房价终上涨了，观望者心动吗

12月的房价数据是出炉了，可以说是强力调控这一年多以来的最好数据了，特别是新房的价格方面，部分城市已经是出现了上涨的状态了，从统计局的12月的70城数据来看，一线城市的价格已经环比上了超0.2%了，很多人可能没感觉，而这已经是从23年6月以来一线城市的价格首次出现反弹了，之前大家看到的数据，除了保持不变价格以外就是下跌了，基本看不到有任何上扬的迹象，而12月是难得出现了一次，可以说还是非常惊喜的。

而再看二线城市，12月相比11月价格是保持了不变了，这个成绩也是自23年7月以来首次止住了下跌的势头的，因为在这个之前二手房的价格都是在下跌的，很多人都在期待着啥时候能不跌，而现在它真的就来了。然后是三线城市，12月还是很可惜，没有在强势的政策下拉动起来，环比的下跌还是有0.2%，可以说继续是阴跌态势了，因为三四线的库存确实是太高了，神仙也难以短期内救起来了，而且没有人口流入，现在靠一二线的外溢也基本不可能了。

而大家从12月的数据来看，确实已经初步达到了房价止跌企稳的状态，因为现在楼市重点还是要看一二线的，三四线可以说多数房企都是放弃的状态了，而9月底的楼市新政现在对大家的购房确实是起到了不小的刺激状态，从房贷利率历史性的突破下限，像商贷利率甚至一度比公积金利率还要低的状态，而存量利率也是给大家多次的下调了，并且还有了三个月一次变动利率的选择机会，可以说已经在利率方面给到大家很大的诚意了。

而另一方面，现在能够出让的土地都是十分优质的地块，房企也是把自己改善楼盘持续去加推以换取市场的销量和资金的回流，而公摊的降低之后，其实也变相稳住甚至拉高了一些市场均价，也就导致12月的价格在多方面的影响下得到了一定的提升，但是这只是单月的环比状态，而从同比方面来看，12月的一线城市新房价格同比是下降了3.8%，二线同比下降了5.4%，三线城市新房的价格同比下降了6.2%,所以这个新房价格大家只是参考一下而已，因为这只是统计局的理论价格，实际还是要以房企对外的价格为准了，因为大家去买新房还是会有各种优惠和打折，甚至直接送你车位、黄金都不足为奇了。

而大家要清楚，最终的新房都是会变成二手房去市场进行变卖的，从二手房的情况来看，12月一线二手房环比是上涨了0.3%，二线城市二手房环比下跌了0.3%，三线城市环比则是下跌了0.4%，可以说目前二手房层面只有一线出现了上涨，二三线还是没有止住阴跌的趋势的，因为这几年的楼市调控下来，二手业主最积极在做的就是以价换量了，而且玩的比开发商还花了。就拿最近佛山禅城的一个业主来说，为了卖房，他直接抄起了开发商的作业，这个业主不仅在朋友圈发布了预售造势的海报，还设置了线上预约的分批看房操作，另外，只要来访看房就有红包奖励，下定的话就能够领取5000元的红包奖励，带看成交的话直接享受到10万元的豪华佣金。

人家还组建了500人的大群，拉拢了大量中介帮忙带客，拍视频宣传都有奖励，一周预约的看房了量已经超过了80组，而这一切的营销方案是业主专门请了地产策划来去做的，可以说把二手房的卖房动作卷出了新的高度了，所以现在卖二手房已经不是那么容易了。而从现在市场来看，这轮楼市的松绑已经主要是几个一线和少数二线的主场戏了，而大部分的城市价格其实还是下行的，目前看一线城市的二手房成交量又出现了放缓，而春节也快到了，很多二手房的成交也会逐步搁浅了，现在业主和购房者还是在一个拉锯战的过程中，在市场商业波动之下，有的客户开始心动准备入场了，而有的客户还是在继续等待利率的下调后再择机入场。

所以我们也是说现在如果确实有比较合适的低价位房源，适当入场也是可以的，当然，年后大家继续让政策再出一会也是来得及的，因为今年的小阳春是很多中介和房企都在等待的，而真正的完全回暖至少也要等到一线都撸完政策之后了，因为3月左右会是一年楼市定调的时间点，而且过完了年，不少的购房需求也会在那个时间点前后集中去释放，加上学区房的需求，需要在5月份之前能完全落户才能保障自己的孩子有学上，当然现在上学的门槛也越来越低的，有的地方甚至不需要你买房都能有学上了，学区的价值和需求在一步步松绑中减弱了。

现在最不确定的就是楼市的松绑程度的时间点，只要这两个因素确定了，楼市今年的大的趋势就能基本判断出来了，因为之前已经有小作文在传上海和北京会完全松绑限购了，当然还会有一些附加条件的，所以如果一旦有风吹草动，大家还是要提前做好准备，因为现在业主其实也是在等那一个时刻，他们是期待反价或者重新挂高价格，只是现在条件还不完全具备，而如果市场在政策还没出尽就得到回暖，那政策其实也就不会这么快出台了，就像能用10块钱解决的事情，没必要花上100块的成本去搞定了，这是现实，也是人性。