北京旧房墙面粉刷-步骤-注意事项

针对北京旧房墙面粉刷的问题，以下是一些详细的步骤、注意事项以及费用参考：
一、墙面粉刷步骤
基层处理：
清理墙面：将墙面起皮、松动及粉化严重的地方清除干净，铲除翘皮和起砂的地方。油渍部分要把涂层铲除，实在铲不掉的就彻底清洗干净。
修补墙面：用水泥砂浆或腻子补抹墙面不平及裂缝处，确保墙面平整。对于轻体墙和保温墙等非承重墙，可能需要贴布以增强其稳定性。
刷界面剂：
界面剂能够增强对基层的粘结力，避免抹灰层空鼓、起壳的现象。刷界面剂时要确保均匀涂刷，无遗漏。
刮腻子：
选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子，腻子要批刮三遍。第一遍一般厚一些，因为涉及到找平问题；第二、三遍则要薄一些，主要是收光，使墙面看起来更光滑、平整。
打磨腻子：用细砂纸打磨腻子层，确保墙面平整光滑。打磨完毕后要彻底清扫墙面，以免粉尘影响后续施工。
刷底漆：
底漆能够防潮、保护面漆、提高面漆的质量和遮盖力。刷底漆时要确保均匀涂刷，无遗漏。
找补与打磨：
腻子打磨完毕后，可能会留下一些瑕疵。刷过一遍底漆后，这些瑕疵会变得更加明显。此时需要进行找补，填补瑕疵并打磨平整。
刷面漆：
选择质量好的面漆，用滚筒或刷子均匀涂刷。涂刷时要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向，确保涂刷均匀、无遗漏。面漆一般刷两遍即可。

二、注意事项
墙面要清理干净：在对墙面翻新时，要对旧墙面处理干净，特别是粉化严重的旧墙面。做完铲除后，一定要对旧墙面进行打磨处理，将表皮和浮尘清理。
墙面要刷底漆：对于处理干净了的墙面一定要刷上底漆，主要用于防潮、保护面漆、提高面漆的质量和面漆的遮盖作用。如果直接对旧墙面上面漆，墙面很容易发霉和起泡，很快会再次脱落。
修补要全面：在修补的过程中要做到全面，否则会很难达到预期效果。修补时一定要仔细、全面。
通风：在对旧墙面进行翻新后，要注意通风，不然气味很难散去，对人体不好。
三、费用参考
北京旧房墙面粉刷的费用因施工难度、材料质量、施工面积等因素而异。以下是一些常见的费用参考：
单刷漆：人工费约为15元一平米。
墙面处理（腻子补墙）+打磨+刷漆：人工费约为20到25元一平米。
铲除旧墙+找平+打磨+刷漆+保护：人工费普遍在48到58元一平米。
请注意，以上费用仅供参考，具体费用还需根据实际情况与施工队伍进行协商确定。
综上所述，北京旧房墙面粉刷需要遵循一定的步骤和注意事项，并考虑费用因素。在选择施工队伍时，建议选择有经验、口碑好的施工队伍，以确保施工质量。
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