户户皆享花园的宜人画面。1-12号楼的架空层经过精心设计，呈现出多主题、多形式的空间布局，巧妙地将童玩、阅读、饮茶、健身、休闲等多种功能融入其中，极大地便利了业主的日常生活，为业主提供了丰富多样的休闲娱乐空间。此外，小区南北分设童玩区，依儿童年龄垂直布局，提升空间利用效率，让孩子尽情畅玩童年。

天汇府实景图（请左右滑动，查看更多）

■ 项目7：台州–保利发展·凤起云城

2024年12月，凤起云城启动首批次交付，比原计划提前了整整6个月的交付，为市场书写出属于保利的品质生活答案。作为路桥第一个省级未来社区的创建试点，凤起云城在规划之初定下未来科技与台州城市文化相融合的基调，交付现场所见，是宛如凤鸟飞腾的挑高大门、是如同凤凰挥羽而来的弧面细节、是造价高昂的艺术景观节点，致力于为城市带来焕然一新的人居体验。

凤起云城实景图

挑高连廊，拓展互动天地

挑高风雨连廊，让其成为互动观景的场所。区别于常规楼盘只将连廊作为躲避风雨过道的做法，凤起云城将廊道尺寸挑高至约4.5米，以更开阔视野引入阳光与风景。与风雨连廊紧密相连的，就是全楼栋100%架空层设计。阅读、品茗、休闲、交友，凤起云城用更多功能场景提供加强人与人、人与自然交流的互动空间。

凤起云城实景图

立体花园，重塑建筑美学

新加坡式的垂直绿化设计，更是点睛之笔，把原本只有墅类产品才有的庭院和花园应用到高层建筑，让凤起云城跳脱出常规化设计表达，更具先锋引领性。于是可以看见，环绕立面的弧形圆角框线让建筑温润秀美，层层绿意的立体花园让生活充满诗意，真正实现了景观以共生的姿态与建筑共融。

凤起云城实景图

于凤起云城，交付生活理想

对凤起云城来说，交付是一件贯穿生活长远的事。由不断加码的“一房五验”体系组成、由仪式感的交付现场组成、由未来持续进行的精细化服务与社群运营组成。因为凤起云城交付不是商品，而是生活本身，更是营造理想生活、更迭美好日常的动力。

凤起云城实景图

■ 项目8：温州–金地集团·瑞安新外滩

融合山水，成地标典范

瑞安新外滩项目建筑在规划上沿江而立，使用“山”“水”作为建筑设计元素，呼应项目一线沿江的土地底蕴。外立面采用四面铝板，打造利落、有序的建筑肌理；建筑材料以灰色为主色调，香槟金色铝板相结合作为点缀，运用大面玻璃，打造难得一见的瞰景视野；在飞云江畔，天光云影交相辉映，形成瑞安新一代地标。

瑞安新外滩实景图

环岛门庭，烘托归家仪式

小区入口是宽约33米、高约6米的环岛落客门庭，搭配造价约20万优选罗汉松，黑金沙石材帆船造型水景余韵袅袅，一草一木皆蕴藏诗意高贵感不言自明。超大尺度的酒店环岛式落客区，模拟自然风貌的造型石、灵动水景、树形舒展的造型油松融为一体，形成“东方盆景” 的入口主景，烘托出尊贵的归家仪式感。

瑞安新外滩实景图

以宝格丽之名，彰显尊崇身份

园区大堂是宝格丽风格精装大堂，贴心设置会客休憩区+接待岛台，复合空间与场景匹配业主尊崇身份，入口处的宝格丽风格招待岛台，保留了经典圆花曲奇纹，白色中流淌着低调奢美的粉色，自带低饱和度的静雅质感，演绎出高贵雅致与恰到好处的华美。

瑞安新外滩实景图

双景联动，打造极致体验

园林设计南北双奢游艇水景。南区超1000㎡游艇会客厅，价值约600万，以六层人工叠水、椭圆形汀步营造出一座奢侈的度假岛屿。涌泉、溪水潺潺流淌，微风徐徐拂面，移步异景，每一处细节都透露着新外滩对度假园林的匠心营造。在北区约1000㎡的景观森林中游览，约110余种植物+120多棵成冠乔木组成的立体花园，一种被自然拥抱的直观体感油然而生。堆坡造景的艺术，利用高差，错落层次将大自然搬进了庭院。长约47米的廊架下休闲座椅姿态舒展，抬眼就能看到20棵加那利海藻树，超过2米的树冠从容展开，即便在冬日，依然能感受到浓郁的海岛风情度假感。

瑞安新外滩实景图（请左右滑动，查看更多）

结语：

未来，中指研究院将持续关注房地产行业交付情况，挖掘更多优秀交付“好房子”项目，为行业提供一定的借鉴和思考，助力行业走向健康、持续发展道路。

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